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신설 법인의 은행 대출받기 – 네이버 블로그
2019년 3월 15일 드디어 우리 법인이 은행에서 대출을 받았다. 우선, 대출조건을 공개하면 아래와 같다. – 대상물건 : 여의도 소재 오피스텔.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 9/13/2021
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신규법인사업자대출 최선책 알아보기 – 정부정책자금
안녕하세요. 오늘은 신규법인사업자대출을 통해 기업에 필요한 각종 자금의 조달방법을 안내드리려고합니다. 중소기업 금융지원센터는 금융권출신의 전문인력으로 …
Source: www.sbpm.co.kr
Date Published: 4/13/2022
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신설 법인의 대출이 어려운 이유!!!
법인 대출은 최근 3년의 재무제표로 기본적인 상환력을 심사합니다. 과거의 추이를 바탕으로 미래의 현금흐름을 예상하는 것이죠. 그런데 신설 법인은 …
Source: woo1883.tistory.com
Date Published: 10/5/2022
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신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리!
신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리! 2금융권에서 대출을 많이 하면, 1금융권에서 대출불가일까? 보통 1금융권을 좋다고 생각한다.
Source: richday0828.tistory.com
Date Published: 4/23/2021
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Top 5 신설 법인 대출 2141 People Liked This Answer
신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리! 신규법인사업자대출 최선책 알아보기. 신설 법인의 대출이 어려운 이유!!! Article author: …
Source: toplist.khunganhtreotuong.vn
Date Published: 3/23/2022
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신규법인대출 간단정리 – Grommash’s Story
2 신규법인대출 와 관련된 백과사전 검색 결과입니다. 2.1 법인대출신청서; 2.2 대환대출; 2.3 담보보완대출. 3 신규법인대출 와 …
Source: grommash.net
Date Published: 9/29/2022
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법인 대출 조건 및 이자율 | 금리 | 한도 – 2022 카타르 월드컵 중계
법인 대출 조건 및 이자율 | 금리 | 한도 | 후기 | 법인대출 종류 추천 | 신규 법인 대출 | 1인 법인 대출 | 법인 대표자 신용 연대보증 폐지 에 대해 알아보겠습니다.
Source: oculus-vr.co.kr
Date Published: 6/10/2021
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중소벤처기업진흥공단 정책자금 온라인 신청
융자공고 · 지원규모 · 융자한도 및 금리 · 대출금리 · 대출금리 우대 · 대출이자 환급(~’21년 대출기업 대상으로 적용) · 융자방식 · 문의처.
Source: www.kosmes.or.kr
Date Published: 1/18/2021
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신설법인 대표이사의 대출이자 경비처리가능유무 문의
법인명의 토지에 상가를 건축하여 분양하는데 있어 건축자금이 부족하여, … 절감코자 이사회 의결로 법인부동산을 담보제공하여 대표이사 개인대출을 받아 법인사업 …
Source: okconsulting.net
Date Published: 12/16/2021
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- Date Published: 2020. 5. 8.
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신설 법인의 은행 대출받기
2019년 3월 15일 드디어 우리 법인이 은행에서 대출을 받았다.
우선, 대출조건을 공개하면 아래와 같다.
– 대상물건 : 여의도 소재 오피스텔
– LTV(담보인정비율) : 50%(은행 제시 : 60%)
– 대출금리 : 3%대
– 대출기간 : 3년(연장 가능)
– 상환방식 : 만기일시 상환
– 자금용도 : 법인의 시설자금대출
여기서 LTV(담보인정비율)만 은행이 60%로 제시했으나, 내가 50%로 하향 조정했다. 그 정도만 필요했기 때문이다. 그 이유는 법인의 재무제표를 조금이라도 건실하게 하기 위함이다.
그다음, 은행에 제출한 서류 목록을 정리하면 아래와 같다.
– 정관
– 주주명부
– 법인 등기부등본(등기사항 전부 증명서) 2통
– 사업자등록증 원본(은행에서 원본 확인 후 복사)
– 법인인감증명서 2통
– 법인 본점사무실의 임대차계약서
– 분양계약서 원본(전매가 완료된 분양계약서)
– 분양권 매매계약서 원본
– 부동산거래계약 신고필증
– 대상물건(오피스텔)의 임대차계약서(임대 전이므로 미제출)
– 법인의 국세 및 지방세 완납증명서
– 법인인감도장
– 통장 사용인감(통장 사용인감을 별도로 사용하는 경우)
– 법인의 명판(명판이 있을 경우)
– 대표이사 개인의 국세 및 지방세 완납증명서
– 대표이사의 신분증
– 법인의 개시재무제표
– 법인의 사업계획서
– 법인의 임대사업등록증(임대사업을 등록하는 경우)
– 대상물건 사용계획서
– 대상물건 취득과 관련한 계정별원장
– 대상물건 취득을 결의한 주주총회의사록
ㅎㅎ 많죠~~^
사실 법인 설립후 모든 서류가 망라되어 있는 것 같다. 대출받으러 사업하는 것 같다.ㅋ
그러면, 대출받는데 걸린 소요기간 및 일정을 정리해보자.
– 2018. 12월말 : 은행방문후 신설법인의 대출가능여부 확인
– 2019. 1.23일 : 대출 신청 및 법인 기본서류 제출
– 2019. 1.29일 : 사업자등록증과 개시제무제표 및 사업계획서 제출
– 2019. 2. 8일 : 분양권 취득(전매)후 최종 대출 신청
– 2019. 3.11일 : 대출 승인후 최종 추가서류 제출
– 2019. 3.15일 : 최종 대출 집행
은행을 몇번 갔나 세어보자.
다섯번이다.
아직도 한번 더 남았다. 통장과 부동산 등기권리증을 받아야 한다. 2주가 지났는데 아직 등기권리증이 안나왔단다.
긴 과정이었다.
은행담당직원도 길고, 대표이사인 울 마눌도 길고, 나도 긴 여정이었다.
기간이 긴 이유는 우선, 법인을 만들면서 대출 신청을 했기때문일 것이다.
그다음은 입주가 몰리는 오피스텔 준공시점에 대출을 받다보니 은행창구에서도 업무가 밀린 것 같다.
통상 1~2주면 끝날 대출이 한 달 넘게 걸렸다.
그런데, 문제는 아직 ‘세’가 나가지 않았다. 임대차계약서를 쓰지 못한 것이다.
지금은 부동산 거래가 암흑기인 것 같다. 너무 거래가 안된다. 세를 보러오는 사람도 없단다.
큰일이다.
대출받아서 잔금까지 다 치렀는데, 공실로 있으니까 말이다. 입주시작한지 두달이 다 되어간다.
오늘부터는 관리비도 주인이 내야 한다는데… ㅠ.ㅠ
글을 쓰니 장황하지만, 여러분들도 하나하나 차근차근 하면 별거 아니다.
중요한 것은 신설법인도 대출이 가능하다는 것이다. 그리고 대출이 나왔다는 것이다.
다음 글은 구청에서 요구한 오피스텔의 사용계획서 작성하기 다.
신규법인사업자대출 최선책 알아보기
안녕하세요.
오늘은 신규법인사업자대출을 통해 기업에 필요한 각종 자금의 조달방법을 안내드리려고합니다.
중소기업 금융지원센터는 금융권출신의 전문인력으로 각종 정책자금(신용보증기금, 기술보증기금 등)과 은행(1금융)을 통한 신규법인사업자대출, 기업부설연구소 설치와 기업인증 등 사업을 영위하면서 필요한 각종 업무를 전담하여 수행하고 있습니다.
작년 한해는 코로나19때문에 모든 경제활동과 사업전반적으로 자금난을 겪은 기업이 많았습니다.
기업내의 유보금과 잉여금이 있는 상황이었다면 특별한 자금조달책 없이도 한해가 지났지만, 올해 같은경우도 아직까지 코로나19의 여파로 계속해서 운영할 수 있는 자금조달의 여러가지 방법을 찾는 기업이 많은 상황입니다.
그래도 정부에서도 신규법인사업자대출을 통해 활성화 정책을 매년 펼치고있기때문에, 해당조건이 되신다면 적극적으로 알아보셔야합니다.
가장 먼저 준비할 수 있는 방법은 정책자금입니다.
정책자금이란?
– 신규법인사업자대출을 포함한 담보력이 부족한 우리나라의 기업을 위해 각종 업종과 업력, 기술력, 성장력 등의 구분을 두어 필요한 자금을 지원해주는 정책입니다.
준정부기관인 신용보증기금이나 중소벤처기업진흥공단 등을 통해 심사를 받고 승인이 난다면 보증서를 발급받어 자금을 받는 방식인데요.
시중에서 이용할 수 있는 방법중에 가장 저렴한 금리와 융자 한도 부여, 상환기간의 여유 등 첫번째로 시도해볼 수 있는 방법입니다.
그리고 기본적으로 융자상품이다보니 몇가지의 최소한 신용조건은 넘어야합니다.
– 대표자 신용등급 6등급 이내 (7등급 이하라면 저신용자금으로 진행준비 必)
– 국세체납 및 연체기록 등 신용결격사유 보유 여부
– 최근 3개월 과다한 카드론이나 현금서비스 이력 無
크게 3가지의 관점으로 대표자의 신용등급과 체납여부 그리고 카드론이나 현금서비스같은 금융권을 거치지않은 자금조달이력이 많다면 좋은 심사평가를 받을 수 없습니다.
신규법인사업자대출의 경우는 기존의 사업력이나 매출액, 재무상태 등이 갖추어지기 어렵기때문에 특화된 신규법인사업자대출을 선택하셔야합니다.
– 예비창업기업 : 사업자 등록 전 신청할 수 있는 조건
– 초기창업기업 : 사업자등록 이후 3년 이내 단계에 신청할 수 있는 조건
– 창업도약기업 : 사업자 등록후 3년이상 7년이내 신청할 수 있는 조건
신규법인사업자대출인 정책자금은 각 보증기관에 따라 상품이 300여가지가 넘습니다.
그렇기때문에 현재 사업자등록 상태와 업력 등 정확한 기업진단을 통해 알맞는 상품으로 신청해야만합니다.
잘못된 신청으로 심사부결이 난다면 향후 6개월간 재신청이 불가능한 특약이 있기때문에 금년도 자금조달이 힘들어집니다.
두번째는 1금융기관을 이용하는 방법입니다.
위와 같은 정책자금을 통해 신규법인사업자대출 불가능한상황이라면, 1금융기관을 통해야합니다.
금융권에서도 현재 신규법인사업자대출에 알맞는 특화자금이나 동산담보(기계설비, 지적재산권, 매출채권 등)을 이용하는 방법 등으로 은행권의 조달을 받을 수 있습니다.
가장 중요한건 주변의 아무 자금이나 무작정 사용하게 될 경우 추후 가수금 문제와 재무상태에 큰 오점을 남길 수 있기때문에, 지금부터 정확한 자금조달를 통해 신규법인사업자대출을 이용해야하며, 시중에서 가장 저렴한 금리를 통하는 방법으로 제안받으셔야합니다.
중소기업 금융지원센터는 수년간 각종 기업의 자금조달을 제안드리고 심사준비부터 기업실사까지 전담하여 도와드리고 있으며, 사후관리를 통해 차기년도까지 자금조달의 스케쥴을 제안드리고있습니다.
사업초기에 신규법인사업자대출을 통해 넉넉한 자금확보는 필수입니다. 여유있는 자금 확보로 원재료비와 인건비, 판관비 등을 확보하여 장기적인 자금조달의 안목으로 진행하시길 바랍니다.
신설 법인의 대출이 어려운 이유!!!
법인 대출은 최근 3년의 재무제표로 기본적인 상환력을 심사합니다.
과거의 추이를 바탕으로 미래의 현금흐름을 예상하는 것이죠.
그런데 신설 법인은 미래의 현금흐름을 예측하는 근거 자료가 없겠죠?
자료 부족으로 인한 불확실성 때문에 대출이 어렵게 진행되는 거예요
신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리!
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2금융권에서 대출을 많이 하면, 1금융권에서 대출불가일까?
보통 1금융권을 좋다고 생각한다.(맞는 말이다. 대출금리가 저렴하기때문에)
상호금융 쪽에서 담보대출이나 저금리의 신용대출을 받는것은 조금 생각해볼 필요가 있다.
캐피탈이나 저축은행 같은 경우는 받기만 해도 등급이 떨어진다.
하지만, 한 번 받았다고 해도 1금융권에서 대출을 못 받는것은 아니다.
신용등급이 오랫동안 내려가기 때문에 1금융권에서 받기 어렵다.
신용등급이 5등급 아래로 내려간다면 어려워질 것이다.
법인대출을 잘 받기 위해선 재무제표를 잘 알아야 한다?
신규 법인일 때는 문제가 안되지만 법인 설립 후 1년이 지나면 재무제표가 생긴다.
재무상 결손법인, 자본잠식이라면 취득이 어려워진다.
그래서 재무제표는 미리미리 관리를 해줘야한다.
보통 가수금 증자를 통하여 문제해결한다.
그래서 재무제표를 신용등급 처럼 관리를 해야한다.
가수금이란?
ko.dict.naver.com/#/entry/koko/ba57283119bc436197f74a6869a917ab
은행에서 보는 신규법인의 기간은? 1년일까?
재무제표가 나올때까지 신규법인으로 본다.
1~2년 결손 난 경우 대부분 대출은 문제가 없으나 굳이 리스크를 감당하지 않으려고 한다.(은행 입장)
대손충당금으로 회계 상 비용을 많이 빼 둔다.
대손충당금이란?
100.daum.net/encyclopedia/view/31XXXXXX3858
법인으로 경매를 전문으로 하는 사람들은, 1년 동안 낙찰을 한번도 못받을 수도 있는데, 이럴 땐 어떻게 해야할까?
자본금으로 현금 투입한다면 자본잠식은 막을 수 있다.
회계상의 여러 방법이 있지만, 꼭 세무사 분과 상담후 재무제표를 관리해야한다.
1년동안 비용처리를 하려고 했으나, 결국 결손법인이라면 차라리 법인을 새로 만드는 것도 방법이 될까?
가수금을 자본금으로 전환하는 방법도 있지만 수익으로 전환하는 방법도 있다.
회계상으로 그건 순수익으로 잡힌다 그러면 흑자법인이 된다.
법인을 막 설립하는 것은 좋지 않다.
충분히 공부 후에 해야한다.
왜냐하면 ‘결손법인’이 되면 대출이 힘들어지기때문에이다.
법인은 재무제표가 12월 지나야 나오는데 법인을 설립하기 좋은 때는 언제일까?
12월에 만들어도 상관은 없다.
‘결산월’ 을 다르게 설정하면 되니깐
7월 낙찰 예정이면 7월에 만드는게 유리하다.
신규법인 인게 꼭 장점은 아니다.
법인이 3개월이 되지 않았기에 거절당한 경우도 있다.
소득이 없는 신규법인은 대표이사의 연대보증이 들어가는 것인가?
소득 유무와 상관없이 연대보증은 필요하다.
최대주주의 연대보증이 들어가야한다.
은행은 법인 대표자가 많은 것을 좋아할까?
대표가 2~3명이라고 해서 좋진 않다.
1인 법인은 불리할까?
‘인정소득’ 즉 신용카드 기록 만 있으면 즉 소득금액이 얼마 이상이면 된다.
법인으로 나중에 대출에서 크게 문제는 없다.
법인 대출 규제가 강화되고 있는 실정이다.
대출받는 한도가 따로 있다는데, 어느정도 있을까?
‘동일인 한도’라는 것이 새마을금고, 지역 농협, 수협, 신협같은 경우에 있다.
법인이면 대표, 가족, 주주, 이사 등 전부 동일인 이다.
엄격한 규제이다.
여기서 ‘ 부동산 신탁’ 이란?
부동산은 있지만 경험과 자금이 없어 관리나 활용이 제한되는 ‘부동산 소유자’ 가 소유권을 ‘부동산전문신탁회사’에 이전하고 신탁회사는 소유자가 맡긴 부동산을 효과적으로 개발 관리하여 그 이익을 돌려주는 제도
‘신탁대출은 어떻게 받는 것이며, 대출 한도가 높은데 그 이유는 무엇일까?
일반 담보대출은 ‘근저당권 설정’을 통한 대출을 통해 소유자가 바뀌지 않는다.
하지만 신타대출 같은 경우는 소유자(나)의 신분을 위탁자로 변경 후 신탁회사를 신탁자로 맡기는 것이다.
소유자는 위탁자 신탁회사는 신탁자 은행은 우선수익자 이렇게 되는 구조이다.
3자 계약을 하는 것이다.
일반 담보대출 시엔 ‘방차감’이 있는데 신탁 담보대출 시엔 ‘방차감’을 하지 않아서 대출이 많이 나올 수 있다.
이유는 부동산자체가 담보가 아니라 신탁회사의 수익권 증서가 담보가 되어 대출 금액을 많이 받는다.
예전에는 신탁대출 시 고객부담 비용이 높았으나 요새는 신탁대출 시 금융기관 부담으로 변경 이 되어 비용이 많이 줄어들었다고 한다.
그래서 잔금날 소유권 이전이 총 2번 된다.
1.전소유자→나 2.나→ 신탁회사로
즉, 신탁회사에 소유권은 잠시 맡겨주는 것임.
다가구를 낙찰받았을 때, 신탁 회사를 통해 대출 받으면 80~90% 가능할까?
수익권 증서를 담보로 잡기 때문에 일반 LTV보다 완화된 조건으로 적용을 한다.
가장 큰 이유는 방차감 때문이다.
방차감이란?
금융사가 주택이 경매로 처분될 경우를 대비해 주택임대차 보호법에 따라 최우선 변제권 보장금액인 ‘ㅗ액임차보증금’을 대출금액에서 제하는 것. 방 한 개 가격을 공제하고 대출이 진행된다고 해서 ‘방 빼기’ 혹은 ‘방 차감’ 이라고 부른다.
지역에 따라 변제 범위, 한도를 달라진다.
임대차 계약시에는 은행의 동의가 필수다.
원칙적인 계약
신탁사를 통해서 보증금을 상환을 하고 우선수익자인 은행의 동의를 받아야 계약이 적법하게 진행된 것이다.
동의서를 꼭 확인해야한다.
신탁대출로 받으면 큰 문제가 있을까?
받아도 크게 문제는 없고 임대차 계약을 적법하게 하면 된다.
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신규법인사업자대출 최선책 알아보기
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Most searched keywords: Whether you are looking for 신규법인사업자대출 최선책 알아보기 융자공고 · 지원규모 · 융자한도 및 금리 · 대출금리 · 대출금리 우대 · 대출이자 환급(~’21년 대출기업 대상으로 적용) · 융자방식 · 문의처. 안녕하세요. 오늘은 신규법인사업자대출을 통해 기업에 필요한 각종 자금의 조달방법을 안내드리려고합니다. 중소기업 금융지원센터는 금융권출신의 전문인력으로 각종 정책자금(신용보증기금, 기술보증기금 등)과 은행(1금융)을 통한 신규법인사업자대출, 기업부설연구소 설치와 기업인증 등 사업을 영위하면서 필요한 각종 업무를 전담하여 수행하고 있습니다. 작년 한해는 코로나19때문에 모든 경제활동과 사업전반적으로 자금난을 겪은 기업이 많았습니다. 기업내의 유보금과 잉여금이 있는 상황이었다면 특별한 자금조달책 없이도 한해가 지났지만, 올해 같은경우도 아직까지 코로나19의 여파로 계속해서 운영할 수 있는 자금조달의 여러가지 방법을 찾는 기업이 많은 상황입니다. 그래도 정부에서도 신규법인사업자대출을 통해 활성화 정책을 매년 펼치고있기때문에, 해당조건이 되신다면 적극적으로 알아보셔야합니다. 가장 먼저 준비할 수 있는 방법은 정책자금입니다. 정책자금이란? – 신규법인사업자대출을 포함한 담보력이 부족
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신규법인사업자대출 최선책 알아보기
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신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리!
반응형 신탁대출 90%의 비밀, 신규 법인 대출 총정리! 2금융권에서 대출을 많이 하면, 1금융권에서 대출불가일까? 보통 1금융권을 좋다고 생각한다.(맞는 말이다. 대출금리가 저렴하기때문에) 상호금융 쪽에서 담보대출이나 저금리의 신용대출을 받는것은 조금 생각해볼 필요가 있다. 캐피탈이나 저축은행 같은 경우는 받기만 해도 등급이 떨어진다. 하지만, 한 번 받았다고 해도 1금융권에서 대출을 못 받는것은 아니다. 신용등급이 오랫동안 내려가기 때문에 1금융권에서 받기 어렵다. 신용등급이 5등급 아래로 내려간다면 어려워질 것이다. 법인대출을 잘 받기 위해선 재무제표를 잘 알아야 한다? 신규 법인일 때는 문제가 안되지만 법인 설립 후 1년이 지나면 재무제표가 생긴다. 재무상 결손법인, 자본잠식이라면 취득이 어려워진다. 그래서 재무제표는 미리미리 관리를 해줘야한다. 보통 가수금 증자를 통하여 문제해결한다. 그래서 재무제표를 신용등급 처럼 관리를 해야한다. 가수금이란? ko.dict.naver.com/#/entry/koko/ba57283119bc436197f74a6869a917ab 은행에서 보는 신규법인의 기간은? 1년일까? 재무제표가 나올때까지 신규법인으로 본다. 1~2년 결손 난 경우 대부분 대출은 문제가 없으나 굳이 리스크를 감당하지 않으려고 한다.(은행 입장) 대손충당금으로 회계 상 비용을 많이 빼 둔다. 대손충당금이란? 100.daum.net/encyclopedia/view/31XXXXXX3858 법인으로 경매를 전문으로 하는 사람들은, 1년 동안 낙찰을 한번도 못받을 수도 있는데, 이럴 땐 어떻게 해야할까? 자본금으로 현금 투입한다면 자본잠식은 막을 수 있다. 회계상의 여러 방법이 있지만, 꼭 세무사 분과 상담후 재무제표를 관리해야한다. 1년동안 비용처리를 하려고 했으나, 결국 결손법인이라면 차라리 법인을 새로 만드는 것도 방법이 될까? 가수금을 자본금으로 전환하는 방법도 있지만 수익으로 전환하는 방법도 있다. 회계상으로 그건 순수익으로 잡힌다 그러면 흑자법인이 된다. 법인을 막 설립하는 것은 좋지 않다. 충분히 공부 후에 해야한다. 왜냐하면 ‘결손법인’이 되면 대출이 힘들어지기때문에이다. 법인은 재무제표가 12월 지나야 나오는데 법인을 설립하기 좋은 때는 언제일까? 12월에 만들어도 상관은 없다. ‘결산월’ 을 다르게 설정하면 되니깐 7월 낙찰 예정이면 7월에 만드는게 유리하다. 신규법인 인게 꼭 장점은 아니다. 법인이 3개월이 되지 않았기에 거절당한 경우도 있다. 소득이 없는 신규법인은 대표이사의 연대보증이 들어가는 것인가? 소득 유무와 상관없이 연대보증은 필요하다. 최대주주의 연대보증이 들어가야한다. 은행은 법인 대표자가 많은 것을 좋아할까? 대표가 2~3명이라고 해서 좋진 않다. 1인 법인은 불리할까? ‘인정소득’ 즉 신용카드 기록 만 있으면 즉 소득금액이 얼마 이상이면 된다. 법인으로 나중에 대출에서 크게 문제는 없다. 법인 대출 규제가 강화되고 있는 실정이다. 대출받는 한도가 따로 있다는데, 어느정도 있을까? ‘동일인 한도’라는 것이 새마을금고, 지역 농협, 수협, 신협같은 경우에 있다. 법인이면 대표, 가족, 주주, 이사 등 전부 동일인 이다. 엄격한 규제이다. 여기서 ‘ 부동산 신탁’ 이란? 부동산은 있지만 경험과 자금이 없어 관리나 활용이 제한되는 ‘부동산 소유자’ 가 소유권을 ‘부동산전문신탁회사’에 이전하고 신탁회사는 소유자가 맡긴 부동산을 효과적으로 개발 관리하여 그 이익을 돌려주는 제도 ‘신탁대출은 어떻게 받는 것이며, 대출 한도가 높은데 그 이유는 무엇일까? 일반 담보대출은 ‘근저당권 설정’을 통한 대출을 통해 소유자가 바뀌지 않는다. 하지만 신타대출 같은 경우는 소유자(나)의 신분을 위탁자로 변경 후 신탁회사를 신탁자로 맡기는 것이다. 소유자는 위탁자 신탁회사는 신탁자 은행은 우선수익자 이렇게 되는 구조이다. 3자 계약을 하는 것이다. 일반 담보대출 시엔 ‘방차감’이 있는데 신탁 담보대출 시엔 ‘방차감’을 하지 않아서 대출이 많이 나올 수 있다. 이유는 부동산자체가 담보가 아니라 신탁회사의 수익권 증서가 담보가 되어 대출 금액을 많이 받는다. 예전에는 신탁대출 시 고객부담 비용이 높았으나 요새는 신탁대출 시 금융기관 부담으로 변경 이 되어 비용이 많이 줄어들었다고 한다. 그래서 잔금날 소유권 이전이 총 2번 된다. 1.전소유자→나 2.나→ 신탁회사로 즉, 신탁회사에 소유권은 잠시 맡겨주는 것임. 다가구를 낙찰받았을 때, 신탁 회사를 통해 대출 받으면 80~90% 가능할까? 수익권 증서를 담보로 잡기 때문에 일반 LTV보다 완화된 조건으로 적용을 한다. 가장 큰 이유는 방차감 때문이다. 방차감이란? 금융사가 주택이 경매로 처분될 경우를 대비해 주택임대차 보호법에 따라 최우선 변제권 보장금액인 ‘ㅗ액임차보증금’을 대출금액에서 제하는 것. 방 한 개 가격을 공제하고 대출이 진행된다고 해서 ‘방 빼기’ 혹은 ‘방 차감’ 이라고 부른다. 지역에 따라 변제 범위, 한도를 달라진다. 임대차 계약시에는 은행의 동의가 필수다. 원칙적인 계약 신탁사를 통해서 보증금을 상환을 하고 우선수익자인 은행의 동의를 받아야 계약이 적법하게 진행된 것이다. 동의서를 꼭 확인해야한다. 신탁대출로 받으면 큰 문제가 있을까? 받아도 크게 문제는 없고 임대차 계약을 적법하게 하면 된다. 반응형
신규법인사업자대출 최선책 알아보기
안녕하세요. 오늘은 신규법인사업자대출을 통해 기업에 필요한 각종 자금의 조달방법을 안내드리려고합니다. 중소기업 금융지원센터는 금융권출신의 전문인력으로 각종 정책자금(신용보증기금, 기술보증기금 등)과 은행(1금융)을 통한 신규법인사업자대출, 기업부설연구소 설치와 기업인증 등 사업을 영위하면서 필요한 각종 업무를 전담하여 수행하고 있습니다. 작년 한해는 코로나19때문에 모든 경제활동과 사업전반적으로 자금난을 겪은 기업이 많았습니다. 기업내의 유보금과 잉여금이 있는 상황이었다면 특별한 자금조달책 없이도 한해가 지났지만, 올해 같은경우도 아직까지 코로나19의 여파로 계속해서 운영할 수 있는 자금조달의 여러가지 방법을 찾는 기업이 많은 상황입니다. 그래도 정부에서도 신규법인사업자대출을 통해 활성화 정책을 매년 펼치고있기때문에, 해당조건이 되신다면 적극적으로 알아보셔야합니다. 가장 먼저 준비할 수 있는 방법은 정책자금입니다. 정책자금이란? – 신규법인사업자대출을 포함한 담보력이 부족한 우리나라의 기업을 위해 각종 업종과 업력, 기술력, 성장력 등의 구분을 두어 필요한 자금을 지원해주는 정책입니다. 준정부기관인 신용보증기금이나 중소벤처기업진흥공단 등을 통해 심사를 받고 승인이 난다면 보증서를 발급받어 자금을 받는 방식인데요. 시중에서 이용할 수 있는 방법중에 가장 저렴한 금리와 융자 한도 부여, 상환기간의 여유 등 첫번째로 시도해볼 수 있는 방법입니다. 그리고 기본적으로 융자상품이다보니 몇가지의 최소한 신용조건은 넘어야합니다. – 대표자 신용등급 6등급 이내 (7등급 이하라면 저신용자금으로 진행준비 必) – 국세체납 및 연체기록 등 신용결격사유 보유 여부 – 최근 3개월 과다한 카드론이나 현금서비스 이력 無 크게 3가지의 관점으로 대표자의 신용등급과 체납여부 그리고 카드론이나 현금서비스같은 금융권을 거치지않은 자금조달이력이 많다면 좋은 심사평가를 받을 수 없습니다. 신규법인사업자대출의 경우는 기존의 사업력이나 매출액, 재무상태 등이 갖추어지기 어렵기때문에 특화된 신규법인사업자대출을 선택하셔야합니다. – 예비창업기업 : 사업자 등록 전 신청할 수 있는 조건 – 초기창업기업 : 사업자등록 이후 3년 이내 단계에 신청할 수 있는 조건 – 창업도약기업 : 사업자 등록후 3년이상 7년이내 신청할 수 있는 조건 신규법인사업자대출인 정책자금은 각 보증기관에 따라 상품이 300여가지가 넘습니다. 그렇기때문에 현재 사업자등록 상태와 업력 등 정확한 기업진단을 통해 알맞는 상품으로 신청해야만합니다. 잘못된 신청으로 심사부결이 난다면 향후 6개월간 재신청이 불가능한 특약이 있기때문에 금년도 자금조달이 힘들어집니다. 두번째는 1금융기관을 이용하는 방법입니다. 위와 같은 정책자금을 통해 신규법인사업자대출 불가능한상황이라면, 1금융기관을 통해야합니다. 금융권에서도 현재 신규법인사업자대출에 알맞는 특화자금이나 동산담보(기계설비, 지적재산권, 매출채권 등)을 이용하는 방법 등으로 은행권의 조달을 받을 수 있습니다. 가장 중요한건 주변의 아무 자금이나 무작정 사용하게 될 경우 추후 가수금 문제와 재무상태에 큰 오점을 남길 수 있기때문에, 지금부터 정확한 자금조달를 통해 신규법인사업자대출을 이용해야하며, 시중에서 가장 저렴한 금리를 통하는 방법으로 제안받으셔야합니다. 중소기업 금융지원센터는 수년간 각종 기업의 자금조달을 제안드리고 심사준비부터 기업실사까지 전담하여 도와드리고 있으며, 사후관리를 통해 차기년도까지 자금조달의 스케쥴을 제안드리고있습니다. 사업초기에 신규법인사업자대출을 통해 넉넉한 자금확보는 필수입니다. 여유있는 자금 확보로 원재료비와 인건비, 판관비 등을 확보하여 장기적인 자금조달의 안목으로 진행하시길 바랍니다.
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신규법인대출 간단정리
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사업을 해나가다 보면 사업초기 이익이 나지 않을 때 자금이 필요한 것은 물론 사업이 잘 되어 확장해야 할 때도 자금은 필요합니다.
법인 대출은 일반대출과 정책자금대출 크게 2가지가 있으며 법인 대출 조건 및 이자율 면에서 정책자금을 잘 이용한다면 신규 법인도 대출 실행이 가능하며 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
법인 대출 조건 및 이자율
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법인 대출 조건 및 이자율 한도 후기 신청 방법
국민은행 법인 대출
대출조건
KB국민은행과 협약한 법인이 추천한 임직원
대출한도
법인이 담보로 제공한 정기예금의 95% 이내
대출금리
대출금이 5억원 이하일 경우 – 수신금리 + 1.25%
대출금이 5억원을 초과할 경우 – 수신금리 + 1%
필요서류
본인신분증, 대출추천서
NH친환경기업우대론
농협의 NH친환경기업우대론은 ESG(환경·책임·투명경영) 실천기업에 지원하는 법인 기업체일 경우 이용할 수 있습니다.
환경성평가 우수등급이나 녹색인증(표지인증)기업 등 환경경영 수준이 우수한 기업에 금리우대와 대출한도 우대를 지원하는 ESG 여신특화상품입니다.
대출조건
법인 기업체
대출한도
환경성평가등급, 친환경인증(녹색인증, 표지인증), 신용등급에 따라 차등
대출금리
월중신규 COFIX(6개월) 변동 – 연 2.01% ~ 3.51%
금융채(6개월) 변동 – 연 1.89% ~ 3.39%
CD(3개월) 변동 – 연 1.91% ~ 3.41%
금융채(12개월) 고정 – 연 1.93% ~ 3.43%
필요서류
사업자등록증(또는 사업자등록증명원)
법인등기부등본
법인인감증명서
정관 또는 규약
국세납세증명
지방세납세증명
결산 재부제표 및 부속명세서
대출한도 금리우대 필요서류
환경성평가등급보고서
녹색인증(녹색기술, 녹색기술제품, 녹색사업, 녹색전문기업)
표지인증(환경성적표지인증, 저탄소제품, 환경표지인증, 녹색건축인증)
환경경영시스템인증(ISO14001)
법인 대출 조건 및 이자율
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법인대출 종류 추천 신청 방법
법인 대출은 기본적으로 일반대출과 정책자금대출 크게 2가지가 있습니다.
일반대출 : 금융권의 아파트담보대출, 신용대출, 마이너스통장
정책자금대출 : 중진공, 신용/기술/농림수산업자 보증기금과 신용보증재단 등에서 국가 정책의 일환으로 중소기업을 지원하고자 하는 국가 대출
정부에서는 중소기업부를 중심으로 신규 또는 기존의 법인사업자들에게 각종 자금을 지원해 주고 있습니다. 자금의 종류는 약 3천여 종류가 넘으며 자금 규모만 20조 가까이 됩니다.
정부 지원 제도를 효과적으로 이용하면 낮은 금리 또는 무상환 지원 자금으로 효과적인 기업 경영을 할 수 있습니다.
창업 교육 지원
벤처 중소기업 창업자금
시설, 공간, 보육 사업 지원
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신규 법인 대출 신청 방법
일반 법인대출이 가능하려면 담보력이 뒷받침되어야 합니다.
법인이 신용대출을 하려면 영업실적이 있어야 하고 재무제표가 최소 3개년치 이상이 나와서 추이 분석을 통해 기업 자체 평가 시스템에서 성장가능성이 확인되어야 합니다.
따라서 신규 법인이 대출을 실행하려면 정부에서 지원하는 정책자금대출을 받아보시는 것을 추천합니다.
정책자금대출은 창업자들을 적극 지원하려는 정책 기조에 맞춰 예비창업자에게도 자금 대출 지원을 하고 있으며 신규법인사업자 또한 창업 대출이 가능합니다.
1인 법인 대출
1인 법인이 경매를 낙찰받게 되는 경우, 해당 부동산을 담보로 자금을 차입할 수도 있고, 1인 법인이 보유한 부동산을 담보로 자금을 차입할 수도 있습니다.
현재 부동산 규제로 인해 법인으로 대출받는 것이 상당히 어려울 수 있으나 지식산업센터, 토지 등을 취득한 법인의 경우 어느정도 대출을 받을 수 있습니다.
대출 여부는 은행별로, 은행 담당자 별로 다르기 때문에 직접 방문해서 1인 법인으로 대출이 가능한지, 한도는 얼마인지 확인해보아야 합니다.
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법인 대표자 신용 연대보증 폐지 신청 방법
기업이 대출 갚지 못하면 연대보증을 선 기업 대표가 그 빚을 떠안는 법인 대표자 신용 연대보증은 2018년 4월 폐지 되었습니다.
하지만 연대보증 폐지 혜택을 받은 대표이사 들이 대출 받으면서 체결한 책임투명 경영이행약정과 관련하여 반드시 유의해서 지켜야 할 2가지 사항이 있습니다.
책임경영이행약정 세부 내용 숙지
약정 위반이 발생하지 않기 위한 사전 조치 시행
금융감독원의 감사 결과 정부기관의 연대보증이 폐지가 된 이후로 사후관리가 제대로 이루어지지 않고 있다는 게 확인되었습니다.
이런 상황에서 보증 대출 사고 발생율은 급격히 높아지고 있어 신용보증기금, 기술보증기금, 중소기업진흥공단 모두 책임경영이행 여부 점검을 훨씬 더 강도 높게 강화하고 있습니다.
따라서 대출보증기관에서 보증과 대출은 받은 대표자들은 약정을 잘 숙지하여 신용문제가 발생하지 않도록 주의하셔야 합니다.
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신설법인 대표이사의 대출이자 경비처리가능유무 문의 > 세무상담사례
대출이자 경비처리가능유무 문의
안녕하세요
문의사항은 다음과 같습니다
법인명의 토지에 상가를 건축하여 분양하는데 있어 건축자금이 부족하여, 법인토지를 담보로 하여 사업자금을 대출받음에 있어 신생법인이다보니, 대출이자가 대표이사 개인명의 대출보다 상대적으로 높아 금융비용을 절감코자 이사회 의결로 법인부동산을 담보제공하여 대표이사 개인대출을 받아 법인사업자금으로 사용했을 경우, 대출이자에 대한 경비 인정이 가능한지 여부를 문의 드립니다.
답변일2017-02-15
대출이자 경비처리가능유무 문의
안녕하십니까? 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드리며, 답변내용이 도움이 되시길 바랍니다.
차입금의 명의인과 실질적인 차용인이 다른 경우에는 실질적인 차용인의 차입금으로 하는 것이며 실질적인 차용인은 금전대차계약의 체결, 담보의 제공, 차입금의 수령, 각종 비용의 부담 등 차입에 관한 업무의 실질적인 행위 내용과 차입한 금액의 용도 등을 기준으로 판단하여야 하는 것이므로 귀 사례의 경우 상기 내용에 따라 실질적인 차용인이 법인에 해당되고 당해 대출 이자비용이 법인의 사업과 관련하여 발생하거나 지출된 손실 또는 비용으로서 일반적으로 인정되는 통상적인 것이거나 수익과 직접 관련된 것이라면 손금산입이 가능할 것으로 판단됩니다.
(참 고)
* 법인세법 기본통칙4-0…8 【 타인명의 차입금에 대한 취급 】
① 차입금의 명의인과 실질적인 차용인이 다른 경우에는 실질적인 차용인의 차입금으로 한다.
② 제1항의 실질적인 차용인은 금전대차계약의 체결, 담보의 제공, 차입금의 수령, 각종 비용의 부담 등 차입에 관한 업무의 실질적인 행위내용과 차입한 금액의 용도 등을 기준으로 판단한다. 이 경우 차입금을 분할한 경우에는 차입한 금액의 전부 또는 일부를 타인에게 다시 대여한 것으로 인정되는 경우에 한하여 당해 차입금 총액을 당초 차용인의 차입금으로 한다.
* 법인, 법인46012-3837 , 1999.10.28
차입금의 명의인과 실질적인 차용인이 다른 경우에는 이를 실질적인 차용인의 차입금으로 하는 것으로서 명의인의 자산을 차입금에 대한 담보물건으로 제공한 경우에는 그 명의인을 실질적인 차용인으로 하는 것입니다.
이 경우 귀사의 차입금이 위 실질적인 차용인으로부터 동인의 당초 차입조건대로 다시 차입한 경우에 해당되는 지 여부 등은 이와 관련된 거래내용 등을 종합적으로 고려하여 사실판단하여야 하는 사항입니다.
*실질판단*
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