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단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다.
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필수적으로 소요되는 비용 총 16가지의 전체 내용을 대략적으로 하나씩 알아보면서
집 지을 예비 건축주께서 건축 예산을 수립하는데 도움되길 희망하면서 영상을 만들었습니다.
부디 도움되길 희망합니다.
감사합니다^^
– 아름다운 세상 만들기 가족 일동 –
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[건축] 가장 기본적인 단독주택 건축비용(전원주택 건축비용)
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주제에 대한 기사 평가 단독 주택 건축비
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- Date Published: 2022. 8. 18.
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30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자
전원생활 이모저모 30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 마루 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 안녕하세요 전원생활의 많은 정보를 공유하고 있는 전꿈사 마루입니다. 요즘 많은 분들이 단독주택을 짓고 싶어하셔서 단독주택건축비용 땅을 사서 집짓는비용에 대해서 궁금해하시는 분들이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 이 단독주택건축비용, 집짓는비용에 대한 내용을 공유해보겠습니다. 30평 단독주택건축비용 즉 집짓는비용에서 가장 중요한 것은 바로 ‘머니’ 돈입니다. 건축예산을 꼼꼼히 잡고 진행해야 나중에 추가로 돈이 들지 않을 수 있습니다. 현실적으로 집짓는비용은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 인터넷상에서 어떤 글은 ‘아파트 구입 대비 절반 비용으로 집을 지을 수 있다’고도 하는데 틀린 말은 아니지만 그렇다고 정답이라고 볼 수도 없습니다. 왜냐하면 어떤 지역의 아파트를 기준으로 하느냐에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 예를 들어서 서울의 아파트 30평대 시세는 9~10억 정도를 유지하고 있고 비싼 지역의 경우 15억을 넘어가기도 합니다. 이런 곳과 비교한다면 당연히 절반 가격에 땅을 사고 집도 지을 수 있습니다. 그렇다면 만약 30평대 단독주택을 짓는다면 건축비용이 얼마정도 들어갈지 대략 알아보겠습니다. 집짓는비용은 업체, 지역마다 큰 차이가 날 수도 있으니 오늘 글은 참고용으로만 알아주시기 바랍니다. 30평 전원주택건축을 준비하고 있는 사람들을 위해 2021년 기준 집짓기비용리스트를 뽑아 보았습니다. 1 2021년 집짓기 예산 리스트(* 기준: 100평 대지, 30평 주택) 대지 비용 집을 짓기 위해서는 토지가 있어야 하는데 땅은 생각보다 싸지 않다. 양평의 경우 대지 구입 평균 가격을 평당 150만 원 정도는 잡고 움직여야 하며 그 외 지역도 평당 100만 원 이상은 잡아야 합니다. 제가 알기로는 그 이하 금액의 땅은 기반시설이 없거나 서울로부터 1시간 이내 거리가 아닌 경우가 많아 이번 예산 잡는 부분에서는 중간치인 평당 200만 원으로 잡고 계산하도록 하겠습니다. : 2,000,000원 X 100평 = 200,000,000원 토지 취득세 + 등록세 집짓는비용에서 많은 비중을 차지한 땅을 구입하였으니 세금을 내야 한다. 이를 토지에 대한 취・등록세 비용이라고 한다. 농지 토지 기준 구입 비용의 3.4% 정도의 추가적인 30평 단독주택건축비용이 발생합니다. : 200,000,000원 X 3.4% = 6,800,000원 토목설계 및 인허가비 30평 단독주택 건축을 할 땅을 구입했으면 땅에 대한 설계를 받아야 합니다. 그래야 내 땅의 경계면과 레벨의 차이를 알 수 있습니다. 이 작업이 선행되어야 집 설계를 앉힐 수 있습니다. 보통 토목측량설계사무소에서 대행해줍니다. 100평 기준으로 진행했을 때 평균 5-600만 원 사이로 진행됩니다. 이번 예산 잡기 편에서는 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 건축 설계비 땅에 대한 도면을 그렸으면 그 위에 내가 살 집을 그려야 합니다. 이게 바로 여러분이 많이 알고 있는 단독주택 설계 단계입니다. 대략 평균적인 설계 기준입니다. : 150,000원 X 30평 = 4,500,000원 건축 인허가비 단독주택 설계도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을 테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 건축 인허가 대행비입니다. 건축주 개인이 신청할 수 없으며 건축사사무소를 통해 진행하여야 합니다. 평당 10만 원을 기준 잡고 진행해야 합니다. 이도 집짓기비용에 포함됩니다. : 100,000원 X 30평 = 3,000,000원 농지 전용 부담금 단독주택 지을 토지를 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생합니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되므로 예산에 포함시켜놔야 합니다. 정확한 명칭은 농지보전부담금인데 한도액이 1㎡당 최대가 50,000원입니다. 이 금액을 넘어서는 것들도 50,000원으로 계산됩니다. 이번에는 50,000원을 기준으로 해야 합니다. : 50,000원 X 100평 X 3.3 X 0.3 = 4,950,000원 건축 공사비 단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 X 30평 = 150,000,000원(부가세 포함) 기반시설 인입비 단독주택만 지어 놓는다고 생활할 수 있는 것은 아닙니다. 집에서 생활할 수 있게 만들 수 있는 무언가가 필요합니다. 이를 기반시설 인입이라 하며 전기나 수도, 가스, 정화조, 우수관로 등을 인입하는 비용입니다. 이 비용도 단독주택 건축비용에 넣어야 합니다. 택지지구처럼 모든 기반시설이 들어와 있다면 비용이 거의 들어가지 않습니다. 하지만 이번에는 기반시설이 아무것도 없다는 전제하에 비용을 계산하기로 했습니다. : 20,000,000원 경계측량, 지적현황측량 측량은 지적공사에서 진행하는 것으로서 흔히 빨간 말뚝 박는 작업으로 많이 알고 있습니다. 이 작업을 통해 내 땅의 정확한 경계라인을 알 수 있고 나중에 문제가 발생되지 않기 위해서 꼭 진행해야 합니다. 100평 정도 경계측량을 하면 80-100만 원 사이입니다. 집짓는비용에 꼭 들어가야 하는 예산입니다. : 1,000,000원 가구비 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구 비용을 별도로 잡아 놓아야 합니다. 대개 시공업체에서 그냥 해주는 것으로 알고 있는데 세상에 공짜는 없습니다. 가구의 경우 한샘, 리바트 등의 브랜드가 많이 활성화되어 있어 최근에는 건축주가 직접 눈으로 보고 구입해오도록 하고 있습니다다. 가장 많이 사용하는 한샘 기준으로 평균 2,000만 원 정도 선에서 구입합니다. : 20,000,000원 조경 공사비 단독주택의 꽃은 바로 조경이라 할 수 있습니다. 이 부분이 은근 많이 들어갑니다. 바닥 조경의 경우 평당 10만 원 정도를 잡으면 잔디와 디딤석, 기본 식재 정도 시공되며, 담장의 경우 m당 10만 원 정도로 진행하는 것이 좋습니다. 예산을 1,200만 원을 잡고 진행하겠습니다. : 12,000,000원 건축물 취득세 땅을 구입할 때 세금을 냈듯이 집 지을 때도 세금이 발생합니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 2% = 3,000,000원 건축물 등록세 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 0.8% = 1,200,000원 교육세 30평 단독주택건축비용 집짓는비용 예산을 잡을때 이 교육세 부분을 빼먹으시는 분들이 대부분입니다. 이 또한 취등록세나 개발부담금과 같은 세금입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생합니다. : 1,200,000원 X 20% = 240,000원 농어촌특별세 마지막 세금입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다. : 3,000,000 X 10% = 300,000원 이 15가지의 모든 항목을 더하면 100평 대지에 30평 ,단독주택건축비용은 대략 431,990,000원(부가세 포함)이 됩니다. 입이 떡 벌어질 만큼 집짓는비용이 많이 들지만 현실입니다. 물론 이번 예산 잡기 편에서는 각 부분 최대치 비용을 잡고 계산하였습니다. 예산은 최소가 아닌 최대로 잡고 진행해야 하는 것이 좋습니다. 땅 값을 2억 원으로 잡았기 때문에 집을 지을 대지가 있는 경 231,990,000원이 건축비로 소요될 것입니다. 물론 더 저렴한 땅을 찾고 가구도 줄이고 하면 집짓는비용은 줄어들 것입니다. [전원생활을 꿈꾸는 사람들] 카페에 많은 분들이 집짓는 비용에 대한 개념도 없이 전원주택을 짓는다는 분들이 정말 많습니다. 제가 항상 누누히 말씀드리지만 전원주택을 짓는다는 것은 정말 쉬운일이 아닙니다. 많은 공부와 노력이 필요합니다. 제 블로그나 저희 카페에 오셔서 조금이라도 공부한 뒤에 집지을 토지를 알아보시는게 30평 단독주택건축비용 절약의 첫단계입니다. 현재 10만명의 회원이 모여 계신 저희 전꿈사 카페에서 전원주택 건축주분들을 위해 투명하고 정확한 시공으로 전원주택 건축을 진행해드리고 있습니다. 아래 공지 확인해주세요. https://cafe.naver.com/jejudo3/134939 투명한 내집짓기 프로젝트 소개 안녕하세요 전꿈사 카페지기 마루입니다. 이제 곧 봄이 오네요. 저희 카페 전원주택 건축을 준비중인 많은 분들께서도 땅을 알아보시거나 건축을 알아보고 계실텐데 이 전원주택을… cafe.naver.com 인쇄
[건축] 가장 기본적인 단독주택 건축비용(전원주택 건축비용)
안녕하세요! 오늘은 저 같은 건축 초보를 위한 가장 기본적인 단독주택 건축비용 또는 전원주택 건축비용을 포스팅하려고 합니다. 참고로 일반적인 단독주택, 전원주택은 위치에 따른 구분이지 건축에는 큰 차이가 없습니다.
그렇다면 단독주택건축비용은 얼마나 들까요?
제가 주택 건축을 준비 중이라고 얘기를 하면 제 주변에 많이 배운 사람들도 평당 300만원이면 좋게 잘 짓는다고… 자기 지인도 평당 300만원으로 잘 짓고 산다는 근거 없는 이상한 얘기들을 막 던집니다…
하지만 직접 집을 짓고 살고 있는 고수님들 또는 업자들은 또 이런 소리를 합니다. 단독주택 건축은 골조부터 시작해서 수많은 공정이 있고 자재는 어떤 것을 쓰는가에 따라 가격 편차가 너무 크기 때문에 평당 얼마 이렇게 계산하는 것은 의미가 없다고 말입니다.
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전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세
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오늘은 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 전원주택 건축비용을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트 생활이 지겨울 수도 있고, 경제적으로 신축 아파트에 들어가기 힘든 경우도 많아 요즘은 전원주택 건축에 무게를 싣는 분들이 많습니다.
전원주택 건축 전 알아야할 point
출처 : 전원주택짓기
전원주택
먼저 전원주택 설립 계획을 세울 때 알고 가셔야 할 포인트들이 있습니다.
1. 지역을 골랐으면 수도, 전기가 들어와있는 곳인지 여부 따지기
2. 건설사가 가져가는 평균마진은 15~20% 정도로 설정하게 되어있으므로, 무작정 싼고 좋은곳을 찾기는 힘들다.
3. 건설사들이 매우 많이 나오므로 건설사들을 비교해서 견적을 내는것은 필수입니다.
4. 점점 욕심을 내다보면 집값은 한없이 치솟습니다. 정해놓은 예산내에서 행동할 수 있는 과감함이 필요합니다.
전원주택 건축비용 – 9가지
출처 : 전원주택짓기
기준이 있어야 하니 대지는 100평, 주택 기준 30평 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.
1. 대지 및 토지 취득세, 등록세 비용
집을 짓기 위해서 필요한 땅의 대지 비용을 고려해야 합니다. 3.3m2 비용으로 약 70만 원 정도로 잡으면, 100평 기준으로는 7천만 원입니다. 토지비용에서 취등록세는 3.4%로 계산하기 때문에 7천만 원을 곱하면, 2백3십8만 원입니다.
2. 토목설계 건축 설계비
땅을 구했으면 집을 짓기위해서는 토목설계가 필요합니다. 100평을 기준으로 약 3백5만 원 전후로 보겠습니다. 건축설계는 천차만별의 가격차이가 있습니다. 일반인테리어 가격으로 봤을 때, 3.3m2에 16만 원 정도입니다. 여기에 30평 기준으로 4백8십만 원이 되겠습니다.
3. 기본 시설비(수도, 정화조 등)
전기나 수도가에 가스까지 설치를 하려면 약 800만 원의 평균가가 나옵니다. 정화조 같은 경우에는 일반적으로 2백5십만 원 정도 들어가지만, 특수한 경우에는 5백만 원 정도까지도 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 건축 인허가비, 건축 공사비
집을 짓기 위해서는 지자체의 승인을 받아야 합니다. 승인을 받게 되면 인허가비를 내야 하는데, 평당 약 10만 원으로 잡고 30평 기준으로는 3백만 원입니다.
5. 측량 및 조경
측량비용은 100평 대지 기준 약 90만 원 전후로 잡으며, 조경에 들어가는 비용은 8백~1천만원 정도 비용이 발생합니다.
6. 건축물 취득세, 등록세
맨땅에 건물을 짓었으므로 세금을 내야 하는데, 공사비의 2% 정도로 측정하시면 됩니다. 1억 5천만원의 건축공사비가 들어갔으니 여기에 2%를 하게 되면 취득세는 3백만 원이 됩니다.
또한, 등록세는 공사비의 약 0.8% 정도이기 때문에 약 1백2십만 원입니다.
출처 : 집짓기
7. 교육세, 농어촌 특별세
교육세 건축물 등록세의 20%입니다. 그렇게 되면 1백2십만원의 20%는 24만원이 되고, 농어촌 특별세는 취득세의 10%로 이므로 6번에서 계산한 3백만원의 취득세의 10%인 30만원이 됩니다.
8. 우수관로 공사 및 가구비
물이 마당으로 흘러 바깥으로 배출되는 기능은 무조건 있어야 합니다. 비와 눈이 왔을때 꼭 필요한 시설입니다. 이와 관련된 공사비로, 약 3백만 원 들어갑니다.
또한, 빌트인으로 가구가 들어가게 되면 집 자체가 심플하게 되기 때문에 웬만하면 빌트인 식으로 세팅하시는 게 좋습니다. 이런 가구들은 평균적으로 건축비의 10%부터~ 20%까지 책정될 수 있습니다.
약 1천5백만 원 정도로 측정할 수 있습니다.
9. 농지전용 부담금
만일 논이나 밭인 대지에서 공사를 진행하면 공시지가의 30%를 부담해야 합니다 그러므로 평당 9만 9천 원 곱하기 30평 곱하기 30%를 하게 되면, 약 3백만 원 정도가 나오게 됩니다.
9가지 항목을 종합하여 전원주택 100평 대지 30평 건축물의 전체 평균 비용 = 약 2억 5천만 원 전후가 되겠습니다.
오늘은 이렇게 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 평수에 따라 평당 가격만 계산해보면 원하는 평수의 대략적인 금액이 나올 수 있습니다. 9가지 항목을 잘 체크하셔서 좋은 집 지으시길 바랍니다.
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