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부동산 증여 계약서 | 부동산 증여 셀프등기 방법 55 개의 자세한 답변

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제가 준비물 한가지 빼먹은게 있는데
기존 \”등기필정보 및 등기완료통지서\” 이거 꼭꼭 챙겨가세요
처음으로 부동산 셀프등기를 하기도 했고
저도 전문가가 아니라서 자세한건 모르지만
제가 직접 업무를 진행 했던 내용들을 영상으로 만들어 봤으니
혹시 저같이 처음 하시는 분들을 위해 참고하시면 괜찮을 것 같아서
영상을 만들게 되었습니다.

부동산 증여 계약서 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.

부동산증여계약서

증여자와 수증자 쌍방은 아래 표시 부동산에 관하여 다음 계약내용과 같이 증여계약을 체결한다. 1. 부동산의 표시. 소 재 지. 건 물, 구조‧용도, 면 적, ㎡ ( 평).

+ 여기에 표시

Source: www.muan.go.kr

Date Published: 2/29/2022

View: 551

부동산증여계약서 양식

ㆍ분 류, 법률서식 ; ㆍ첨부#1, 증여계약서_양식.hwp (34KB) (Down:886) ; ㆍtag3, 등기, 등기비용계산, 소유권이전등기비용, 법무사수수료, 부동산등기비용, 등기비용, …

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Source: bubmoo.com

Date Published: 2/1/2021

View: 6484

부동산중개업정보 > 나홀로등기(증여시)

증여계약서작성 증여자 명의서류 받기 증여계약서 검인, 시·군·구청 토지사무 부서, 주택신고서 다운로드. 등기신청 첨부서류 발급

+ 여기에 보기

Source: land.seoul.go.kr:444

Date Published: 4/2/2022

View: 4813

부동산 증여 계약서 작성법, 절차 – 네이버 블로그

부동산을 부모로부터 증여를 받는 경우도 있을 수 있겠죠~ 이럴 땐 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다 1. 부동산 증여 계약서 기재 사항

+ 여기를 클릭

Source: m.blog.naver.com

Date Published: 10/11/2021

View: 8888

부동산 증여 계약서(표준) – 예스폼

증여란 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에게 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생기는 것을 말합니다. 증여의 계약은 당사자의 …

+ 여기에 표시

Source: m.yesform.com

Date Published: 2/6/2021

View: 269

부동산 증여계약서 양식과 작성법

증여계약은 수증자와 증여자가 무상으로 어떠한 재산을 증여할 것을 약정하면서 그 권한과 의무를 기재한 계약입니다. 증여자가 무상으로 자기 재산을 …

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Source: goldsystem.tistory.com

Date Published: 12/10/2022

View: 6745

부동산서식 – 부동산증여계약서(2017.3.22.)

부동산증여계약서(2017.3.22.) 2020-12-13. : 포항부동산 https://pheo.co.kr/136251 · 부동산증여계약서(2017.3.22.).hwp 부동산증여계약서001.jpg. 이 게시물을.

+ 더 읽기

Source: pheo.co.kr

Date Published: 2/11/2022

View: 7497

부동산등기 > 소유권 이전등기 > 증여에 의한 소유권 이전등기 …

검인을 받고자 할 경우 증여계약서는 최소 3부를 준비해야 합니다. 한 부는 구청 보관용, 한 부는 국세청 제출용으로 제출해야 하고, 본인이 소지할 계약서 1부가 필요하기 …

+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오

Source: easylaw.go.kr

Date Published: 9/25/2022

View: 9795

증여계약서 서식 – 지적자료실 상세 – 부동산/토지 – 분야별정보

작성일 2020.03.26 조회수 2630. 분야별정보 > 주택/부동산 > 지적관리 > 지적자료실 상세보기 – 제목, 작성자, 내용, 파일 제공. 증여계약서 서식. 작성자, 지적과.

+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오

Source: www.wonju.go.kr

Date Published: 5/26/2022

View: 1342

주제와 관련된 이미지 부동산 증여 계약서

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부동산 증여 셀프등기 방법
부동산 증여 셀프등기 방법

주제에 대한 기사 평가 부동산 증여 계약서

  • Author: 왕삽꿀TV
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  • Date Published: 2021. 11. 8.
  • Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Ws3KlkaHBeQ

부동산 증여 계약서 작성법, 절차

법적인 부분은

작성해야 하는 서류의 양식과

절차가 있기 마련입니다

흔하게 접하지 않기 때문에

어렵게 받아들여지지만

막상 해보면 할만해요~

특히 계약의 경우

너무 어렵게 생각하시는데

계약은 계약자유의 원칙에 따라

어떠한 양식에 구애받지 않고

작성하셔도 무방해요

이면지에 하셔도 무방하고요

단. 계약을 서로 간에 작성했다는

인적 사항이라던지

나중에 일방이 생각이 바뀌어

계약 자체를 부정할 때

이를 증명할 수 있게

인감증명이라던지 인감도장 등..

안전장치가 필요할 뿐

계약상에는 아무 문제가 없습니다

부동산 증여 계약서(표준)

부담부 부동산 증여계약서(표준)

증여란 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에게 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생기는 것을 말합니다. 증여의 계약은 당사자의 일방이 무상 또는 부담부로 재산을 상대방에게 수여하는 의사를 표시하면 상대방이 이를 승낙함으로써 계약이 체결됩니다. 제 1 조【 목 적 】 제 2 조【 증여시기 】 제 3 조【 임대차계약의 승계 】 제 4 조【 부담부분 】 제 5 조【 계약의 해제 】 제 6 조【 계약의 해제 후 조치 】 제 7 조【 위험부담 】 부담부 부동산증여계약서 증여자 (이하 갑이라 한다)와 수증자 (이하 을이라 한다) 사이에 아래와 같이 증여계약을 체결하며 갑은 그가 소유하는 아래 표시의 부동산을 이하에서 정하는 약관에 따라 을에게 증여하고 을은 이를 승낙한다.제 1 조【 부동산의 표시 】1.소재지 : 2.면 적 : 3.구 조 : 제 2 조【 증여시기 】갑은 을에 대해 20 년 월 일 …

부동산 증여계약서 양식과 작성법

01-2.위임장 (1).hwp 0.81MB 부동산증여계약서 (1).hwp 0.03MB 1816 증여계약서(채권의 증여를 목적으로 하는 경우).hwp 0.02MB

증여계약 문구 해석 사례 출처 : https://www.klac.or.kr/legalstruct/cyberConsultation/selectOpenArticleDetail.do?boardCode=3&contentId=US_0000046222

질문 : 저는 단독주택에서 살았는데요, 건물은 제 소유이고 땅주인 따로 있습니다. 근데 임차료가 많이 밀렸고 그 땅주인이 돈도 없는데 땅을 안살거면 나가라고 자꾸 압력을 넣고 땅을 나중에 사겠다는 확인서에 서명하라고 해서 서명했습니다. 근데 생각해보니 그 땅을 살 마음이 없으므로, 주인과 건물을 무료로 증여할테니 그동안의 임차료와 각서 등을 모두 무효로 하는 조건이었습니다. 그래서 법률사무실에 가서 증여계약서를 작성했는데 내용은 이렇습니다. 증여부동산과 관련된 이전에 약정사항 및 이후에 생기는 이득, 손실 및 문제에 대해서는 수증인의 책임으로 한다. 그러면 이전에 약정사항이라는 것이 제가 땅을 사겠다는 각서이고 임차료가 밀린 것은 부동산과 관련된 이후에 생기는 손실에 해당되는 것이 맞는지 여쭤봅니다.

답변 : 안녕하십니까. 대한법률구조공단 사이버상담을 이용해 주셔서 감사합니다.

“이전에 약정사항”이라는 추상적인 표현보다는,

조금 더 구체적으로 계약서를 작성하는 것이 좋겠습니다.

해석의 여지를 달리할 수 있는 계약서를 작성하면 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

명확하게 계약서를 새로 작성하시기 바랍니다.

1. 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고,

특히 위 답변을 증거자료로 쓰는 것은 부적절하므로 이 점 양해하여 주시기 바랍니다.

2. 자세한 상담이나 법률구조를 원하시는 경우에는 법률구조공단 사무실을 방문하시어 법률상담을 받으시기 바랍니다.

증여계약서 작성하는 방법

무상으로 재산을 넘겨줄 때 작성하는 증여계약서 예시문과 해설집,

계약서 양식 모음입니다.

부동산, 물건 등 일방이 상대방에게 무상으로 재산을 넘겨줄 때

작성하는 계약서입니다.

증여계약은 수증자와 증여자가 무상으로 어떠한 재산을 증여할 것을 약정하면서 그 권한과 의무를 기재한 계약입니다. 증여자가 무상으로 자기 재산을 수증자에게 증여함에 있어 필요한 제반사항을 정함을 목적으로 작성하는 문서이다.

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부동산등기 > 소유권 이전등기 > 증여에 의한 소유권 이전등기 > 제출서류 (본문)

제출서류

증여에 의한 소유권 이전등기를 위해 시ㆍ군ㆍ구청에서 토지(임야)대장등본, (집합)건축물대장등본, 주민등록등(초)본 또는 부동산등기용등록번호증명서, 증여자의 인감증명서, 취득세납부고지서 등을 준비합니다.

은행에서는 취득세영수필확인서, 국민주택채권의 매입(영수증), 대법원등기 수입증지를 준비하고, 그 외에 검인받은 증여계약서, 농지취득자격증명원 등을 첨부서류로 준비합니다.

인쇄체크 증여에 의한 소유권 이전등기의 신청 시 제출서류

시·군·구청을 통해 준비해야 하는 서류 시·군·구청을 통해 준비해야 하는 서류

소유권을 증명하는 서면 소유권을 증명하는 서면

토지대장등본 또는 임야대장등본 토지대장등본 또는 임야대장등본

(집합)건축물대장등본 (집합)건축물대장등본

신청인의 주소를 증명하는 서면 신청인의 주소를 증명하는 서면

주민등록등(초)본 주민등록등(초)본

※ 증여에 의한 소유권 이전등기는 등기권리자와 등기의무자 공동으로 신청해야 하는 등기로서, 수증자는 주민등록등(초)본, 증여자는 주민등록초본이 필요합니다.

ㅇ 법인등기사항증명서 법인의 경우에는 주민등록등(초)본 대신 등기소에서 법인등기사항증명서를 발급받아 제출하면 됩니다. 법인의 경우에는 주민등록등(초)본 대신 등기소에서 법인등기사항증명서를 발급받아 제출하면 됩니다. 법인등기사항증명서가 없는 법인의 경우에는 부동산등기용등록번호증명서를 발급받아 제출할 수 있습니다. 법인등기사항증명서가 없는 법인의 경우에는 부동산등기용등록번호증명서를 발급받아 제출할 수 있습니다. ㅇ 주민등록번호가 없는 경우 제출하는 서류 부동산등기용등록번호증명서 부동산등기용등록번호는 주민등록번호가 없는 등기권리자가 등기를 할 수 있도록 부여하는 등록번호를 말합니다. 부동산등기용등록번호는 주민등록번호가 없는 등기권리자가 등기를 할 수 있도록 부여하는 등록번호를 말합니다. 주민등록번호가 없는 등기권리자는 다음의 기관에서 부동산등기용등록번호를 부여받을 수 있습니다( 주민등록번호가 없는 등기권리자는 다음의 기관에서 부동산등기용등록번호를 부여받을 수 있습니다( 「부동산등기법」 제49조 제1항). √ 국가·지방자치단체·국제기관 및 외국정부 : 국토교통부장관이 지정·고시 √ 주민등록번호가 없는 재외국민: 대법원 소재지 관할 등기소의 등기관 √ 법인 : 법인의 주된 사무소(회사-본점, 외국법인-국내에 최초로 설치 등기를 한 영업소나 사무소) 소재지 관할 등기소의 등기관 √ 법인 아닌 사단이나 재단 및 국내에 영업소나 사무소의 설치 등기를 하지 않은 외국법인 : 시장(제주특별자치도의 행정시 시장 포함, 자치구가 아닌 구를 두는 시의 시장 제외), 군수 또는 구청장(자치구가 아닌 구의 구청장 포함) √ 외국인: 체류지(체류지가 없는 경우 대법원 소재지에 체류지가 있는 것으로 봄) 관할 지방출입국·외국인관서의 장

증여계약서에의 검인 증여계약서에의 검인

계약을 원인으로 한 소유권 이전등기를 신청할 경우 계약서에 검인신청인을 표시해 부동산의 소재지를 관할하는 시장·군수·구청장 또는 그 권한의 위임을 받은 자의 검인을 받아 관할등기소에 이를 제출해야 합니다( 계약을 원인으로 한 소유권 이전등기를 신청할 경우 계약서에 검인신청인을 표시해 부동산의 소재지를 관할하는 시장·군수·구청장 또는 그 권한의 위임을 받은 자의 검인을 받아 관할등기소에 이를 제출해야 합니다( 「부동산등기 특별조치법」 제3조 제1항).

검인을 받고자 할 경우 증여계약서는 최소 3부를 준비해야 합니다. 한 부는 구청 보관용, 한 부는 국세청 제출용으로 제출해야 하고, 본인이 소지할 계약서 1부가 필요하기 때문입니다(원할 경우에는 증여계약서를 더 준비해서 검인을 받을 수 있습니다). 검인을 받고자 할 경우 증여계약서는 최소 3부를 준비해야 합니다. 한 부는 구청 보관용, 한 부는 국세청 제출용으로 제출해야 하고, 본인이 소지할 계약서 1부가 필요하기 때문입니다(원할 경우에는 증여계약서를 더 준비해서 검인을 받을 수 있습니다).

※ 부동산증여계약서 양식은 < 대한법률구조공단-법률정보-법률서식 >에서 다운로드받으실 수 있습니다.

증여자의 인감증명서 증여자의 인감증명서

※ 증여에 의한 소유권 이전등기는 공동 신청할 사항이지만 대부분은 수증자가 증여자로부터 위임장을 받아 혼자서 등기소에 방문하므로, 이럴 경우 인감도장을 날인한 위임장을 준비해야 합니다.

취득세납부고지서(지방교육세 및 농어촌특별세 포함) 취득세납부고지서(지방교육세 및 농어촌특별세 포함)

“취득세”란 부동산의 취득 시 납부해야 하는 세금을 말합니다( “취득세”란 부동산의 취득 시 납부해야 하는 세금을 말합니다( 「지방세법」 제7조 제1항).

√ 취득세: 공시가액 × 35/1,000(증여, 유증 그 밖의 무상 취득)[ 「지방세법」 제11조 제1항제2호]

“지방교육세”란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 소요되는 재원을 확보하기 위해 “지방교육세”란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 소요되는 재원을 확보하기 위해 「지방세법」 에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다( 「지방세법」 제149조 제150조 제1호).

“농어촌특별세”란 농어업의 경쟁력강화와 농어촌산업기반시설의 확충 및 농어촌지역 개발사업에 필요한 재원을 확보하기 위해 “농어촌특별세”란 농어업의 경쟁력강화와 농어촌산업기반시설의 확충 및 농어촌지역 개발사업에 필요한 재원을 확보하기 위해 「지방세법」 에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다( 「농어촌특별세법」 제1조 제3조 제5호).

※ 시, 군, 구청 세무과를 방문해 취득세납부고지서를 발부받고 세금을 은행에서 납부하면 됩니다.

은행을 통해 준비해야 할 서류 은행을 통해 준비해야 할 서류

취득세영수필확인서 취득세영수필확인서

시·군·구청 세무과에서 취득세납부고지서를 받아와서 은행에 취득세, 지방교육세 및 농어촌특별세를 지불하면 취득세영수필확인서를 받을 수 있습니다. 시·군·구청 세무과에서 취득세납부고지서를 받아와서 은행에 취득세, 지방교육세 및 농어촌특별세를 지불하면 취득세영수필확인서를 받을 수 있습니다.

국민주택채권의 매입 국민주택채권의 매입

“국민주택채권”이란 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행한 채권을 말합니다( “국민주택채권”이란 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행한 채권을 말합니다( 「주택도시기금법」 제7조 제1항).

등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다( 등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다( 「주택도시기금법」 제8조 제1항제2호).

국민주택채권의 매입기준은 다음과 같습니다( 국민주택채권의 매입기준은 다음과 같습니다( 「주택도시기금법 시행령」 제8조 제2항 및 별표).

국민주택채권의 매입기준 등기종류 시가표준액 지역 매입률 증여 그 밖의 무상으로 취득하는 경우 시가표준액 1천만원 이상 5천만원 미만 서울특별시, 광역시 시가표준액의 18/1,000 기타 지역 시가표준액의 14/1,000 시가표준액 5천만원 이상 1억5천만원 미만 서울특별시, 광역시 시가표준액의 28/1,000 기타 지역 시가표준액의 25/1,000 시가표준액 1억5천만원 이상 서울특별시, 광역시 시가표준액의 42/1,000 기타 지역 시가표준액의 39/1,000

※ 국민주택채권의 최저매입금액은 1만원으로 합니다. 다만, 1만원 미만의 단수가 있을 경우에 그 단수가 5천원 이상 1만원 미만인 때에는 이를 1만원으로 하고, 그 단수가 5천원 미만인 때에는 단수가 없는 것으로 합니다( 「주택도시기금법 시행령」 별표 제4호).

※ 국민주택채권의 매입 후 매입자가 즉시매도를 원할 경우 은행(우리은행, 농협, 하나은행, 중소기업은행, 신한은행)은 일정할인료(매일 변경, 은행에 확인해야 함)만 내도록 하고 채권발행번호가 기재된 영수증을 발급해 주고 있습니다.

증여에 의한 아파트 이전등기 시 국민주택채권 매입금액 증여에 의한 아파트 이전등기 시 국민주택채권 매입금액 Q. 저는 부모님으로부터 서울시 금천구에 있는 공시가액 2억원인 아파트를 증여받았습니다. 소유권 이전등기를 하려는데 국민주택채권을 매입하면서 내야하는 금액은 얼마인가요? A. 1) 공시가가 2억원인 아파트는 시가표준액 1억5천만원 이상에 해당하고, 서울에 위치해 있으므로 주택 매입률은 공시가액의 42/1,000입니다. 따라서 2억원 × 42/1,000 = 840만원입니다. 2) 국민주택채권의 구입 후 즉시매도를 원할 경우 매입일의 할인율(매일 변경, 은행에 확인요망)이 10%라고 한다면 실제로 국민주택채권을 매입하면서 낼 금액은 840만원의 10%인 84만원입니다. 84만원을 지불하면 채권발행번호가 기재된 영수증을 발급받을 수 있습니다.

대법원등기 수입증지의 구입 대법원등기 수입증지의 구입

대법원등기 수입증지(등기신청 수수료) 대법원등기 수입증지(등기신청 수수료)

√ 등기를 하려는 사람은 수수료를 내야 합니다( 「부동산등기법」 제22조 제3항).

√ 대법원등기 수입증지를 은행이나 등기소에서 매입을 해 이를 신청서에 붙이면 등기신청 수수료를 낸 것이 됩니다.

√ 대법원등기 수입증지는 등기소나 등기소 주변의 은행(농협, 우체국, 신한은행 등)에서 구입하실 수 있습니다.

소유권 이전등기 한 건당 대법원등기 수입증지[「 소유권 이전등기 한 건당 대법원등기 수입증지[「 등기신청수수료 징수에 관한 예규 」 (대법원 등기예규 제1733호, 2021. 7. 2. 개정, 2021. 7. 6. 시행) 제2 및 제4의2]

√ 서면방문신청: 15,000원

√ 전자표준양식신청(e-form양식으로 작성한 후 등기소 방문신청): 13,000원

√ 전자신청: 10,000원

√ 등기신청수수료의 납부는 그 수수료 상당액을 전자적 방법으로 납부하거나, 법원행정처장이 지정하는 금융기관에 현금으로 납부한 후 이를 증명하는 서면을 등기신청서에 첨부하여 제출하는 방법으로 합니다( 「등기사항증명서 등 수수료규칙」 제6조 제3항).

※ 인지세는 무상의 소유권 이전등기 시에는 내지 않습니다.

※ 등기 종류별로 책정된 부동산등기신청 수수료는 < 대법원인터넷등기소사이트-자료센터-등기비용안내 >에서 확인하실 수 있습니다.

증여 관련 서류 증여 관련 서류

검인받은 증여계약서 검인받은 증여계약서

등기원인을 증명하는 서류로 증여계약서를 제출합니다( 등기원인을 증명하는 서류로 증여계약서를 제출합니다( 「부동산등기법」 제34조 제6호 및 제40조 제1항제5호).

농지취득자격증명원(해당자에 한함) 농지취득자격증명원(해당자에 한함)

증여라 하더라도 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장, 구청장, 읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 하므로( 증여라 하더라도 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장, 구청장, 읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 하므로( 「농지법」 제8조 제1항), 농지에 대한 소유권 이전등기 시에는 농지취득자격증명원을 첨부해야 합니다.

위임장(해당자에 한함) 위임장(해당자에 한함)

증여에 의한 소유권 이전등기는 등기의무자와 등기권리자가 공동으로 신청하거나 수증자가 증여자로부터 또는 증여자가 수증자로부터 위임장을 받아 혼자 등기소를 방문해서 신청할 수 있습니다. 증여에 의한 소유권 이전등기는 등기의무자와 등기권리자가 공동으로 신청하거나 수증자가 증여자로부터 또는 증여자가 수증자로부터 위임장을 받아 혼자 등기소를 방문해서 신청할 수 있습니다.

등기필정보(등기필증) 또는 등기필정보통지서 등기필정보(등기필증) 또는 등기필정보통지서

매도인인 등기의무자가 등기권리자로서 소유권에 관한 등기를 한 후 등기소로부터 받아서 가지고 있던 등기필정보를 등기소에 제공해야 합니다( 매도인인 등기의무자가 등기권리자로서 소유권에 관한 등기를 한 후 등기소로부터 받아서 가지고 있던 등기필정보를 등기소에 제공해야 합니다( 「부동산등기법」 제50조 제2항).

등기필정보의 제공방법 등기필정보의 제공방법

√ 방문신청의 경우 : 등기필정보를 적은 서면(등기필정보통지서)를 교부하는 방법. 다만, 신청인이 등기신청서와 함께 등기필정보통지서 송부용 우편봉투를 제출한 경우에는 등기필정보통지서를 우편으로 송부합니다( 「부동산등기규칙」 제107조 제1항제1호).

키워드에 대한 정보 부동산 증여 계약서

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