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내손라구역주택재개발정비사업조합
내손라구역조합 아파트 네이밍 공모서 및 응모서 · + · 2022년 제10차 이사회 개최 알림 · +. 게시판. 조합신문 · + · 홈페이지를 통해서 정기적인 사업진행 내용 공유 …
Source: nsdb.co.kr
Date Published: 9/18/2022
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주제에 대한 기사 평가 내손 다 구역
- Author: 베테랑부동산TV
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- Date Published: 2022. 9. 8.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=WZD1cdyIzqQ
의왕시 내손다구역 내손라구역 2022년 분양일정
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의왕시의 재개발 구역 중 내손다구역과 내손라구역은 올해 상반기 중 일반분양을 계획하고 있습니다. 두 개 구역 모두 철거를 마무리하고 착공을 앞두고 있는데요, 지역 상 의왕시에 속해있지만 평촌과 인덕원 생활권을 누릴 수 있고 트리플 역세권의 입지를 갖추고 있어 오랜 기간 동안 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받아온 사업장입니다.
두 개 구역의 전체적인 사업내용과 향후 진행 일정 및 분양가, 개발호재 등 전번적인 내용에 대해서 알아보겠습니다.
내손다구역-라구역-위치도
※사업 개요 및 현황
사업개요
현재 두 개 사업지 모두 완료 철거 공사가 마무리 단계로 착공을 앞두고 있는 상태입니다. 내손다구역은 계획상으로는 2022년 4~6월 일반 분양을 진행이 계획되어 있으며. 내손라구역은 2022년 8~10월 정도로 예상되고 있습니다.
※내손다구역 재개발
다구역-조감도
▶2022년 주요 추진 예정 일정
2월 : 착공(예정)
3월 : 관리처분계획 변경 총회(예정)
4~6월 : 일반분양(예정)
4~6월 : 조합원 동•호수 추첨(예정)
▶사업개요
내손다구역은 의왕시 내손동 638번지 일대, 정비구역 면적 151,479.5㎡ 규모로 조합원 수는 1,350명입니다.
이 구역은 정비기반 시설 62,428.1㎡를 기부채납하고 대지면적 88,051.4㎡ 부지에 건폐율 16.42%, 용적률 276.60%를 적용하여 지하 4층 ~ 지상 29층, 20개 동, 임대 아파트 132세대를 포함 총 2,633세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립한 계획입니다.
이중 901세대가 일반 분양 물량으로 공급됩니다. 시공사는 GS건설과 GS건설 컨소시엄으로 결정되었습니다.
▶주택 공급 계획
▶자료 출처 : 관리처분계획 인가 고시문 – 의왕시
※내손라구역 재개발
라구역-조감도
▶2022년 주요 추진 예정 일정
3월 : 교회 철거 완료(예정)
5월 : 조합원 동•호수 추첨(예정)
6~8월 : 착공(예정)
8~10월 : 일반분양(예정)
▶사업개요
내손라구역은 의왕시 내소동 661번지 일대, 정비구역 면적 93,990.0㎡ 규모로 조합원 수는 1,396명입니다.
이 구역은 정비기반 시설 30,138.8㎡를 기부채납하고 대지 면적 63,851.2㎡ 부지에 건폐율 16.1%, 용적률 299.07%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 34층, 14개 동, 임대 아파트 178세대를 포함 총 2,180세대 규모입니다.
이중 585세대가 일반에 공급됩니다. 시공사는 롯데건설, 대우건설, GS건설 컨소시엄으로 결정되어 공사를 진행합니다.
▶주택 공급 계획
▶자료 출처 : 관리처분계획 인가고시 문 – 의왕시
※예상 분양가
구역명 의왕 내손다구역 의왕 내손라구역 조합원 분양가 전용 59 ㎡ 3억 7,500만 원
3.3 ㎡ 당 1,500만 원 4억 2,000만 원
3.3 ㎡ 당 1,680만 원 전용 84 ㎡ 5억 900만 원
3.3 ㎡ 당 1,497만 원 5억 4,400만 원
3.3 ㎡ 당 1,600만 원 일반 평균 예상 분양가 전용 59 ㎡ 5억 1,500만 원
3.3 ㎡ 당 2,060만 원 3.3 ㎡ 당 2,100 ~ 2,200만 원 전용 84 ㎡ 6억 9,500만 원
3.3 ㎡ 당 2,044만 원
위의 일반 분양가는 예상치입니다. 정확한 내용은 입주자 모집공고가 발표되면 따로 다루도록 하겠습니다. 두 개 구역의 분양가를 비교해 보면 약간의 차이를 보이고 있는데요, 일반 분양 물량이 다구역은 901세대, 라구역은 585세대로 사업성의 차이에서 오는 것으로 보입니다.
※인근 현황
▶인덕원 푸르지오 엘센트로
출처 : 네이버 부동산
위 단지는 2016년 11월 분양을 실시하여 2019년 11월 입주하였습니다. 지상 27층 ~ 43층, 12개 동, 총 1,774세대 규모입니다. 공급 면적 112㎡ A, 112㎡ C, 113㎡ B, 133㎡로 구성되어 있으며, 분양 당시 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 1,600 / 전용 84㎡ 기준 56,000에 공급이 이루어졌습니다.
▶평촌 더샵 아이파크
출처 : 네이버 부동산 – 2022년 2월 조회 기준
이 단지의 분양 당시 평균 분양가 및 이 단지의 최근 실거래가는 위의 그래프를 확인하시기 바랍니다.
※개발호재 및 입지
GTX-C 노선 추진 중
월곶 ~ 판교선 21025년 개통 예정
인덕원 ~ 동탄선 2026객 개통 예정
월판선-노선도
이 지역의 대표적인 개발 호재는 4호선 인덕원역을 경유하는 노선의 확장입니다. GTX – C 노선은 인덕원역 정차를 추진 중에 있으며, 월판선은 2025년 개통 예정, 인동선은 2026년 개통이 예정되어 있어 향후 트리플 역세권의 교통의 요지가 될 전망입니다.
특히 월판선의 경우 판교역을 경유하여 강남 지역의 접근성이 한층 개선될 전망입니다. 또한 서울 외곽순환도로와 인접하고 있어 수도권 주요 지역으로 이동이 편리하며 과천대로를 통해 과천, 사당, 양재의 접근성이 용이합니다. 제2경인고속도로를 통해서는 안양, 성남, 이천, 원주 등의 원거리 이동 또한 편리한 지역입니다.
※교육 환경 및 생활 인프라
이 지역의 교육 환경은 평촌과 비교하여 조금 떨어지는 편이지만 백운초등학교, 내손초등학교, 백운중학교, 백운고등학교, 계원예술대학교 등 다수의 학교가 위치하고 있으며, 평촌의 학원가를 이용할 수 있는 점이 좋고 인근 대단지 아파트들과 신규 대단지가 아파트가 두 개나 들어서게 되면 교육 환경 또한 좋아질 것으로 보입니다.
이 지역은 이미 대단지 아파트로 이루어진 지역이라 계원대 사거리에 위치한 롯데마트 의왕점을 비롯하여 안양 농수산물 도매시장 등 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있는 지역입니다.
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내손다구역 일반분양 및 투자전략
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의왕시 내손다구역 재개발 부지의 일반분양 및 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 내손다구역의 일반분양의 가능성을 높이는 투자전략도 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.
개요
내손다구역
위치
내손다구역
단지요약
내손다구역은 재개발 정비사업으로 GS건설과 SK건설이 컨소시엄움해서 시공사를 하고 있는데요. 그래서 이름이 “인덕원 자이 SK뷰 OO” 이렇게 될 수 도 있다고 하네요. 아직 네이밍은 미정입니다.
현재 추진단계는 철거가 거의 완료되었고 곧 착공한다고 합니다. 총 2,633세대의 대단지이며, 총 29층까지 20개 동입니다.
내손다구역의 세부 추진현황입니다.
내손다구역 추진현황 보기
일반분양
분양물량
먼저 국평인 84 타입(34평)은 일반분양 물량이 없습니다. 39 타입은 17세대. 49A는 354세대, 59A는 166세대, 74A는 82세대, 74B는 54세대, 74C는 37세대. 99A는 38세대, 99B는 52세대, 112 타입은 62세대, 150 타입은 1세대입니다. 총 일반분양 물량은 35% 정도로 898세대입니다.
다른 곳과 비교해서 일반분양 물량이 꽤 많은 편입니다. 국평인 34평의 일반분양 물량이 없는 것은 아쉽지만 대형 평수도 꽤 분양하고 있네요.
예상 분양가
쉽게 말하기는 어려운 부분인데요. 얼마 전 만안의 안양역 푸르지오 더샵(진흥 재건축)의 분양가가 거의 3,000만 원이었습니다. 또한 제가 내손 라구역의 예상분양가를 2,850이라고 생각한다고 했었는데요. 내손 라를 2,900만 원 정도라고 생각이 들고, 내손 다구역은 2,850만 원 정도로 예상합니다. 제 마음대로 예상한 개인적인 의견입니다.
만약 평당 2,850만 원이 된다면 74 타입의 경우 9억이 안 넘을 수도 있을 듯하고요. 84 타입은 일반분양 물량이 없으니 제외하고, 99 타입은 9억을 넘어서게 되어서 중도금 대출이 불가할 것으로 에상됩니다.
제가 생각하는 분양가가 아니더라도99 타입부터는 중도금 대출이 불가할 것입니다.
일반분양 일정 : 22년 4월~6월
현황
주변시세
가까운 아파트 단지로는 인덕원 센트럴자이(구 포일자이)와 내손이 편한 세상이 있습니다. 인덕원 센트럴자이는 30평대가 13억에 거래되었다가 현재는 11억 후반에서 거래가 되었고요. 내손이 편한 세상은 11억 초반에서 거래되고 있습니다.
두 아파트 단지와 비교하자면 인덕원 센트럴자이보다는 내손이 편한 세상과 비슷한 위치라고 생각되고요. 가격도 두 아파트가 1억미만으로 차이 나듯이 내손다구역도 신축이라는 점을 제외 했을때 내손이편한세상과 비슷하게 갈 것으로 개인적으로 예상합니다. 하지만 신축이라는 점을 고려했을 때 인덕원 센트럴자이는 2009년식 이므로 센트럴자이를 약간 넘어 술수도 있지 않을까 생각이 드네요.
또한 내손 다구역은 내손 라구역과 필히 비교대상이 되는데요. 위에서 예상 분양가에서도 말씀드렸듯이 내손 다구역보다는 내손 라구역이 좀 더 우위를 차지할 것으로 생각됩니다.
분석
교통
현재는 가까운 지하철 역은 없으나, 26년도에 개통하는 인덕원-동탄선의 농수산물 도매시장 역이 있습니다. 걸어서 10분 정도 거리기 때문에 꽤 가깝습니다. 한정거장만 가면 인덕원으로 통하고, 인덕원은 쿼드로 역세권이기에 꽤 호재 사항이지요. 버스도 흥안대로를 따라 노선이 아주 많이 있습니다.
교육
내손 다구역 주변에는 가까운 초등학교가 세 군데나 있습니다. 이 단지의 경우 내손초등학교로 배정될 가능성이 가장 큰데요. 내손초는 내손이 편한 세상 2단지가 여기로 배정됩니다. 중학교의 경우 현재는 백운중학교이나 길 한번 건너면 (약 2분) 정도 거리에 중고등학교를 통합 운영하는 미래학교가 24년에 개교합니다. 제가 내손 라구역에 대해서 포스팅했을 때도 말씀드렸던 사항입니다.
평촌 학원가는 신기대로를 통해서 가므로 꽤 가깝습니다. 내손 라구역보다 훨씬 가깝지요. 웬만한 동안구보다 가까울 것입니다. 아이들 키우다 보면 셔틀 타고 다니면서 차에서 보내는 시간이 참 아깝기에 중요하게 봐야 할 사항이라고 생각됩니다.
편의시설
사우나 가 부대시설로 들어옵니다. 저는 가장 있었으면 하는 시설이 사우나인데요. 요 부근에서는 백운밸리의 효성해링턴 플레이스에서 사우나를 운영 중이죠. 또한 조식도 제공된다고 하네요. 조식 서비스도 정말 부러운 점입니다. 조식도 요 부근에서는 만안의 센트럴 헤센에서 제공 중입니다.
사우나 시설을 제공하는 아파트는 거의 드물며, 특히 조식 서비스를 제공하는 아파트도 굉장히 드문데, 이 두 가지를 다 제공한다니 많이 부러울 따름입니다.
추가사항
팬트하우스가 총 6세대 있는데요. 130 타입부터 165 타입까지 있습니다. 일반분양물량 중에는 딱 1세대, 150 타입입니다.
경사가 있는 편이라서 3단계로 나눠 공사가 진행되는데요. 어떤 동은 지하주차장이 지하 4층인 곳도 있고, 지하 2층까지 있는 곳도 있는 방향으로 계단식으로 설계되었습니다.
일반분양 투자전략
내손 다구역의 일반분양을 노리시는 분들이라면 크게 두 가지 방법이 가능성을 높일 텐데요. 먼저 신혼 특공입니다. 신혼특공 요즘 어렵다 하지만 그래도 의왕시의 경우 인구수가 적고, 이 시기에 분양물량도 많아서 신혼부부수가 많지 않습니다. 그래도 워낙 핫한 내손 다구역이기 때문에 아이가 있어야 될 텐데요. 아기가 있는 신혼은 다른 곳들에 비해 좀 가능성이 있다고 생각합니다.
두 번째로는 분양가는 분명 높을 테니 큰 평수를 노리는 게 좋을 것 같습니다. 59 타입보다는 99 타입이 경쟁률이 훨씬 낮을 수 있습니다. 분양가가 높은만큼 99 타입은 중도금 대출이 안될 테니까 가능성이 꽤 있을 것으로 생각됩니다.
이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다.
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의왕시 재개발:내손다구역 현재 진행상황
계획세대수가 2,633세대로 엄청난 대단지 입니다.
대단지의 장점은 모두 알고 계실거라고 생각합니다.
그리고 시공사가 GS, SK가 컨소시움을 하기때문에
이 점 또한 큰 장점 중 하나겠네요.
의왕 내손다 구역 GS건설, SK건설 총2,633세대 분양일정
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의왕 내손다 구역 분양일정
경기도 의왕시에서 GS건설과, SK건설이 시공하는 아파트를 3월에 분양할 예정입니다. GS건설의 자이 홈페이지에서 분양일정을 공개했습니다.
의왕 내손다 구역
위치는 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원의 재개발 정비사업 현장이며, 전용면적 39㎡~150㎡의 총 2,633 가구 중 901 세대를 분양합니다. 단지 주변에는 초등학교와 고등학교, 체육공원이 있으며, 안양 농수산물 도매시장과 롯데마트도 가 깝게 위치합니다. 주변 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 ‘e 편한 세상’ (2012년 10월 입주) 아파트가, 실거래 가격이 (2021년 10월) 12억 5,000만 원입니다.
청약신청은 만 19세 이상의 수도권 거주자가 할 수 있고, 같은 순위 내에서는 공고일 기준으로 의왕시에 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 특별공급과 일반공급에 신청하는 분들은 청약통장에 가입하고, 본인이 현재 거주하는 지역을 기준으로 공고일 전까지 예치금을 미리 납부해야 합니다.
주택청약종합저축 외 예치금 거주지역
전용면적 (㎡) 서울 인천 경기 85 이하 300 ~ 250 ~ 200 ~ 102 이하 600 ~ 400 ~ 300 ~ 135 이하 1,000 ~ 700 ~ 400 ~ 모든면적 1,500 ~ 1,000 ~ 500 ~
일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약가점제 100%로, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 당첨자를 선정하고, 1순위는 청약통장 예치금을 24회 이상 납입한 세대주만 가능합니다.
특별공급
집이 없는 무주택 세대만 신청이 가능합니다.
생애최초 특별공급
평생 한 번도 집을 구매한 적이 없는 분들이 신청할 수 있는 공급형태로, 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 1인 가구도 전용면적 60㎡ 이하인 추첨제 30% 물량에 신청할 수 있습니다. 소득세는 최근 1년 분과 과거 5년분에 걸친 납부 실적이 필요하고 배우자가 혼인 전에 주택을 소유한 적이 있다면, 생애최초에 신청할 수 없습니다.
당첨자 선정은 100% 추첨으로 선정하며, 소득이 130% 이하는 우선공급 50% 물량으로, 소득 160% 이하는 일반공급 20% 물량으로 공급합니다. 나머지 추첨제 30% 물량은 1인 가구 (전용 60 이하 한정) 도 포함하며, 소득제한이 없는 대신 자산제한 3억 3천만 원을 적용합니다. 우선공급 50% 물량에서 낙첨된 분들은 일반공급과 추첨제를 포함하여 총 3번의 당첨 및 추첨 기회가 있습니다.
청약통장 : 일반 1순위 청약신청 평생 무주택 혼인 (재혼포함) / 미혼자녀 (입양포함) 1인가구 (전용 60 이하 한정) 소득세 납부 : 최근 1년 + 과거 5년 당첨자 선정 100% 추첨제 우선공급 50% : 소득 130% 이하 (4인 : 922만 원) 일반공급 20% : 소득 160% 이하 (4인 : 978만 원) 추첨제 30% : 소득제한없음 (1인가구 포함) + 자산제한 3억 3천
신혼부부 특별공급
혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부들이 신청할 수 있는 공급형태로, 청약통장은 6회 이상 납입한 세대원도 청약이 가능하고, 소득에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량으로 배정됩니다. 추첨제 30% 물량은 소득제한이 없는 대신에 자산제한 3억 3천만 원을 적용하며, 혼인 기간 중에는 계속 무주택을 유지해야 1순위로 인정됩니다. 당첨자는 소득, 신혼부부 순위, 현재 거주하는 지역, 자녀 수에 따라 우선공급과 일반공급 70% 물량으로 선정합니다. 또한 추첨제 30% 물량은 자녀가 없는 신혼부부도 당첨이 가능합니다.
청약통장 6회 + 세대원 청약신청 혼인기간 7년 이내 신혼부부 우선 50% : 외 100% / 맞 120% 일반 20% : 외 140% / 맞 160% 추첨 30% : 소득제한없음 / 자산제한 3억 3천 1순위 : 혼인 기간중 계속 무주택 당첨자 선정 소득 ▶ 신혼순위 ▶ 거주지역 ▶ 자녀 수 추첨제 30% : 자녀 없어도 당첨 가능
다자녀 특별공급
미성년 자녀가 3명 이상이면 신청할 수 있는 공급형태로, 자녀는 태아나 입양한 아이도 포함되며, 청약통장 6회 이상 납입한 세대원도 신청이 가능합니다. 당첨자는 별도의 100점 만점 가점 표로 진행되며, 동점인 경우에는 미성년 자녀 수가 많거나 신청자 나이가 많을수록 당첨 확률이 높습니다.
청약통장 6회 + 세대원 청약신청 미성년 자녀 3명 이상 태아 와 입양 포함 세대 분리된 자녀도 인정 : 가족관계증명서 당첨자 선정 100점 만점 가점표 : 동점 = 1) 미성년 자녀 수
2) 신청자 나이
노부모 부양 특별공급
만 65세 이상 부모님을 3년 이상 부양하면 신청할 수 있는 공급형태로, 부모님은 배우자의 직계존속도 포함되며, 당첨자는 청약가점제 점수가 높은 순서로 진행됩니다.
청약통장 : 24회 납입 + 세대주 청약신청 만 65세 이상 부모님 3년 이상 부양 무주택 = 배우자 직계존속 포함 + 부모님 같은 주민등록 연속 3년이상 당첨자 선정 청약가점제 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간
특별공급은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 평생 1번의 당첨 기회만 있습니다. 같은 세대원 중에 특공 당첨자가 있다면, 이번 특공에는 신청할 수 없습니다. 대신 특별공급과 일반공급을 중복해서 청약하는 건 가능합니다.
일반공급
청약가점제는 무주택기간과 부양가족, 청약통장 가입기간을 합산하는 가점제로 만점은 총 84점입니다. 청약가점제에서 무주택기간은 만 30세와 혼인신고일 중 더 빠른 날부터 계산하고, 주택을 소유한 적이 있다면 해당 주택을 매도한 날을 포함해서 가장 늦은 날이 무주택 기간의 기준이 됩니다.
만점 84점 = 무주택 기간 (32점) + 부양가족 수 (35점) + 청약통장 가입기간 (17점) 3인 가구 : 64점 4인 가구 : 69점
부양가족에서 배우자는 세대분리와 상관없이 무조건 신청자와 같은 세대로 판정되며, 만 30세 이상의 자녀들은 주민등록상에 1년 이상을, 부모님은 3년 이상 함께 지내야 부양가족으로 인정됩니다. 주의할 점은 형이나 동생, 처제는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
추첨제에서 75%는 집이 없는 무주택 세대에 우선 공급하며, 나머지 25%도 현재 집이 없거나, 1 주택 처분조건부 세대 중에서 당첨자를 선정합니다. 처분 조건으로 당첨된 세대는 새 아파트 준공 6개월 내로 기존 주택을 처분해야 합니다.
이상 의왕 내손다 구역 GS건설, SK건설 총 2,633세대 분양일정이었습니다.
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의왕, 내손다구역 재개발 갈등 지속
시공사, “절차일뿐… 암석 시범 발파 위험성 없어”
주민측, “대다수 공사 내용 몰라… 충분히 알려야”
의왕시 내손다구역주택재개발정비사업조합 공사 현장의 암석을 제거하기 위해 시험발파에 앞서 지난 14일 가진 사전 주민설명회가 아무런 성과 없이 무산된 가운데(본보 6월15일자 15면 보도), 22일 재개발사업조합 관계자, 시공사, 주민 등 20여 명이 참석한 가운데 열린 주민과 대화는 시공사측을 비난하는 성토장이 됐다. 특히 이날 낮 12시 공사 현장에서 발생한 덤프트럭 타이어 펑크 소리를 폭발음으로 착각한 주민들이 놀라면서 사공사와 시청에 항의하는 소동을 빚기도 했다.
이날 대화 자리는 시공사인 GS건설. SK건설이 다시 주민 설명회를 갖기 앞서 충분한 의견 수렴을 구하기 위해 긴급하게 마련했다.
GS건설 관계자는 “시험발파는 기존 설계에 따라 발파를 해서 나타난 계측자료를 토대로 경찰에 본 발파를 위한 신고. 허가를 득하기 위한 절차이며, 시험발파는 위험성이 없다”면서 주민들을 안심시켰다.
그는 또 “주민 연락처 등을 파악해서 충분하게 대화를 나누기 위해 자리를 주선했으며, 카톡방 등을 개설해서 원활하게 소통을 이어가도록 하겠다”고 강조했다.
그러나 참석한 주민들은 이구동성으로 시공사를 비판하는 수위를 높여나갔다. 내손2동 16통 통장은 “그동안 설명회 무산에 따른 아무런 해명이나 설명이 없다, 공사현장에서 발생하는 먼지와 소음 등으로 주민 삶이 피폐해지고 있다”며 목소리를 높였다. 17통 통장은 “주민, 상인 등 아무도 발파에 따른 내용을 모르고 있다, 현수막 게시. 안내문 발송 등을 통해 주민에게 충분히 알려야 하며, 무리하게 공사를 진행하는 것은 주민을 무시하는 처사로 묵과할수 없다”고 항변했다.
또 다른 주민은 “공사 차량인 덤프트럭이 신호 무시는 물론 30km/h 제한속도 준수도 지키지 않아 등교하는 어린 학생들의 안전이 크게 위협받고 있다”고 주장했다.
이에 GS건설 관계자는 “주민 의견을 충분히 수렴하겠다, 또 대책위과도 대화를 해서 주민 피해가 없도록 하겠다”고 약속했다.
의왕/이양희 기자 [email protected]
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