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삼선 5 구역 | 성북구 트리플 역세권!? 일반분양만 500세대! 삼선5구역 직접 가봤습니다 [살집산책] 9547 명이 이 답변을 좋아했습니다

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삼선동2가 삼선제5구역주택재개발 – 호갱노노

‘삼선동2가 삼선제5구역주택재개발’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …

+ 여기에 더 보기

Source: hogangnono.com

Date Published: 11/14/2022

View: 3913

‘삼선동2가 삼선제5구역주택재개발’ 분양정보 – 다음 부동산

삼선제5구역주택재개발. 분양예정 · 1,223세대. 세대 수. 1,223세대 (분양 522세대). 분양시기. 미정. 시공사. 롯데건설(주). 시행사. 삼선제5주택재개발정비사업조합.

+ 더 읽기

Source: realty.daum.net

Date Published: 7/26/2021

View: 9444

성북구 삼선동 임장 – 철거가 진행 중인 삼선5구역 재개발 현장 …

임장의 테마는 재개발이 아닌 단독주택과 근린주택, 상가주택이었다. 10개가 넘는 매물을 보고 왔는데, 그 과정에서 삼선5구역, 보문동 재개발 구역, 숭인 …

+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오

Source: trlt30.tistory.com

Date Published: 2/23/2021

View: 2956

주제와 관련된 이미지 삼선 5 구역

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성북구 트리플 역세권!? 일반분양만 500세대! 삼선5구역 직접 가봤습니다 [살집산책]
성북구 트리플 역세권!? 일반분양만 500세대! 삼선5구역 직접 가봤습니다 [살집산책]

주제에 대한 기사 평가 삼선 5 구역

  • Author: 살집채널
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  • Date Published: 2022. 8. 30.
  • Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Y_v6C2iw73k

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서울 삼선 5구역 롯데캐슬 1,223세대 대단지 분양일정

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삼선5구역 롯대캐슬 분양

서울 성북구에서 올해 하반기에 롯데캐슬을 분양할 예정입니다. 아파트 단지는 서울 성북구 삼선동 2가 296번지 일원의 재개발 정비사업 현장이며, 총 1,223세대 중 전용면적 59㎡~84㎡ 513가구를 분양합니다.

삼선 5구역 롯데캐슬

단지 주변에는 한성여자 중학교와 고등학교, 한성대학교가 있으며, 지하철역은 보문역과 한성대입구 역이 주변에 위치합니다. 아파트 주변시세는 전용 84 타입을 기준으로, ‘삼선 푸르지오’ (2008년 3월 입주) 아파트가 실거래 가격 (2021년 9월) 10억 원입니다.

청약신청은 만 19세 이상의 수도권 거주자가 할 수 있으며, 같은 순위 내에서는 공고일 기준으로 서울에 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 타 지역에 거주하는 특별공급 신청자는 지역에 구분 없이 추첨하는 예비당첨 앞번호를 받으면 추가 당첨이 가능합니다. 특별공급과 일반공급에 신청하시는 분들은 청약통장에 가입하고, 본인이 현재 거주하는 지역에 맞는 예치금을 공고일 전까지 미리 납부해야 합니다.

주택청약종합저축 외 예치금 거주지역

전용면적 (㎡) 서울 인천 경기 85 이하 300 만 원~ 250 만 원~ 200 만 원~ 102 이하 600 만 원~ 400 만 원~ 300 만 원~ 135 이하 1,000 만 원~ 700 만 원~ 400 만 원~ 모든 면적 1,500 만 원~ 1,000 만 원~ 500 만 원~

일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약가점제 100%로 당첨자를 선정하며, 1순위는 청약통장 납입금 납입 횟수가 24회 이상의 세대주만 신청 가능합니다.

특별공급

현재 집이 없는 무주택 세대에서만 신청이 가능합니다.

생애최초 특별공급

평생 한 번도 집을 구입한 적이 없는 분들이 신청하는 공급형태로, 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 또한 1인 가구도 전용면적 60㎡이하인 추첨제 30% 물량에 신청할 수 있습니다. 소득세는 최근 1년 분과 과거 5년분에 걸친 납부 실적이 필요하며, 배우자가 혼인 전에 주택을 소유한 적이 있다면, 생애최초에 신청할 수 없습니다. 당첨자 선정은 100% 추첨으로 진행되며, 소득 130% 이하는 우선공급 50% 물량에, 소득 160% 이하는 일반공급 20% 물량으로 공급됩니다. 나머지 30% 물량은 1인 가구 (전용 60 이하 한정)도 포함하며, 소득제한이 없는 대신, 자산제한 3억 3천만 원이 적용됩니다. 우선공급 50%에서 낙첨된 분들은 일반공급과 추첨제를 포함하여 총 3번의 추첨 기회가 있습니다.

청약통장 24회 + 세대주 청약신청 평생 무주택 혼인 (재혼 포함)

미혼 자녀 (입양 포함) 소득세 납부

(최근 1년 + 과거 5년) 1인가구 (전용 60이하) 당첨자 선정 100% 추첨제 우선공급 50% 일반공급 20% 추첨제 30% 소득 130% 이하

(4인 : 922 만원) 소득 160% 이하

(4인 : 978 만 원) 소득제한없음

(1인가구포함)

자산제한 3억 3천

신혼부부 특별공급

혼인기간이 7년 이내인 신혼부부들이 신청할 수 있는 공급형태로, 청약통장 6회 이상 납입한 세대원도 청약이 가능하고, 소득에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량으로 배정됩니다. 추첨제 30% 물량은 소득제한이 없는 대신, 자산제한 3억 3천만 원이 적용되며 혼인한 기간 중에는 계속 무주택을 유지해야 1순위로 인정됩니다. 당첨자는 소득, 신혼부부 순위, 현재 거주하는 지역, 자녀 수에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량에 선정됩니다. 또한 추첨제 30% 물량은 자녀가 없는 신혼부부도 당첨이 가능합니다.

청약통장 6회 + 세대원 청약신청 혼인 7년 이내 신혼부부 우선 50% = 외 100% / 맞 120% 일반 20% = 외 140% / 맞 160% 추첨 30% = 소득제한 없음 / 자산제한 3억 3천 1순위 = 혼인 기간 중 계속 무주택 당첨자 선정 소득 ▶ 신혼 순위 ▶ 거주지역 ▶ 자녀 수 추첨제 30% : 자녀 없어도 당첨 가능

다자녀 특별공급

미성년 자녀가 3명 이상이면 신청할 수 있는 공급형태로, 자녀는 태아나 입양한 아이도 포함하며, 청약통장 6회 이상 납입한 세대원도 청약이 가능합니다. 당첨자는 별도의 100점 만점 가점 표로 진행하고, 동점인 경우에는 미성년 자녀 수가 많거나, 신청자 나이가 많을수록 당첨 확률이 높습니다.

청약통장 6회 + 세대원 청약신청 미성년 자녀 : 3명 이상 태아 와 입양 포함 세대 분리된 자녀도 인정 : 가족관계증명서 당점자 선정 100점 만점 가점표 : 동점 = 1. 미성년 자녀 수

2. 신청자 나이

노부모 부양 특별공급

만 65세 이상인 부모님을 3년 이상 부양하면 신청할 수 있는 공급형태로, 부모님은 배우자의 직계존속도 포함되며, 당첨자는 청약가점제 점수가 높은 순서로 진행합니다.

청약통장 24회 + 세대주 청약신청 만 65세 이상 부모님 : 3년 이상 부양 무주택 : 배우자 직계존속 + 부모님 같은 주민등록 거주 : 연속 3년 이상 당첨자 선정 청약가점제 = 무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간

특별공급은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 평생 1번만 당첨이 가능합니다. 같은 세대원 중에 특별공급 당첨자가 있다면, 이번 특별공급에는 신청할 수 없습니다. 대신, 특별공급과 일반공급을 중복해서 청약하는 건 가능합니다.

일반공급

청약가점제는 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간을 합산한 방식으로 만점은 84점입니다.

만점 (84점) = 무주택 기간 (32점) + 부양가족 수 (35점) + 청약통장 가입기간 (17점) 3인가구 : 64점 4인가구 : 69점

청약가점제에서 무주택 기간은 만 30세와 혼인 신고일 중 더 빠른 날부터 계산하며, 주택을 소유한 적이 있다면, 해당 주택을 매도한 날을 포함하여 가장 늦은 날이 무주택 기간의 기준이 됩니다.

부양가족은 배우자의 세대분리와 상관없이 청약 신청자와 같은 세대로 판정하고, 만 30세 이상의 자녀들은 주민등록상에 1년 이상을, 부모님은 3년 이상을 함께 거주해야 부양가족으로 인정합니다. 주의할 점은 형이나, 동생, 처제는 부양가족으로 인정되지 않습니다.

이상으로 서울 삼선 5구역 롯데캐슬 1,223세대 대단지 분양일정이었습니다.

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[성북구 재개발] 삼선5구역 추진현황, 분양일정, 분양가, 시세차익까지

일반적 투기과열지구 내 재개발은

관리처분인가 이후에

조합원 지위양도금지 사항에 따라

전매가 제한됩니다.

서울시 성북구 ‘삼선5구역’은

기준일 2018년1월24일 이전 사업시행인가

신청지역이라 해당사항이 적용되지 않습니다.

삼선5구역은 8월 철거가 끝나

멸실이되어 다주택자가 매수를 하더라도

취득세가 중과되지 않습니다.

(단, 토지분은 취득세 4.6%적용됨)

또한, 지난 6월25일 세대수가 소폭 상승하는

경미한 사업시행변경인가가 진행되었습니다.

전매에서 자유로운 삼선5구역

재개발 현황은 아래와 같습니다.

2005년 06월 추진위원회 승인

2010년 07월 조합설립인가

2016년 07월 사업시행인가

2018년 09월 관리처분인가

2021년 05월 관리처분변경인가

2021년 06월 사업시행변경인가

현재 철거가 완료

2021년 11월 조합원 동호수 추첨(예정)

2022년 상반기 일반분양 (예상)

2024년 하반기 준공 (예상)

★ 재개발 정비사업 추진 단계

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)

6. 시공사 선정

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)

8. 조합원 분양신청 (진행 예정)

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주

삼선5구역은

서울특별시 성북구 삼선동2가

296번지 일대에 위치합니다.

지하4층~지상18층(19개동)

총1,119가구 –> 12,223가구

24가구(일반분양) 증가 되었습니다

건설사 : 롯데건설

삼선5구역 주택재개발

84타입 입주권 프리미엄은 8억원으로 형성되어 있다고 합니다.

조합원 분양가

59타입(25평) 4억2,340만원 (평당 1,693만원)

84타입(34평) 5억4,625만원 (평당 1,606만원)

예상되는 일반분양가

59타입(25평) 6억원 (평당 2,400만원)

84타입(34평) 7억8200만원 (평당 2,300만원)

예상되는 2024년 하반기 입주가

59타입(25평) 11억5,000만원 (평당 4,600만원)

84타입(34평) 15억1,300만원 (평당 4,450만원)

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주변아파트 시세 비교

보문리슈빌하우트

보문2구역을 재개발한 곳으로

지하2층~지상18층 (18개동)

총 465가구 규모로 건립되었습니다.

22년3월 입주예정으로

22년3월 입주예상가

59타입 : 11억6000만원 (평당 4,600만원)

84타입 : 15억1300만원 (평당 4,450만원)

주변아파트 시세 비교

삼선SK뷰 삼선5구역과 인접해 있는 아파트 단지

지상 최고 15층 (7개동)

총 430가구 규모로 건립

2012년 4월 입주로

84타입 21년 8월 호가는 13억원입니다.

삼선5구역 인근호재

삼선5구역 재개발 입지는

지하철4호선 한성대입구역과

450m 거리에 우이신설선과

지하철6호선이 지나가는 보문역

750m 거리로

도보로 이용가능한 거리입니다.

또한 단지를 중심으로

한성여고,한성여중,경동고,명신초,동신초

삼선초, 한성대, 가톨릭대 등

학교가 많아 교육환경도 풍부합니다.

인근호재로 서울대학교병원, 고려대학교안암병원

을 이용할 수 있으며

혜화역 주변으로 CGV와 대학로 연극이 많아

문화생활을 즐길 수있습니다.

또한 낙산공원이 있어

입주만이 산책과 운동을 할 수 환경이 조성되어 있습니다.

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성북구 삼선동 임장 – 철거가 진행 중인 삼선5구역 재개발 현장, 보문2구역과 보문5구역 일부 사진

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성북구 삼선동에 다녀왔다.

이동 경로

사실 이날 삼선동만 갔던 것은 아니다. 성신여대입구역에서 출발해서 삼선동을 보고 보문역 주변의 보문동을 지나 신설동역 주변의 숭인동까지 보고 왔다. 임장의 테마는 재개발이 아닌 단독주택과 근린주택, 상가주택이었다. 10개가 넘는 매물을 보고 왔는데, 그 과정에서 삼선5구역, 보문동 재개발 구역, 숭인 공공재개발 구역까지 보고 온 것이다. 이번 글에서는 삼선5구역과 보문역 주변의 재개발 구역(보문2, 보문5)을 일부 올리겠다.

삼선5구역 위치

위 지도에서 큰 원으로 표시한 부분이 삼선5구역이다. 아래 따로 올리겠지만 구역 모양이 독특하다. 주변에는 삼선SK뷰아파트, 삼선푸르지오 아파트 등이 있다. 왼쪽으로는 한양도성길이 낙산공원까지 이어지는데, 삼선5구역에서 서울성곽이 뚜렷하게 보인다. 오른쪽으로는 조금 멀지만 성북구청, 보문역 등이 있다.

삼선SK뷰 아파트를 보면 삼선5구역의 미래가 보이지 않을까. 삼선SK뷰 아파트를 지나갔는데 상가 앞으로 사람들이 많아서 사진을 못 찍었다. 대신 삼선SK뷰 아파트 등의 시세를 올린다.

삼선SK뷰 아파트

430세대

2012년 준공

삼선SK뷰 아파트 107A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

국평이라고 할 수 있는 전용84인데 2020년 12월 12억 5천만원에 거래가 됐다. 현재 호가는 12억 8천만원에서 13억까지 있다. 5년 전에는 실거래가가 6억원이었으니 여기도 역시 2배가 됐다.

삼선푸르지오 아파트

864세대

2008년 준공

삼선푸르지오 아파트 103A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

역시 국평이라 불리는 전용84의 경우 최근 5년 동안 2배가 됐다. 5년 전의 실거래가는 4억원 중반이었다. 최근 실거래가는 2021년 5월 9억 3천만원과 9억 4천7백만원이 있다. 현재 호가도 그 정도이다. 9억 3천만원에서 9억 5천만원까지 있다. 삼선SK뷰 아파트보다 연식이 오래됐고 지하철역에서도 멀어서 이렇게 3억원 정도 가격 차이가 나는 것 같다.

다음은 삼선현대힐스테이트 아파트이다.

삼선현대힐스테이트

377세대

2009년 준공

삼선현대힐스테이트 아파트 106A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

전용84의 경우 5년 전에 4억원 중반대였다. 가장 최근 실거래가는 2020년 9월로 8억 6천만원이었다. 현재는 매물이 없는데 삼선푸르지오 아파트보다 약간 낮지 않을까.

삼선5구역

정비사업 개요

건축계획 및 주택공급계획

서울시 자료로 현 시점과 차이가 있을 수도 있다.

삼선5구역 위치도

재개발 구역이 독특하다. 한성대학교와 접하고 있는데 위쪽 가운데 부분이 쏙 빠졌다. 무슨 이유인지는 모르겠지만 아쉽다.

삼선5구역 조감도

지난 1월 낙산공원에서 삼선5구역을 바라봤을 때 황토색 흙이 상당 부분 보였었다. 그런데 이번에 삼선5구역 주변을 가보니 그때와 크게 달라진 것이 없어 보였다. 멀리서 봤을 때와 가까이에서 봤을 때가 차이가 있겠지만 여전히 황토색 흙이 보였을 뿐이다. 참고로 지난 5월 10일경에 다녀왔다.

현장 사진들

삼선SK뷰 아파트를 등지고 찍은 사진이다. 삼선5구역의 미래를 예상할 수 있게 삼선SK뷰 아파트 사진도 한 장 찍었어야 했는데 아쉽다.

동일 지점 카카오맵 로드뷰

2020년 8월에는 이런 모습이었다. 현재는 왼쪽 부분이 철거가 진행 중이다.

철거 현장이 얼핏 보인다.

오른쪽 앞으로는 신축 빌라가 있다. 저런 신축 빌라들 때문에 구역에서 제외됐을까.

반대편은 계단 위로 삼선5구역이 있다.

한성여고 앞으로 높게 펜스를 친 삼선5구역이 있다.

삼선5구역의 모습

상당 부분 철거가 끝났고 저 멀리 서울성곽도 보인다. 추후에 준공이 되면 고층에서는 성곽뷰가 보이지 않을까. 한강뷰가 안 된다면 성곽뷰라도 있으면 좋을 것 같다.

가림막 뒤로 아직 철거가 안 된 건물들이 보인다.

빠른 철거가 진행되야 사업비도 절감할 수 있을텐데, 조합원은 아니지만 아쉽다. 참고로 철거는 7월까지 예정되어 있다.

이 가운데 부분이 빠진 것도 아쉽다.

삼선5구역 및 주변 노후도 (출처: 부동산 플래닛)

가운데 부분은 왜 빠졌을까. 신축 때문인가 해서 노후도를 확인했는데 신축 건물이 그렇게 많은 것도 아니다. 주민들이 반대를 했을까.

삼선5구역 철거 현장과 주변

저 아래쪽 부분과 이쪽 사이에 높이 차이가 꽤 있다.

마을버스가 다니는 메인 도로

왼쪽으로 완전 신축 건물이 보인다.

다시 삼선5구역의 모습

조금 더 가까이에서 찍은 사진

뒤쪽으로 서울 성곽이 길게 이어져 있다. 최근에도 성북동에서 이화동, 충신동까지 임장을 하면서 저 길을 걸었다.

조금 더 계단을 올라가서 내려다 본 모습

삼선5구역과 서울성곽 사이에도 노후된 주택들이 많다.

삼선5구역 및 주변 지적편집도

아쉽게도 그쪽은 제1종일반주거지역이다. 충신동도 그렇고 서울성곽 주변에 관심을 갖고 있다. 잘만 진행이 된다면 제2의 경희궁 자이가 탄생할 수도 있을 듯한데… 서울성곽 주변이라 고도제한이 있는 것 같다.

저쪽에 낮은 아파트라도 생긴다면 서울성곽을 다 가릴 것이다.

열심히 작업 중인 포크레인들도 보인다.

이쪽도 삼선5구역이다.

저 앞에 보이는 아파트는 삼선푸르지오 아파트이다.

이 길을 따라 왼쪽은 삼선5구역이 아니고 오른쪽은 삼선5구역이다.

동일 지점의 카카오맵 로드뷰

철거가 시작되기 한참 전인 2020년 3월에는 위와 같은 모습이었다.

왼쪽보다 오른쪽이 노후도가 훨씬 심하다. 이런 노후도 차이가 재개발의 유인이 됐을까.

삼선SK뷰 아파트 쪽으로 내려가는 길

삼선5구역주택재개발정비사업조합 철거안내문

지난 1월에 낙산공원에서 삼선5구역을 봤을 때 상당 부분 철거가 끝난 모습이 보였는데, 이쪽은 지난 4월부터 철거를 시작했다. 서울성곽에 가까운 구역을 먼저 철거하고 이쪽을 나중에 철거한 것일까. 아무튼 철거는 7월말까지 예정되어 있다.

삼선교회

저 교회 앞을 지나 왼쪽으로 내려가려고 했는데 길이 막혀 있어서 왔던 길로 돌아갔던 것이다.

삼선5구역 주변

철거 중인 건물을 사진에 담고 싶었는데 시야를 가려서 제대로 못 찍었다.

삼선5구역 끝.

한성대입구역에서 서울역까지는 단 13분 소요. 삼선5구역의 입지도 꽤 좋은 것 같다.

보문동 재개발 구역

이날 재개발과 관련하여 집중적으로 보고 싶었던 곳들은 삼선5구역과 숭인 공공재개발 구역이었다. 그런데 삼선동에서 숭인동으로 가는 길에 보문2구역과 보문5구역도 지나가게 됐다.

보문2구역

정비사업개요

건축계획 및 주택공급계획

보문2구역 위치도

조감도

보문2구역 조감도 (출처: 서울시 클린업)

보문2구역은 한창 건물이 올라가고 있었다. 사진이 몇 장 안 돼서 보문2구역과 보문5구역 사진을 아래에 같이 올리겠다. 보문2구역은 아는 사람이 분양권을 가지고 있다. 몇 달 전에는 그런가 보다 했는데 지금은 엄청 부럽다. 보문역도 어느덧 더블 역세권이 됐다. 하나는 우이신설선이라 큰 의미가 없다고 해도 6호선 초역세권이라 입지가 좋다.

보문5구역

정비사업개요

건축계획 및 주택공급계획

보문5구역 위치도

보문5구역 조감도

보문5구역은 철거를 앞두고 있는 것 같았다. 점심시간 무렵 이쪽을 지나갔는데 인부 같은 사람들이 밥을 먹고 앉아있는 모습이 보였다. 그래서 막 사진을 찍을 수 없었다.

보문동 재개발 현장 사진들

저 앞에 올라가고 있는 아파트가 보문2구역이다.

보문리슈빌하우트아파트

22년 3월 예정

보문2구역 및 보문5구역

위쪽이 보문2구역, 아래쪽이 보문5구역의 위치를 대략적으로 표시한 것이다. 보문역 초역세권이다.

리버뷰는 아니지만 성북천이 흐른다. 역에서도 가깝고, 이렇게 산책로도 있으니 좋아 보였다. 점심시간 무렵이라 산책하는 사람들이 꽤 많았다.

서울 성북 보문2구역 주택재개발정비사업

계룡건설에서 건설하고 있다.

보문2구역 주변이다. 오른쪽은 왜 재개발 구역에서 제외됐을까.

2022년 3월에 준공 예정이니 9~10개월 정도 남았다.

이쪽은 보문5구역이다.

철거 직전의 모습이었는데, 갈등과 분쟁이 있는지 여기 저기 다니면서 사진을 찍을 분위기가 아니였다.

보문5구역과 그 뒤로 보이는 보문2구역

보문동 끝.

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