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박성규 대표(JYP홀딩스)의 다섯 번째 상담
안녕하세요. 경기도 남양주시 와부읍 덕소 3구역에 오래된 빌라를 보유하고
있는데 재개발이 늦어지고 있는데 재개발이 가능할까요?
방2개, 화장실1개, 평수는 13평 정도 됩니다.
계속 보유하는 게 좋을까요 아님 매도하는 게 좋을까요?
☎ 02) 2128 – 8504
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덕소3구역주택재개발정비사업조합
주소 : 경기도 남양주시 와부읍 수레로9번길 13, 203호(아이비타워) / 상호 : 덕소3구역주택재개발정비사업조합 / 대표자 : 이제철 Tel : 031-577-9990 / Fax …
Source: dukso3.co.kr
Date Published: 12/3/2022
View: 2591
덕소뉴타운 – 나무위키
덕소1구역 도시개발사업구역 실효. 2014년 9월 1일. 덕소5A구역 조합설립인가. 2016년 10월 13일. 덕소3구역 조합설립인가. 2019년 8월 21일.
Source: namu.wiki
Date Published: 8/24/2022
View: 5045
남양주시 와부읍 덕소3구역 재개발 여부 및 향후 전망은? 최근 …
덕소 3 구역 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요. 덕소뉴타운 – 나무위키:대문. 덕소3구역 조합설립(변경)인가 …
Source: you.dianhac.com.vn
Date Published: 7/3/2021
View: 2466
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주제에 대한 기사 평가 덕소 3 구역
- Author: 토마토집통 TOMATO JIPTONG
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- Date Published: 2022. 1. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=oyRP3fQ-flk
덕소3구역, 촉진계획변경과 현재 매물시세
이번 시공사로 선정된
GS건설&대우건설은
조합원 분담금을 계약금과 중도금 없이
입주시 100%정산과
일반분양은 후분양으로 제안했으며,
미분양시 시공사가 대물변제하는 조건을 내세웠고,
조합원은 베란다 확장과 샷시비용,
청정형 시시템에어컨, TV, 냉장고,
김치냉장고, 세탁기, 건조기, 의류관리기,
붙박이장 등 품목을
무상제공한다고 하였습니다.
덕소3구역은 현재
도시계획업체와 시공사와 함께
용적률 상향, 세대수 증대를 위해
재정비촉진계획변경을 수립중으로
2021년 말까지 촉진계획을 변경하고
2022년에는 건축심의와 사업시행인가를
목표로 하고 있습니다.
덕소 뉴타운(덕소 3구역 대장 외 구역) 재개발 구역편 임장
얼마전 덕소뉴타운이 핫하다는 것을 보고 가볍게 분석을 해볼까 한다.
최근 6호선, GTX D 라인에 대해 뉴스를 타며 교통 인프라 확충으로 인해 점점 핫해지는구역으로 떠오른 듯…
교통 계획은 늘 변경 여지는 있어 보이지만 덕소는 그 영향권에 벗어나지 않기에 상승 영향은 분명한 듯하다.
21년 6,7월 경 뚜렷한 교통망대책이 나올 것으로 보이니 지켜보기로 했다!!
사실 그 외에도 호재 요소와 한강 인프라라는 장점도 있고.. 대규모 세대로 탈바꿈 예정이라 더욱 기대가 된다.
다른 지구들도 동반 상승할 것으로 보이지만 특히, 3구역은 사업성 역시 뛰어나는 것으로 보여진다.
남양주 덕소 3구역 사업개요
위치 남양주시 와부읍 덕소리 111-2 일원 면적 196,939 ㎡ 기부채납 49,837㎡ 기부채납률 25% 건축계획 2908세대
(분양 2413세대 / 임대 495세대) 조합원 수 1682명 건폐율 20% 용적률 236% 동수 32 개동 층수 최고 30층 (지하 3층) 시공사 GS건설·대우건설 (자이푸르지오 더리버시티)
– 덕소 뉴타운 중 유일한 메이저 시공사
– 총 37개동, 3560세대로 계획 변경 진행
남양주 덕소 3구역 추진현황/향후 계획(예상)
2010.08.02 구역지정 2013.04.16 추진위원회 승인 2016.10.13 조합설립인가 2020.11.22 시공사 선정
( GS건설·대우건설 )
2022 사업시행인가(주민공람,건축심의) 2023 관리처분인가(분양신청,감정평가,관리처분계획수립)
– 덕소2구역 관리처분인가 진행, 도곡1구역 철거완료후 한참공사중, 올해하반기 분양예정 등으로 주변 환경이 계속 탈바꿈함에 따라 덕소 3구역도 더욱 탄력을 받을 것으로 예상
덕소뉴타운 대장(3구역)
2027년 완공 예정인 덕소뉴타운 3구역 1군 아파트에서 한강뷰를 바라보면 과연 어떤 기분일까?
아직도 주변 구축을 보면 현재 덕소는 아직도 상승 여력이 보이며 전체 도시가 신축 아파트로 탈바꿈되면 3기 신도시 못지 않은 대도시가 형성될 것 같다.
덕소뉴타운 진행 상황(덕소3구역 약 3600세대 예정/ 대우-GS건설 컨소 확정)
한강뷰를 바라보고 미사와 덕소 사이의 실거래 호가… 미사가 오름에 따라 덕소에도 영향이 계속 가지 않을까?
대장 3구역의 한강뷰 미래가 기대된다.
앞으로 성장이 더욱 기대되는 도시로 픽!!!!
한강 너머 미사와의 아파트값 차이
아래는 덕소지구 단지별 현황이니, 참고하면 좋을 것 같다.
경기도 남양주시 와부읍 임장 – 덕소 지주택, 덕소3구역 등 재개발
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남양주 와부읍 덕소에 다녀왔다.
거의 두 달만에 올리는 글이다. 한여름이라 더워서 임장을 안 다니기도 했고, 최근 부동산보다는 주식에 집중하기도 했다. 사실 덕소는 몇 달 전에 다녀온 것이다. 정리를 해서 올린다는게 사진도 많이 찍었고 덕소도 구역이 많아서 정리를 못 하고 있었다. 구역별 지도 등 세부사항은 생략하고 사진 위주로 간단히 올리겠다.
경기도 남양주시 와부읍 위치
‘덕소’라고 하지만 정확하게 남양주시 와부읍이다. 입지는 꽤 좋다. 한강을 끼고 있고 한강 건너편이 미사 신도시이다. 지동상 왼쪽 위로는 구리시, 다산신도시 등도 보인다.
남양주 덕소 임장 이동 경로
덕소역에서 내려서 한강 주변을 둘러보고 다시 안쪽으로 들어와서 덕소3구역까지 갔다. 그리고 덕소 아이파크로 갔다가 하천을 따라 나와서 한강뷰 아파트인 강변현대아파트, 덕소두산위브아파트까지 갔다.
덕소는 재개발 구역도 많았다. 덕소2구역, 덕소3구역, 덕소4구역, 덕소5A구역, 덕소5B구역, 덕소6A구역, 덕소7구역, 도곡1구역, 도곡2구역 등의 도면을 남양주시 홈페이지에서 찾을 수 있었다. 이 글의 사진에서도 덕소3구역, 덕소6A구역, 덕소7구역 등의 흔적을 볼 수 있을 것이다.
덕소 주공3단지 아파트
경의중앙선 덕소역 플랫폼에서 찍은 사진이다. 바로 앞으로 공영주차장이 있고 그 뒤로 보이는 아파트가 덕소 주공3단지 아파트이다. 33평이 지난 6월 6억원 정도에 거래됐다.
덕소 주공3단지 아파트 33평 최근 5년 시세 변화
강변 삼익아파트
역시 덕소역 플랫폼에서 찍은 사진이다. 아까 주공3단지 아파트는 덕소역 북쪽에 있었는데, 이쪽은 덕소역 남쪽으로 한강쪽이다. 덕소역과 한강 사이에 강변 삼익아파트가 있다.
덕소역 주변 지도
덕소강변삼익아파트의 위치가 매우 좋아 보인다. 덕소역 역세권에 한강뷰이다. 31평의 경우 지난 8월 저층이 6억원 중반대에 거래됐고 고층은 7억원 중반대에 거래됐따.
덕소강변삼익아파트 31평 최근 5년 시세 변화
덕소6A구역 이주개시 안내
덕소역 2번 출구로 나가서 조금 걸어가니까 바로 재개발 관련 현수막이 보였다. 덕소6A구역 이주개시 안내 현수막이 보였다. 당시에도 기간이 한참 지난 상태였는데, 현시점에서는 1년 전이다. 이런 모습을 보면 재개발이 쉽지 않다는 것을 느낀다. 2020년 7월에 예정대로 이주가 끝났다면 바로 철거에 들어갔을 것이고 지금은 착공하지 않았을까. 지금은 어떤 모습일까.
2021년 6월 로드뷰
다행히 최근 로드뷰가 있다. 이주는 끝난 것 같고 펜스가 올라가고 있는 모습이다. 지금은 철거를 하고 있지 않을까.
덕소6A구역 위치
덕소6A구역인데, 이 지역에 익숙하지 않은 사람이라면 어딘지 쉽게 파악이 안 될 것이다.
덕소6A구역 위치
대략적으로 반도아파트가 있는 곳이다. 그 오른쪽으로 덕소강변라온프라이빗아파트(23년 11월 예정)이 보이는데, 덕소7구역을 재개발한 것이다. 6월이었던가. 얼마 전에 홍보관을 오픈해서 가보고 싶었는데 뒤늦게 알아서 사전예약을 못해서 결국 못 가봤다.
세양천마루 아파트
덕소역 바로 앞에 있는 아파트이다. 33평(A형)이 지난 6월 6억 9천만원에 거래됐다.
세양천마루아파트 33평(A) 최근 5년 시세 변화
덕소역에서 한강쪽으로 가면 이런 모습을 볼 수 있다. 얼핏 보면 철거 직전의 모습인데, 이해관계가 복잡한 것 같다.
덕소나루2 지역주택조합 사업이 진행 중인 것일까. 아무튼 이 토지는 지주택과 관련이 없다고 적혀있다.
철거예정
이렇게 철거예정인 건물이 있는데 최근 로드뷰를 확인해도 여전히 철거예정이다.
덕소나루2 지역주택조합인데, 입지는 좋은데 사업이 정체된 것 같다.
그 주변으로는 다른 회사에서 토지를 소유 중인 것 같았다. 정확한 사연은 알 수 없지만 이해관계가 복잡해 보인다.
조금만 걸어가면 이렇게 한강이 보인다.
한강뷰이지만 아쉬운 점은 이렇게 고가도로가 가린다는 것. 그래도 고층에서는 완전한 한강뷰가 보이지 않을까.
이 길을 따라 쭉 가면 서울이다. 오른쪽 앞으로는 아까 언급한 강변삼익 아파트가 보인다.
뒤쪽으로 보이는 아파트는 덕소강변현대홈타운 아파트이다.
덕소나루 지주택과 별개로 덕소 강변재개발사업이 진행 중인 것 같았다.
재개발의 흔적
또 다시 보이는 재개발의 흔적이다. 재개발로 인한 가게 이전.
아까 덕소6A구역 로드뷰를 봤을 때 펜스가 올라가고 있어서 철거 직전인줄 알았는데 덕소6A구역 남측을 보니까 완전히 다른 모습이다. 사업이 지연되는 것인지, 구역이 해제되고 일부만 철거 후 건축이 이루어지는 것인지 모르겠다.
덕소6A구역 남측 로드뷰
임장을 갔을 때의 사진
2021년 6월 로드뷰
몇 개월 전과 큰 차이가 없는 모습이다.
덕소6A구역 임시총회 현수막
2020년 현수막이다.
여기는 덕소역 북측이다.
덕소2구역
덕소3구역
덕소2구역인지, 덕소3구역인지 정확히 모르겠다. 그저 어떤 모습인가 보려고 둘러봤을 뿐이다.
주택가 끝으로는 이런 모습이었다.
이런 모습이 여전히 남아있어서 와부’읍’이 아닐까 싶다.
와부읍이라서 농어촌 특별전형의 혜택을 받을 수 있다는 말도 얼핏 봤다.
아무튼 덕소2구역, 덕소3구역은 이런 모습이었다.
재개발이 성공적으로 진행될 수 있을지, 몇 년 뒤에는 어떤 모습일지 궁금하다.
경남아파트
80년대 후반에서 90년대 초반에 지어졌을 것 같은 빌라들이다.
도로폭은 넓은 편이었다.
덕소3구역의 흔적
재개발은 최소 몇 년에서 10년 이상 걸리는 경우도 있으니 쉽지 않다.
조금 더 낙후된 분위기이다.
이쪽은 상대적으로 깔끔한 편이다.
임장을 갔을 때 파악했던 시세는 아래와 같다.
덕소3구역 빌라
25평형, 방3, 전용19평, 지분17평
매매 3.9억
전세 1.5억
실투 2.4억
덕소3구역 단독
대지43평, 건물23평, 방5
매매 4.8억
덕소3구역 빌라
지분12.4평 전용15평, 방3
매매 4.0억
5000/25 임대중
덕소3구역 연립
지분 15평, 방3, 26평형
매매 4.2억
1000/50 임대중
도곡2구역 단독
84신청
매매 4.7억
감평 2.6억
피 2.1억
이주비 대출 1.2억
실투 3.5억
몇 개월 전의 시세이니 참고만 하길 바란다. 지금은 얼마나 더 올랐을까.
덕소2구역과 덕소3구역을 둘러보고 다시 아파트가 있은 쪽으로 나왔다.
덕소 아이파크 아파트
덕소리라고 표시된 부분과 달리 오른쪽으로는 아파트들이 있다.
덕소아이파크
34평이 작년 12월에 6억 4천만원에 거래됐다.
덕소 아이파크 34평 최근 5년 시세
덕소역까지는 조금 멀지만 2007년 준공으로 1990년대에 준공된 아파트보다 깔끔해 보였다.
아파트 건너편은 역시 이런 모습이었다.
덕소 아이파크 아파트
덕소역으로 가는 길
도로는 넓고 차들은 별로 없었다.
덕소 유수지 생태공원
가까운 곳에 이렇게 공원도 있었다.
공원 건너편으로 보이는 롯데마트와 아파트들이다.
앞서 잠깐 언급했던 덕소7구역 현장이다.
다른 구역과 달리 잘 진행되고 있는 모습이다.
덕소7구역
규모는 작아보이지만 역에서 가깝다.
덕소7구역 주변도
롯데마트 바로 아래가 덕소7구역이고, 그 아래쪽으로 한강뷰 아파트들이 있다. 그 오른쪽으로는 도심역이 있는데, 그쪽으로 도곡1구역, 도곡2구역이 있다. 덕소강변스타힐스아파트가 둘 중 하나가 아닐지.
덕소 강변현대아파트
31평(A형)이 지난 7월에 5억 6~8천에 거래됐다.
덕소 강변현대아파트 31평(A) 최근 5년 시세
2년 전에는 3억이었다. 지금은 거의 두 배.
서울 및 수도권 지역, 기타 주요 도시에서도 이제는 흔히 볼 수 있는 모습이다.
아파트 단지 내에서 한강쪽으로 가봤다.
한강뷰이지만 경관을 해치는 고가 도로가 있다.
저 멀리 또 다른 한강뷰 아파트들이 보인다.
이렇게 한강 산책로로 갈 수도 있었다.
여기는 옆에 있는 두산 위브 아파트로 올라가는 길이었던가.
덕소 두산위브아파트 34평은 지난 달에 6억 5천만원에 거래됐다. 34평부터 76평까지 있는 대형 평수 위주의 아파트이다.
덕소 두산위브 아파트 34평 최근 5년 시세
단지 내에서 한강으로 가는 길이다.
단지 내 공원에 한 커플이 있었는데, 여기 저기 사진을 찍는 나를 보고 이상하게 생각했을 것이다.
나무에 가려서 잘 안 보이지만 한강뷰이다.
바로 저 건너편이 미사 신도시이다. 덕소 두산위브 아파트 고층에서는 완전한 한강뷰가 보이지 않을까.
끝.
몇 달 전에 덕소에 다녀오고, 덕소7구역을 재개발한 라온프라이빗이었나, 모델하우스에 가보고 싶었는데 사전예약을 못 해서 못 가서 아쉽다. 출퇴근 시간에는 차가 많이 막힌다던데, 그래도 한강변 아파트들 중에는 가장 저평가된 곳이 아니었을까.
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