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남천동 삼익비치아파트 재건축을 위한 gs건설의 홍보영상입니다.
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그랑자이 더 비치 – 나무위키
부산광역시 수영구 남천동에 위치하는 아파트이다. 부산 부촌의 대명사로 불리우던 삼익비치를 재건축하여 지어지는 아파트이며 시공은 GS건설이, …
Source: namu.wiki
Date Published: 7/30/2021
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‘남천동 그랑자이더비치’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보
‘남천동 그랑자이더비치’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 2/21/2022
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‘남천동 그랑자이더비치’ 분양정보 | 좋은 집 구하는 기술, 직방
그랑자이더비치. 분양예정 · 3,200세대. 세대 수. 3,200세대 (분양 140세대). 분양시기. 미정. 시공사. GS건설(주). 시행사. 남천2-3구역(삼익비치)재건축정비사업조합.
Source: www.zigbang.com
Date Published: 10/24/2021
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주제에 대한 기사 평가 그랑 자이 더 비치
- Author: INFLIGHT 01
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- Date Published: 2021. 11. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=7iMdHBVxJMA
그랑 자이 더 비치(남천 삼익비치 재건축) 상세 조감도
GS건설이 수주, 재건축 예정인 그랑 자이 더 비치의 상세 조감도입니다. 최근 건축 심의도 조건부 통과한 만큼 거의 최종 조감도에 가까운 모습이 아닐까 싶은데요, 그런데 어째 조감도가 변하면 변할수록 초기에 GS건설과 현대산업개발이 수주 경쟁하던 당시 현대산업개발이 제안한 설계안과 비슷하게 변하네요. 사실 지금 그랑 자이 더 비치 설계한 건축사도 같은 회사인 smdp이고 렌더링, 조감도 제작도 동일 업체에서 진행하는 것을 보면 사실 일부 디테일의 차이 빼고는 상당히 흡사합니다. 자이라는 브랜드 네임밸류 와 랜드마크 특화 설계를 동시에 얻길 바랐던 조합원들의 큰 그림이 아닐지… 입지 자체는 사실 마린시티, 해운대 주상복합 이전에 부산의 대표 부촌이었던 남천 삼익비치인 만큼 이번 재건축을 통해 또다시 부산의 대표 고급 아파트, 랜드마크로 떠오를 것으로 기대되고 있습니다.
사진출처: http://dkaudesign.com/new-busan-samick-beach-redevelopment
부산 삼익비치 재건축, GS건설 ‘그랑자이 더비치’로 결정
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안녕하세요? Moobee 입니다. 오늘은 ‘부산 삼익비치 재건축, GS건설 ‘그랑자이 더비치’로 결정’ 소식에 대해 알려드리겠습니다.
부산 삼익비치 재건축, GS건설 ‘ 그랑자이 더비치’로 결정
부산 수영구 남천동 삼익비치(남천2구역) 재건축 정비사업이 속도를 냅니다. 남천2구역 재건축정비사업조합은 지난 11일 조합원 총회를 열고 사업시행계획과 정비계획 변경 수립, 정관 개정 등을 의결해 사업시행인가 신청을 위한 절차를 마무리했다고 12일 밝혔습니다.
이날 총회에선 총 2482명이 투표에 참여해 97.5%(2419명)의 압도적인 찬성으로 사업시행계획을 의결했습니다. 총 정비사업 규모는 2조 6497억 원으로 조합 설립 추진 때의 1조 3292억 원보다 2배 가량 늘었습니다. 공사비가 1조 4845억 원이고, 금융비 5827억 원, 설계비 130억 원, 감리비 221억 원, 기타 경비 3402억 원 등입니다.
조합은 다음 달 수영구청에 사업시행인가 신청을 할 예정입니다. 사업시행인가가 나면 이후 관리처분인가 신청 등 착공을 위한 후속 절차를 진행합니다. 사업시행인가 신청은 재건축사업이 본격적으로 인허가절차를 시작한다는 의미를 지니고 있습니다.
재건축사업 착공을 위해서는 사업시행인가와 관리처분인가가 필요한데 각각의 인가는 문제가 없다면 보통 신청 이후 5개월 이내에 나옵니다. 삼익비치 재건축조합이 사업시행인가 이후 이른 시점에 관리처분인가를 신청할 수 있다면 내년에는 착공을 위한 인허가절차가 끝날 수 있는 것입니다.
삼익비치는 2019년 상반기 6억 원대였던 전용 84㎡가 3월 15억 원 후반대까지 가격이 오르는 등 아파트 가격이 급등했는데 재건축사업 진행에 관한 기대감이 반영된 것으로 풀이됩니다. GS건설은 삼익비치 재건축사업이 다시 진행되는 것이 반가울 수 밖에 없습니다.
삼익비치 재건축사업은 부산시 수영구 남천동 148-1번지 일대의 삼익비치아파트 3060세대를 지하 3층~지상 최고 61층의 12개 동, 3200세대로 다시 짓는 사업입니다.
공사비가 1조4800억 원 규모로 추산돼 GS건설이 확보한 단일 재건축사업으로는 규모가 가장 큰 것으로 파악됩니다. GS건설은 2016년 12월 HDC현대산업개발을 제치고 사업을 수주했는데 지난해 2월 건축심의를 통과한 것을 빼면 조합 내부 분쟁 등으로 사업이 4년 넘게 앞으로 나아가질 못하고 있었습니다.
삼익비치 재건축사업은 규모가 큰 만큼 착공이 이뤄지면 GS건설 실적에도 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 아파트 공사 기간이 3년 안팎이라는 점을 살피면 GS건설은 착공 이후 해마다 매출 5천억 원가량을 삼익비치 재건축사업으로 확보할 수 있게 됩니다.
GS건설이 최근 3년 동안 평균적으로 연매출 10조 원가량을 냈다는 점을 고려하면 삼익비치 재건축사업 착공으로 매출이 5% 정도 늘어날 수 있는 셈입니다.
GS건설은 삼익비치 재건축사업을 준공하면 주택사업의 ‘랜드마크’ 단지도 확보할 수 있을 것으로 보입니다. GS건설은 삼익비치 채건축사업의 단지 이름을 ‘그랑자이 더비치’로 정하고 세계적 건축설계회사인 SMDP에 설계를 맡겼습니다.
미국 시카고에 본사를 두고 있는 SMDP는 미국 KPF, HOK 등과 함께 가장 영향력 있는 건축설계회사로 꼽힙니다. SMDP는 ‘나인원한남’, ‘아크로서울포레스트’ 등 국내 최고가 아파트의 설계를 맡기도 한 만큼 삼익비치 재건축단지도 이에 못지 않은 랜드마크 단지로 지어질 가능성이 큽니다.
삼익비치는 1979년 지어졌을 때 수영장을 포함한 커뮤니티시설 등 당시로서는 혁신적 설계를 갖추고 있었는데 재건축을 통해 다시 예전 위상 회복을 노려볼 수 있는 것입니다.
부산 부동산업계의 한 관계자는 “삼익비치는 부산의 은마아파트로 불릴 정도로 규모가 크고 입지가 좋은 재건축사업장으로 여겨진다”며 “준공이 이뤄지면 부산에서 가장 가치가 높은 단지가 될 가능성이 매우 높다”고 바라봤습니다.
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부산 남천 2-3구역 그랑자이더비치 (남천 삼익비치타운 재건축) 분양가 분양 일정 세대수 평면도
안녕하세요. 오늘은 부산 남천동 삼익비치타운 재건축 대어인 남천동 그랑 자이 더 비치에 대해 한번 이야기 나누어 보도록 하겠습니다.
그랑 자이 더 비치 현재 모습
부산시 수영구 광안해변로 100 (남천동 148-4) 그랑자이 더 비치(삼익비치타운)
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부산 수영구 남천동에 위치하게 될 3,000세대 초 대규모 아파트 단지
부산 남천동 재건축 호재
광안대교, 광안리해수욕장을 통한 오션뷰
1979년 10월 준공
세대수: 3,060세대
용적률: 295%
건폐율: 19%
부산 지하철 2호선 남천역 기준 700m 거리
그랑 자이 더 비치. 단지 배치도
부산시 수영구 남천동로 46 (남천동 148-28) 그랑자이 더 비치(삼익비치타운)
2호선 남천역 도보 8분
구역명: 남천 2-3구역(삼익비치) 주택 재건축 정비 사업
분양 일정: 2022년 3월 분양 예정
세대수: 913세대
분양: 후분양
타입: 59m2, 77m2, 84m2, 142m2
규모: 지하 3층부터 지상 40~61층, 총 12개 동
남천 2-3구역 주택 재건축 정비 사업 추진 상황, 남천 그랑 자이 더 비치(삼익 비치)
계획 1 기본 계획 수립 2 안전 진단 3 정비구역 지정 (2014년 5월 21일) 진행 4 추진 위원회 승인 5 조합 설립 인가 (2016년 7월 27일) // 현재 상황 6 사업 시행 인가 7 관리 처분 인가 8 철거 신고 9 분양 완료 10 준공
평면도
그랑 자이 더 비치 평면도
부산 수영구는 조정 대상 지역으로 포함되어 있다고 하니, 내 집 마련 계획이신 분들은 이점 꼭 참고해서 청약에 성공하셨으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
부산 남천동 삼익비치타운 재건축 그랑자이더비치 분양 일정 분양가 청약방법
안녕하세요. 오늘은 부산시 수영구 남천동에서 있을 재건축 대어 아파트인 삼익비치타운 재건축 그랑자이더비치에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.
삼익비치타운 현재 모습
부산시 수영구 남천동 148-28 삼익비치타운 아파트 > 그랑자이더비치(예정)
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재건축 수주 건설사: GS건설
현재 세대수: 3,060세대
현재 입주: 1979년 10월
현재 용적률: 295%
현재 건폐율: 19%
세대수: 조합원 3,060세대 + 일반 분양 140세대
건설 규모: 지하 2층 ~ 지상 61층 규모
재건축 방법: 1:1 재건축 (하단 설명 참고)
입지 설명
삼익비치타운 아파트 입지
과거에 삼익비치타운이 지어질 때를 고려해보면 79년도에 지어진 아파트 안에 골프연습장, 사우나, 수영장이 있다는 사실만으로 부산시 최대 부촌을 형성했다는 것을 알 수 있습니다.
현재는 부산 지하철 2호선인 남천역이 도보로 17분 정도는 걸리지만, 광안대교 뷰 혹은 바다 뷰가 정말 멋지게 보일 것 같습니다.
삼익비치타운 재건축 현황
추진 계획 날짜 1단계 기본 계획 수립 2005년 12월 26일 2단계 안전진단 3단계 정비구역지정 2019년 5월 22일 4단계 추진위원회승인 2005년 12월 29일 5단계 조합설립인가 2018년 10월 17일 (현재) 6단계 사업시행인가 7단계 관리처분인가 8단계 철거신고 9단계 착공신고 10단계 일반분양승인
1:1 재건축이란?
흔히 말하는 재건축이라 함은 일반 분양 물량을 늘려 기존 조합원들의 부담을 낮추는 방법으로 진행되는 것을 말하지만, 1:1 재건축의 경우 비례율 100%로 진행하여, 일반분양 물량을 최소화하는 방법으로 조합원이 건축 사업비 대부분을 부담하는 방식을 의미합니다. 이는 기존 조합원들이 고급화 랜드마크 아파트를 지어 희소성을 갖고 가겠다고 해석됩니다.
재건축 초과이익 환수제에는 안 걸리나요?
재건축 초과이익 환수제란 재건축을 통해 평균 3,000만 원 이상의 수익을 확보하게 되면, 재건축을 통해 발생한 이익금의 최고 50%를 세금으로 징수하는 제도입니다.
3,000만원 이하: 없음
3,000~5,000만 원: 10%
5,000~7,000만 원: 20%
7,000~9,000만 원: 30%
9,000~11,000만 원: 40%
11,000만 원~: 50%
재건축 확정 고시일까지 삼익비치타운의 호가가 올라가면 올라갈수록 재건축 초과이익 환수제로 인해 징수될 세금은 줄어들게 됩니다.
아파트가 새로이 변모하게 되면 아파트 값이 현재보다는 올라갈 것이 기정사실인데, 확정 고시일 기준으로 해당 금액이 징수되기에 조합원들 입장에서는 아파트 가격이 올라갈수록 절세하게 됩니다.
2022년 아파트 분양 List
2022.02.01 – [수도권 분양 아파트] – 23년 분양 동탄호수공원 자연앤이편한세상 동탄2 A94 블록 분양가 분양 일정 평면도 세대수
2022.01.31 – [전국 분양 아파트] – 부산 남천 2-2 구역 헤리치자이 삼익타워 재건축 분양가 분양 일정 세대수 평면도
2022.01.31 – [수도권 분양 아파트] – 22년 청약 올림픽파크포레온 둔촌 주공 재건축 분양 일정 분양가 평면도
2022.01.29 – [수도권 분양 아파트] – 22년 청약 파주 운정3지구 목동동 파주운정 3A-16블록 공공분양 분양 일정 분양가 평면도
2022.01.28 – [수도권 분양 아파트] – 22년 분양 용인 왕산리 힐스테이트 몬테로이 1 2 3블록 분양 일정 분양가 평면도
728×90
삼익비치 재건축 그랑 자이 더 비치 궁금!
온천4구역 래미안 포레스티지 부산 동래 대장!
온천4구역 래미안 포레스티지 분양을 앞두고 연일 화제가 되고 있습니다. 부산 동래구에서 대장 아파트가 될 것이라는 전망과 함께 분양공고 기다리고 있는 분들이 많은 모습이네요. 다만, 기존
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