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(주)탄도부동산 한국인 대표 김효성
+블루오션베트남 저자
+호치민 인문사회과학대학교 베트남학과 학사
+외국인 최초 베트남 부동산 공인중개사 취득
+The Methodology of Teaching Vietnamses language for foreigners 취득
+전) 한국경제 TV K-VINA 베트남 부동산 전문위원
+현) Youtube 베트남 부동산 이야기 채널 운영
+현) (주)탄도 대표
+현) Unimedi Korea Vietnam 대표
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[베트남부동산법률 블로그]https://blog.naver.com/apollo6699
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[베트남 부동산 사업법 비공식 번역본(OPI)] 상세보기 – 외교부
e) 신도시, 주거지, 공단기술인프라 프로젝트에 속한 토지사용권 양도, 임대의 경우에는 이미 승인 받은 프로젝트의 내용과 진척에 상응하는 인프라가 있어야 함. 3. 본 법 …
Source: overseas.mofa.go.kr
Date Published: 11/4/2021
View: 4339
부동산사업법(Luật Kinh doanh bất động sản) < 베트남 < 법령 ...
베트남 “부동산사업법” 원문본, 번역본, 영문본입니다. 유용하게 활용하시기 바랍니다. <목차> 제1장 총칙 제2장 건축된 부동산 사업
Source: world.moleg.go.kr
Date Published: 9/23/2021
View: 1555
2022년 베트남 부동산 관련법 개정 동향 – 법률신문
레반탄(Le Van Thanh) 베트남 부총리는 베트남 제15대 국회 2차 정기회의(2021년 10월)에서 2022년 국회에 제출할 토지법 개정안에 관해 설명하면서, …
Source: m.lawtimes.co.kr
Date Published: 9/5/2021
View: 6686
외국인의 베트남 부동산 구매
외국인은 베트남의 주거용 주택(아파트, 상가주택, 빌라)을 매매계약을 통해 구입할 수 있습니다. 오피스텔은 아직 법령이 갖춰지지 않아 법 적용이 애매한 상태 입니다.
Source: www.beinvestor.net
Date Published: 11/2/2022
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베트남 부동산 법 | 베트남 부동산 투자, 위험합니다. 97 개의 …
1) 판매 및 구매 계약, 규정에 따라 작성된 임대 및 구매 계약서가 있어야 한다. … 2) 토지 사용권 및 주택 및 기타 토지 부속 자산의 소유권 증서 …
Source: you.dianhac.com.vn
Date Published: 11/24/2021
View: 2435
[호치민 부동산]2016 베트남 부동산 법 개정 전과 후
오늘은 베트남부동산법 개정 전과 후에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이미 베트남 부동산투자 관심이 있는 분들은 2015년 7월 이후로. 이전까지는 불가능 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 8/9/2022
View: 9137
Korcham Vietnam – 코참베트남 > 자료실 > 전문가 칼럼
[법무법인 아세안] 베트남 부동산 투자 유의사항 … 관련 법이 개정되면서 베트남 내 상주하지 않더라도 유효한 여행비자나 유학비자 등 적법한 …Source: m.korchamvietnam.com
Date Published: 1/11/2021
View: 9569
베트남 외국인으로서 부동산을 구입하는 방법? – Beach & Houses
부동산 부문에 대한 투자가 전 세계에서 우리나라로 쏟아지고 있습니다. 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 외국인 투자자는 먼저 해당 부동산이 베트남에서 어떻게 작동 …
Source: beachandhouses.com
Date Published: 11/29/2021
View: 6743
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주제에 대한 기사 평가 베트남 부동산 법
- Author: 베트남 부동산 이야기
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- Date Published: 2022. 10. 7.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=seEF6BPxCm0
부동산사업법(Luật Kinh doanh bất động sản) < 베트남 < 법령정보 < 세계법제정보
법령정보
중점
부동산사업법(Luật Kinh doanh bất động sản)
작성일 2022.09.08.
조회수 5874
법률 상법
개요 베트남 “부동산사업법” 원문본, 번역본, 영문본입니다.
유용하게 활용하시기 바랍니다.
유용하게 활용하시기 바랍니다. <목차>
제1장 총칙
제2장 건축된 부동산 사업
제3장 선 분양 후 착공 방식의 부동산 사업
제4장 부동산 용역사업
제5장 부동산 사업에 관한 국가 관리
제6장 시행조항
제1장 총칙 제2장 건축된 부동산 사업 제3장 선 분양 후 착공 방식의 부동산 사업 제4장 부동산 용역사업 제5장 부동산 사업에 관한 국가 관리 제6장 시행조항 제정일 : 2014.11.25.
시행일 : 2015.07.01.
출처: 베트남 법률문서데이터베이스(원문본) (방문일 : 2022.09.05.)
베트남 산업무역정보센터(영문본) (방문일 : 2022.09.05.)
원문본
번역본
영문본
세계법제정보센터는 연구인력·시간 등의 사정으로 주요 법령부터 순차적으로 요약 및 번역본을 제작하고 있습니다. 필요한 조문은 ‘맞춤형 법령정보서비스’로 신청해 주시면 조속히 회신하여 드리겠습니다. 감사합니다.(맞춤형 신청 예시) 벨기에 「관세 및 소비세에 관한 일반법」 제2조부터 제5조에 대한 번역을 요청합니다.
* 굵은 글씨로 표시된 파일이 최신버전입니다.
법률 정보 제공 법률 베트남_부동산사업법_원문본.doc 베트남_부동산사업법_번역본.pdf 베트남_부동산사업법_영문본.docx
연관 법령 정보 제공 연관 법령 베트남 부동산사업법의 일부 시행 세부규정에 관한 의정(Nghị định Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản)
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2022년 베트남 부동산 관련법 개정 동향
레반탄(Le Van Thanh) 베트남 부총리는 베트남 제15대 국회 2차 정기회의(2021년 10월)에서 2022년 국회에 제출할 토지법 개정안에 관해 설명하면서, 많은 프로젝트가 위치적으로 좋은 토지를 차지하고 있음에도 상당 기간 진행되고 있지 않다면서, 부처별로 국가 토지 이용계획을 효과적으로 수행할 방법을 주문했다. 응웬찌즁(Nguyen Chi Dung) 기획투자부 장관은 상업용 주택건설 투자 프로젝트의 수행에 있어 전체 면적 중 단 1㎡라도 상업 주택 용도가 아니라면 사업 진행 자체를 할 수가 없는 것은 매우 불합리하다면서, 이런 이유로 중단된 프로젝트가 호찌민과 하노이에만 각 150개나 있다고 하며, 지방 분권화, 절차의 단순화, 투자자에게 유리한 환경 조성이 필요하다고 역설하였다. 팜밍찡(Pham Minh Chinh) 베트남 총리는 2021년 12월 21일, 경매를 통한 시장 교란 행위를 방지하고 토지사용권 경매와 관련된 법률 규정 위반 사례를 신속하게 감지하고 엄격하게 처리하도록 하는 ‘토지이용권 경매의 시행’에 관한 공보 제1767호에 서명했고, 2022년 1월 29일에는 토지 및 토지 개발 프로젝트와 관련된 문제를 해결하기 위해 총리실 산하의 실무 그룹을 구성하는 결정문(Decision 153/QD-TTg)에도 서명했다.
2022년 3월 1일 시행된 부동산 사업법(Law 12/VBHN-VPQH)의 여러 조항의 시행에 대한 구체적인 안내를 담은 시행령(Decree 02/2022/ND-CP; 시행령 02/2022)에서는 기존 주택 및 건설 공사에 대한 임대 및 구매 계약, 미래에 건설될 주택의 임대 및 구매 계약, 부동산 프로젝트의 전체 또는 일부 양도 등에 대한 구체적인 안내를 하고 있다.
관련하여, 주택매매, 임대차 계약, 건설공사에 대한 계약의 양도는 다음 4가지 조건을 충족해야 한다.
1) 판매 및 구매 계약, 규정에 따라 작성된 임대 및 구매 계약서가 있어야 한다. 만약 시행령 02/2022 시행일 이전인 2022년 3월 1일 이전에 계약을 체결한 경우에는 서명한 관련 계약서가 있어야 한다.
2) 토지 사용권 및 주택 및 기타 토지 부속 자산의 소유권 증서 발급 신청 서류가 접수되지 않은 상태여야 한다.
3) 주택 또는 건설 공사 프로젝트에서, 판매, 구매, 임대-구매 계약하는 부동산 물건은 분쟁이나 소송의 대상이 되어서는 안 된다.
4) 저당권자(즉, 저당 채권자 mortgagee)가 동의한 경우를 제외하고, 의무이행을 담보하기 위한 제한 또는 저당권의 대상이 되지 않아야 한다.
또한, 부동산 사업을 하는 기관과 개인은 다음 3가지 조건을 충족해야 한다.
1) 기업법에 따라 부동산 사업을 할 수 있는 회사를 설립해야 한다.
2) 부동산 사업법 제6조 2항에 규정된 기업 정보(이름, 본사 주소, 전화번호, 법적 대표자 이름, 부동산 규모 등), 주택담보대출, 건설공사, 사업에 투입된 부동산 프로젝트(있는 경우), 거래되는 부동산 상품의 수량 및 유형, 판매, 양도, 임대-구매한 부동산 물건의 수량과 유형에 대한 정보 및 매매 중인 부동산 매물의 수량과 유형을 프로젝트 관리위원회 본부(부동산 투자 프로젝트의 경우) 그리고/또는 기업 웹사이트에 공개해야 한다.
3) 부동산 프로젝트의 투자자로 선정된 경우, 토지이용 규모가 20헥타르(㏊) 미만이라면 해당 투자자는 프로젝트에 대한 총투자 자본의 20% 이상의 자기 자본을 보유해야 하고, 토지이용 규모가 20헥타르 이상인 프로젝트의 경우는 총투자 자본의 15% 이상의 자기 자본을 보유해야 한다. 이전 시행령(Decree 76/2015/ND-CP) 하에서는 부동산 사업을 하기 위한 최소 자본금은 200억 동(한화 약 10억 6천만 원)이었다. 그러나 현 투자법(Law 61/2020/QH14)을 통해 부동산 사업에 대한 법적 최소 자본금에 관한 규정을 공식적으로 폐지했었는데, 시행령 02/2022의 자기 자본 규정을 통해 부동산 사업 회사에 대한 최소 자본금 규정을 삭제한 현 투자법의 규정을 재확인하고 있다.
또, 시행령 02/2022는 부동산 사업과 관련해 (1) 아파트 매매 계약서 (2) 개인 주택 매매 계약서 (3) 콘도텔 및 오피스텔 매매계약서 (4) 주거용 주택 또는 건설 프로젝트의 임대 계약서 (5) 토지 사용권 임대 및 전대 계약서 (6) 부동산 프로젝트 양도 계약서 등 여러 가지의 표준 계약서 양식을 제공하고 있다. 특히 콘도텔은 주택법(Law 65/2014/QH13)의 적용 대상이 아니었고, 몇 년 전만 해도 이런 유형의 부동산에 관한 명확한 법률 규정도 없었다. 이에 2019년 12월 말에 건설부에서는 콘도텔 표준을 발표하고, 2020년 2월 자원환경부(MONRE)의 공문(Official Letter 703/BTNMT-TCQLDD)을 통해 콘도미니엄 운영관리에 관한 규정도 제정되는 등 법적 근거를 마련하기 시작했는데, 시행령 02/2022를 통해 콘도텔과 오피스텔의 매매와 임대 계약에 대한 표준 계약서를 제공했다는 것은 관련 시장에 고무적인 소식이라고 할 것이다.
다만 이전 시행령(Decree 76/2015/ND-CP)에서는 부동산 거래에 대한 표준 계약서의 사용은 선택 사항이었고, 법률에서 요구하는 모든 필수 사항만 포함되어 있다면 표준 계약서도 자유롭게 수정해 사용할 수 있었는데, 2022년 3월 1일 이전에 서명된 부동산 계약서를 수정하는 경우에 반드시 시행령 02/2022에 첨부된 표준 계약서의 내용을 따라야 하는지 등 아직 불명확한 부분이 있다. 이와 관련된 당사자 간의 분쟁이 사업 수행에 부정적인 영향을 줄 수 있고, 실무 처리 시 담당 공무원이 시행령 02/2022의 표준 계약서 형식에 따라 작성되지 않은 문서를 거부할 수도 있어 빠른 시일 내에 이에 대한 명확한 추가 지침이 나와야 할 것이다.
김유호 미국변호사(베트남 로투비 대표)
베트남 부동산 법 | 베트남 부동산 투자, 위험합니다. 97 개의 새로운 답변이 업데이트되었습니다.
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[호치민 부동산]2016 베트남 부동산 법 개정 전과 후
베트남 부동산 법 개정 전과 후
안녕하세요.
오늘은 베트남부동산법 개정 전과 후에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이미 베트남 부동산투자 관심이 있는 분들은 2015년 7월 이후로
이전까지는 불가능 하던 베트남 내의 외국인 주택 소유가 가능해졌습니다.
아마 이에 따른 궁금증들이 많으실텐데요,
대체적으로 많은 분들이 궁금해 하시는 베트남부동산 투자 부분은 아래의 질문으로 예상됩니다.
– 아무 베트남부동산 품목을 내가 원하면 다 살 수 있는건가?
– 몇개나 살수 있는거지?
– 베트남에 안 살아도 구매 후 임대가 가능한가?
– 구매하면 어디에 구매하는 게 추후 수익률이 가장 높을까?
– 호치민 아파트 한 채 당 가격은 얼마나 되는거지?
베트남 부동산 법 개정 전 베트남 부동산 법 개정 후 해당대상(외국인) 1. 개인 직접 투자자 2. 베트남에 기여하는 바가 큰 개인 (수상 특별 승인) 3. 개인 중 석사학위 이상 (수상 특별 승인) 4. 베트남 현지인과 혼인신고를 마친 개인(서류증명) 5. 부동산 개발업을 영위하지 않는 기업 1. 부동산 투자기업 (판매, 임대 목적을 가진) 2. 기업, 대표사무소, 지점, 은행지점, 투자펀드 등(거주목적을 가진) 3. 베트남 입국이 허용된 개인 투자자(거주 및 임대 목적을 가진) 대상 주택 거주목적용 아파트 국가 관리 제한 주택 아니면 모두 가능 소유 가능 수량 1채 제한 없음(단 지역별, 단지별 제한) 토지사용권 기간 및 권한 – 50년(기업은 투자허가서 상의 기간) – 기간 연장 가능 – 50년(연장 가능) – 상속 및 증여 가능
Q. 아무 베트남부동산 품목이나 구매 투자가 가능한 걸까?
A. 위의 표의 내용처럼 현재 베트남 입국이 허가 된 개인 외국인 모두는 베트남 내 주택 구매소유가 가능합니다. 다만 국가가 지정 제한한 주택은 소유가 불가능하고 대체적으로 새로 분양건설 중인 아파트가 까다로운 조건 없이 구매 가능합니다.
Q. 몇 채나 살 수 있는 거지?
A. 각 아파트 별로 %이상은 구매 불가능하다거나 하는 조건이 있지만 아주 많은 수량일 경우이고, 보통은 원하시는 수량만큼 대부분 구매 가능합니다.
Q. 50년 주택 소유? 그럼 그 이후는 어떡해?
A. 50년이라고는 하지만 그 이후에 소유기간 연장 신청이 가능하기 때문에 문제 될만한 부분은 없습니다.
Q. 베트남에 안 살아도 임대가 가능한걸까?
A. 물론입니다. 특히나 현재 한국부동산 중에는 임대 수익료를 매달 주인에게 송금해 주는 방식으로 임대관리부터 세금계산 까지 처리해주는 베트남 현지 부동산 업체가 있습니다.
Q. 베트남 호치민 아파트를 구매한다면 어디에 구매하는 게
가장 추후 투자수익률/임대수익 이 보장될까?
현재로써는 타오디엔, 투팀신도시, 2군안푸, 7군, 9군이 가장 핫한 지역입니다.
더 자세한 설명은 아래의 블로그를 참고하세요~
http://blog.naver.com/apollo6699/220668986179
http://blog.naver.com/apollo6699/220699743840
Q. 호치민 아파트 1채당 가격은 평균 어느정도일까?
2군안푸, 투팀 등 고급 지역을 위주로 살펴보면 원룸은 1억원대, 투룸은 2억원대입니다.
호치민 아파트 중에서도 위의 지역은 국가에서 엄청난 투자를 쏟고 있는 지역으로
우리나라로 따지면 강남권의 주상복합건물이 즐비한 지역이라고 볼 수 있습니다.
9군은 투룸이 5천정도에 구매가능하고, 추후 시세차익을 매매를 기대하기보다는 임대가 보장되는 지역이라고 말할 수 있겠습니다. 현재 9군의 포스코건설의 더이스턴의 평균 임대가는 투룸은 약 500~550$, 쓰리룸은 600~650$ 정도 입니다.
투자가 대비 임대 수익률이 높아 9군 역시 매력적인 투자 상품임에 분명합니다.
감사합니다.
외국인으로서 베트남에서 부동산을 구입하는 방법?
2015년에 베트남은 많은 분야를 외국인 투자자에게 개방하기로 결정했습니다. 그 이후로 베트남은 빠른 발전을 이루었고 이 급성장하는 시장의 일부를 잡기 위해 전 세계의 기업, 투자자, 국외 거주자, 관광객 및 재산을 환영했습니다.
연평균 국내총생산(GDP)이 7%를 초과하는 “차세대 중국”으로 불리는 베트남은 외국인 투자자들에게 큰 잠재력과 기회가 있다는 것을 어렵지 않게 알 수 있습니다.
경제 성장에 기여하는 베트남에서 가장 유망한 시장 중 하나는 부동산 시장입니다. 부동산 부문에 대한 투자가 전 세계에서 우리나라로 쏟아지고 있습니다.
베트남 부동산 시장에 관심이 있는 외국인 투자자는 먼저 해당 부동산이 베트남에서 어떻게 작동하는지 이해해야 합니다. 이 기사는 무엇보다도 외국인에 대한 부동산 구매 제한 완화 및 외국인의 베트남 부동산 구매 법적 권리에 대한 필수 정보를 제공합니다.
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