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이번 경매꾼 부동산정보 시간에는 전월세 계약시 대리인 위임장에 대해서 계약시 위임장 작성 및 대리인 위임장 양식, 그리고 위임장 관련 계약시 꼭 알아야할 필수 주의사항에 대해서 총망라해서 중요한 포인트를 짚어봅니다.
계약시 위임장 양식 및 작성법 그리고 주의사항은 그 중요함이 매우 크게 다가오는데요. 특히, 부동산매매나 전세계약, 월세계약시 집주인이 못나오고 대리인을 보내게 될 경우 꼭 챙겨야할 위임장 인감증명서 등 주의해야할 기본 상식을 총정리합니다.
[강의목차]1. 대리인 위임장과 대리권
2. 전세월세 매매 계약시 대리인 위임장
3. 대리인 위임장 중요 판례
4. 위임장 양식 다운로드 및 설명
5. 꼭 주의해야할 위임장 계약시 주의사항
위임장 양식 다운로드
https://drive.google.com/file/d/18P4V2XMukfk0Gr02P1WlR7KjdDZxOrsU/view?usp=sharing
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부동산거래 – 위임장 작성요령과 서식
① 위임장을 작성하여 대리인으로 하여금 어떠한 일을 처리하게 하였을 … 위임장(부동산계약과 매매수령).hwp · 위임장(계약에 관한 위임).hwp …
Source: pheo.co.kr
Date Published: 7/10/2021
View: 3769
부동산 위임장 양식 무료 다운로드
부동산 거래를 진행하게 될 때 부득이한 이유로 계약 당사자가 진행하기 어려울 때 부동산에 대한 책임 또는 권한을 다른 사람에게 이전하였다는 내용을 …
Source: gongbuglog.tistory.com
Date Published: 12/30/2022
View: 3350
부동산 매매 – 찾기쉬운 생활법령정보
위임장에는 부동산의 소재지와 소유자 이름 및 연락처, 계약의 목적, 대리인 이름·주소 및 주민번호, 계약의 모든 사항을 위임한다는 취지가 기재되고 연월일이 기재된 후 …
Source: easylaw.go.kr
Date Published: 3/15/2021
View: 3067
부동산거래신고 위임장 – 신우법무사
부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 제1항에 의하면 거래당사자는 부동산매매계약 등을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등을 거래계약의 체결일부터 …
Source: korea.legal
Date Published: 8/9/2021
View: 1666
부동산 위임장 양식 다운로드 ( 매매, 전월세 ) – tae-kyung
물론 부동산 사무실에서 계약서를 작성하게 된다면 크게 신경쓸 필요가 없는 부분이 이 위임장과. 관련된 내용일텐데요,. 요즘은 아파트 매매나 …
Source: tae-kyung.com
Date Published: 2/23/2022
View: 4884
부동산 거래에 대리인을 보내고 싶다면? – 브런치
부동산거래위임장은 부동산 거래에 대한 권한을 자신의 대리인에게 위임하여 계약을 진행하도록 할 수 있도록 하는 문서인데, 대리인위임장으로 통하기도 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 6/23/2021
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주제에 대한 기사 평가 부동산 매매 위임장
- Author: 경매꾼
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- Date Published: 2020. 12. 9.
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부동산 위임장 양식 무료 다운로드
무료 다운로드 파일로 첨부한 부동산 위임장 양식 5종입니다.
부동산 거래를 진행하게 될 때 부득이한 이유로 계약 당사자가 진행하기 어려울 때 부동산에 대한 책임 또는 권한을 다른 사람에게 이전하였다는 내용을 표시한 문서가 바로 부동산 위임장인데요. 들어갈 내용으로는 위임자와 수임자의 성함, 주민등록번호, 연락처 및 주소를 작성하며, 위임할 대상의 부동산 소재지와 구조, 구분 등의 정확한 표시, 그리고 위임 금액과 날짜 등을 작성해야 합니다.
그래서 오늘은 부동산 매매나 거래, 등기나 증여 계약 또는 임대계약이나 임대차, 등기나 매수, 매매와 거래계약 신고서 등 여러 용도로 활용될 수 있는 위임장 양식을 총 5종 모음으로 모아봤으며 각각 서식들을 살펴보면서 관련된 부연 설명도 함께 기재를 하였으니 천천히 내려보시고 해당 문서들을 둘러보신 후에 정확한 파일을 저장하시면 됩니다.
우선 첫번째 부동산 위임장 양식이며, 아래 이미지 밑에 첨부된 한글 hwp 원본 파일을 다운로드한 후 파일을 열었을 때의 화면입니다. 우선 부동산 대리인 계약 시 위임장 양식 및 주의사항으로는 혹시나 생겨날 수 있는 분쟁을 대비하여 위임장에 날인이 된 인감도장에 관한 인감증명서를 첨부를 해야 하며, 위임자의 서명에도 반드시 인감증명서와 같은 인감으로 날인해야 합니다. 또한 위임자와 대리인 모두 19세 이상이어야 함과 정신에 아무런 문제가 없으며 강제된 것이 아닌 본인의 의사에 따른 효력을 갖게 됩니다. 따라서 거래하는 당사자 또한 어떠한 이유로 위임자가 나오게 되었는지 이유를 확인함과 동시에 직접 전화를 해서 대리 계약을 진행하게 되는 것이 맞는지 확인해야 할 필요가 있습니다.
1 부동산 임대차 위임장 양식.hwp 0.01MB
저장하기 위해서는 바로 위에 첨부된 파일 ‘1 부동산 임대차 위임장 양식.hwp’ 파일을 저장하시면 됩니다. 위임인과 대리인의 기본적인 인적사항과 정보 등을 기입하며, 위임자의 서명 날인 부분도 함께 있으며, 해당 양식 안에도 ‘인감증명서 1부 첨부’라는 내용이 함께 기재가 되어있습니다.
2 부동산 위임장 양식.hwp 0.01MB
두 번째는 일반적인 부동산 위임장 양식 파일입니다. 주로 법무사 쪽에서 진행하게 될 때 많이 활용이 되는 서식이며, 등본이나 인감증명서는 발급 3개월 이내인 점을 확인을 한 다음 인감도장을 찍으면 됩니다. 위임인과 수임인의 성명, 주민등록번호, 주소 등이 기재가 되어있으며, 그 밑에는 ‘상기 위임인은 수임인에게 아래의 위임사항을 위힘하며, 위임사실을 알리기 위해, 인감증명서를 첨부함과 동시에 동일한 인감도장을 날인합니다’라고 간단한 약식 내용이 기재되어 있습니다. 혹시 모르는 미연의 상황을 대비하여 첨부서류는 위임인의 인감증명서, 신분증 사본, 주민등록등본, 가족관계 증명서까지 총 4부가 함께 기재되어 있습니다.
3 부동산거래 위임장.hwp 0.01MB
다음 부동산거래 위임장 양식은 임차인이 임대인으로부터 해당 거래하게 되는 부동산을 특정한 기간 동안 임대를 하는 대가로 차임을 지불할 것을 약정한다는 계약 문서입니다.
4 부동산 매매 위임장 양식.hwp 0.01MB
4번 서식은 부동산 매매 위임장 양식입니다. 앞에 있었던 2번 양식과 함께 많이 쓰는 일반적인 부동산 위임장 서식이며, 위임받은 자의 성명과 주민번호, 주소와 같은 기본적인 인적사항 그리고 위임하는 사유와 관계를 작성하는 란이 있습니다. 기본적인 위임 사유 등에 대해서 작성을 하지만 실제 거래를 하게 되는 당사자와 직접 통화를 해보셔서 해당 사유가 맞는지 확인해볼 필요가 있습니다.
5 부동산 등기 위임장.hwp 0.01MB
다음은 부동산 등기 위임장입니다. 아래 샘플 및 설명 이미지도 같이 첨부했어요.
각각 기재되어 있는 번호와 등기신청안내서의 부연설명이 번호로 함께 나와있으니, 오른쪽 이미지도 작성하시는데 참고하시면 됩니다.
마지막은 대리인 위임장 양식을 나열했습니다.
총 5부이며 해당 위임장 양식에 대한 한글 원본 파일 저장은 아래 첨부되어 있는 글 ‘대리인 위임장 양식 9종 첨부’ 편을 참고하시면 됩니다.
도움이 될 수 있는 시간이 되셨길 바라며, 정확한 위임 절차를 따라 마지막 성사까지 잘 마무리 되시길 기원하겠습니다. 도움이 되셨다면 댓글 또는 공감은 저에게 오랜 시간 자료를 만들고 준비한 저에게 큰 힘이 됩니다. 감사합니다.
부동산 매매 > 부동산 매매계약의 체결 > 부동산의 권리관계 등 확인하기 > 매매당사자의 확인 (본문)
매매당사자의 확인
부동산 매매계약을 체결할 경우 매매당사자는 매도인과 매수인이 되며, 각 당사자는 대리인을 선임할 수 있습니다.
인쇄체크 매매당사자
매도인과 매수인 매도인과 매수인
부동산 매매계약을 체결할 경우 매도인과 매수인이 매매계약의 당사자가 됩니다. 부동산 매매계약을 체결할 경우 매도인과 매수인이 매매계약의 당사자가 됩니다.
부동산 소유권자 확인 부동산 소유권자 확인
부동산 매매계약 시 매수인은 매도인이 부동산의 소유권자인지를 살펴야 합니다. 부동산 매매계약 시 매수인은 매도인이 부동산의 소유권자인지를 살펴야 합니다.
매도인이 서류를 위조하여 다른 사람의 부동산을 본인 부동산인 것처럼 매도하는 경우에는 권한 없는 사람의 처분행위가 되어 그 부동산 매매계약 자체가 무효가 됩니다. 따라서 매매계약을 체결하고 등기까지 이루어졌다고 하더라도 매수인은 소유자가 될 수 없습니다. 매도인이 서류를 위조하여 다른 사람의 부동산을 본인 부동산인 것처럼 매도하는 경우에는 권한 없는 사람의 처분행위가 되어 그 부동산 매매계약 자체가 무효가 됩니다. 따라서 매매계약을 체결하고 등기까지 이루어졌다고 하더라도 매수인은 소유자가 될 수 없습니다.
부동산 명의신탁 금지 부동산 명의신탁 금지
부동산의 명의신탁약정은 금지되므로 매매계약 체결 시 매도인이 명의수탁자라는 것을 매수인이 안 경우에는 매도인과 매수인이 매매계약을 체결하고 매수인 명의로 소유권이전등기가 이루어진 경우에도 매수인은 소유권을 취득하지 못하는 위험이 있습니다( 부동산의 명의신탁약정은 금지되므로 매매계약 체결 시 매도인이 명의수탁자라는 것을 매수인이 안 경우에는 매도인과 매수인이 매매계약을 체결하고 매수인 명의로 소유권이전등기가 이루어진 경우에도 매수인은 소유권을 취득하지 못하는 위험이 있습니다( 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」 제3조 제4조 ).
“명의신탁약정”(名義信託約定)이란 부동산에 관한 소유권이나 그 밖의 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려고 하는 자가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기를 포함함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정[위임·위탁매매의 형식에 의하거나 추인(追認)에 의한 경우를 포함함]을 말합니다( “명의신탁약정”(名義信託約定)이란 부동산에 관한 소유권이나 그 밖의 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려고 하는 자가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기를 포함함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정[위임·위탁매매의 형식에 의하거나 추인(追認)에 의한 경우를 포함함]을 말합니다( 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」 제2조 제1호).
인쇄체크 대리인
대리인의 개념 대리인의 개념
“대리인”이란 대리제도에서 본인의 이름으로 법률행위를 하는 자를 말하며, 대리인이 그 권한 내에서 본인을 위한 것임을 표시한 의사표시의 효과는 직접 본인에게 귀속합니다( “대리인”이란 대리제도에서 본인의 이름으로 법률행위를 하는 자를 말하며, 대리인이 그 권한 내에서 본인을 위한 것임을 표시한 의사표시의 효과는 직접 본인에게 귀속합니다( 「민법」 제114조 ).
대리인의 선임 대리인의 선임
매매당사자는 대리인을 선임할 수 있으며, 대리인을 선임하여 매매계약을 체결할 경우 매매계약에 따른 매매당사자의 법적 권리·의무는 대리인이 아닌 매매당사자에게 귀속됩니다. 매매당사자는 대리인을 선임할 수 있으며, 대리인을 선임하여 매매계약을 체결할 경우 매매계약에 따른 매매당사자의 법적 권리·의무는 대리인이 아닌 매매당사자에게 귀속됩니다.
대리권의 확인 대리권의 확인
매매당사자가 선임한 대리인과 매매계약을 체결할 때에는, 대리인에게 대리권이 있는지부터 확인해야 합니다. 매매당사자가 선임한 대리인과 매매계약을 체결할 때에는, 대리인에게 대리권이 있는지부터 확인해야 합니다.
계약상대방은 대리인이 법정대리인인 경우에는 인감증명서를 요구하고, 대리인이 위임대리인인 경우에는 위임장과 인감증명서를 함께 요구하여 이를 확인해야 합니다. 계약상대방은 대리인이 법정대리인인 경우에는 인감증명서를 요구하고, 대리인이 위임대리인인 경우에는 위임장과 인감증명서를 함께 요구하여 이를 확인해야 합니다.
위임장에는 부동산의 소재지와 소유자 이름 및 연락처, 계약의 목적, 대리인 이름·주소 및 주민번호, 계약의 모든 사항을 위임한다는 취지가 기재되고 연월일이 기재된 후 위임인의 인감이 날인되어 있어야 합니다. 위임장에는 부동산의 소재지와 소유자 이름 및 연락처, 계약의 목적, 대리인 이름·주소 및 주민번호, 계약의 모든 사항을 위임한다는 취지가 기재되고 연월일이 기재된 후 위임인의 인감이 날인되어 있어야 합니다.
부동산거래신고 위임장
부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 제1항에 의하면 거래당사자는 부동산매매계약 등을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등을 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 관할 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 공동으로 신고해야 한다. 매도인, 매수인 등 양당사자가 공동신고으로 신고해야 한다.
거래계약을 신고하는 거래당사자는 부동산거래신고서의 제출 및 신고필증 수령을 제3자에게 위임할 수 있다. 이 때는 위임장을 제출해야 한다. 첨부된 위임장은 법정 서식은 아니므로 다른 서식을 사용해도 된다.
개인이 위임할 경우 위임장에는 자필서명을 하고 위임인의 신분증 사본을 첨부한다. 시장ㆍ군수 또는 구청은 신분증 사본에도 자필서명을 할 것이 요구한다. 법인이 위임할 경우에는 법인인감을 날인하고 법인인감증명서를 첨부한다.
부동산 거래에 대리인을 보내고 싶다면?
부동산 거래는 큰 단위의 금액이 오가는 거래임과 동시에 부동산에 대한 이해나 전문지식이 부족하게 되면 그 피해는 고스란히 본인에게 돌아오기 매우 쉽습니다.
부동산 거래에서 반드시 재차 확인해야 하는 부분으로는 매물에 대한 확인과 거래당사자에 대한 확인 절차입니다.
거래당사자를 확인할 때에는 실제로 이 사람이 부동산의 소유권을 가지고 있는지, 신분에 대하여 이상이 없는지를 꼭 확인해 보아야 하는데, 본인에 대한 확인은 등기부등본, 신분증, 인감증명이나 주민등록등본으로 확인이 가능합니다.
하지만, 거래를 위해 나온 사람이 실제 거래당사자의 대리인이라면 이에 대한 확인이 한번 더 필요한데, 이때 필요한 문서가 바로 부동산위임장입니다.
부동산거래위임장은 부동산 거래에 대한 권한을 자신의 대리인에게 위임하여 계약을 진행하도록 할 수 있도록 하는 문서인데, 대리인위임장으로 통하기도 합니다.
대리인은 위임장과 함께 본인의 인감증명서와 신분증을 통해서 대리인임을 증명받고 본래 거래당사자에게 권한을 위임받아 대신해서 부동산의 계약을 진행할 수 있게 됩니다.
부동산위임장의 작성
부동산 위임장 양식을 잘 살펴보면 ‘위임자’란과 ‘수임자’란이 있습니다.
위임자는 말 그대로 부동산 계약에 대한 권한을 위임해주는 본래 거래당사자이며 수임자는 대리인의 권한을 인정받는 자가 되는 것입니다.
위임자와 수임자란에 각각에 해당하는 본인의 성명, 주민등록번호(생년월일), 연락 가능한 연락처, 실 거주지를 거짓 없이 기재합니다.
그리고 위임자는 수임자가 위임받을 권리에 대하여 지정해주는데 해당 부동산 계약에 대한 내용을 기재하면 해당 내용에 맞추어 수임자는 대리인으로 계약서를 작성해 계약을 진행합니다.
계약의 종류(매매, 임대 등)
매물의 표시(매물 소재지, 형태, 면적 등)
금액의 표시(부동산의 금액, 계약 시 계약금, 중도금, 잔금)
기타 권한에 대한 위임 표시
해당 사항을 빠짐없이 기재하여 위임장과 함께 대리인 본인의 인감증명서와 신분증을 지참하시면 부동산 중개업자와 거래의 상대방은 본인 확인, 대리인 확인 절차를 거친 후 부동산 계약을 진행하시면 됩니다.
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