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배치도>사업현황>제기제4구역 주택재개발정비사업조합 정비 …
정비사업 정보공개 시민용 첫화면입니다.
Source: cleanup.seoul.go.kr
Date Published: 10/22/2022
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‘제기4구역’ 재개발 | 아파트 분석은 리치고
‘동대문구 제기동 제기4구역’ 재개발, 규모, 사업단계, 진행상황, 주변아파트 정보를 알려드립니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 7/17/2021
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- Date Published: 2022. 9. 13.
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제기제4구역
Q 주거이전비 지급대상 및 임대주택 공급대상자 자격과 보상기준은?
A
정비구역지정 공람공고일(2004.11.19.)부터 계속하여 해당 구역에 거주하고 있는 세입자에게 도시근로자가구의 가구원수별 월평균 명목 가계지출비의 4개월분을 지급하고 있습니다.
‘상전벽해’ 청량리…제기4구역 ‘9부 능선’ 넘어
청량리역 일대 재개발 속도
청량리역서 도보 10분거리
909가구…2027년 입주
3·4구역 주상복합은 내년 입주
6·8구역은 건축 심의 통과
철거 완료한 청량리 7구역
84㎡ 입주권 ‘웃돈’ 7억원대
서울 동대문구 지하철 1호선 청량리역 일대 노후 주거지의 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 청량리 4구역을 재개발해 내년 7월 완공 예정인 청량리역롯데캐슬SKY-L65. /롯데건설 제공
17년 만에 관리처분인가
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주상복합에 스카이라인 대변신
서울 지하철 1호선, 수인분당선 환승역인 동대문구 청량리역 일대 노후 주거지의 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 청량리 4, 7구역에 이어 제기 4구역도 최근 재개발 ‘9부 능선’인 관리처분계획 인가를 받았다. 인근 제기 6구역은 관리처분계획 인가를 준비 중이고, 청량리 6, 8구역은 건축 심의를 통과한 상태다. 수도권광역급행철도(GTX)-B, C 노선 환승센터가 신설되는 청량리역 왼편으로 내년에 총 2700여 가구 규모의 주상복합단지가 들어서면 일대 스카이라인에 대대적 변화가 예상된다.25일 정비업계에 따르면 제기 4구역 재개발 조합은 전날 동대문구로부터 관리처분계획 인가를 받았다. 2005년 정비구역으로 지정된 지 17년 만이다. 제기 4구역 재개발은 청량리역에서 걸어서 10분 거리인 제기동 228 일대(2만9850㎡)에 지하 2층~지상 최고 25층, 11개 동, 전용면적 34~84㎡의 909가구(임대 156가구) 규모 아파트를 짓는 사업이다. 이 중 374가구가 일반에 분양될 예정이다.조합 관계자는 “연말 이주 절차에 들어간 뒤 2024년 8월께 착공하는 게 목표”라고 말했다. 작년 4월 조합원 분양 당시 분양가는 전용 59㎡가 5억원, 전용 84㎡는 6억300만원이었다. 시공사는 현대건설이다.인근 청량리 7구역은 최근 철거 작업을 완료했다. 롯데건설이 시공을 맡아 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 761가구 규모 아파트로 지을 예정이다. 이 구역은 2018년 1월 이전 인가를 받았기 때문에 조합원 입주권 전매가 가능하다. 현재 전용 84㎡ 입주권에 붙은 프리미엄(웃돈)은 7억원대다. 청량리동 A공인 관계자는 “인근 신축 아파트의 전용 84㎡ 분양권 시세가 13억5000만원 수준인 것을 감안하면 적어도 입주 후 2억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다”고 말했다. 7구역 맞은편 청량리 6구역과 8구역은 상반기 건축 심의를 통과했다. 이 일대 재개발 구역 중 규모가 가장 큰 6구역 전용 84㎡ 입주권은 5억~6억원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다.청량리 6구역과 붙어 있는 제기 6구역은 관리처분계획 인가를 준비 중이다. 제기동 B공인 관계자는 “조합원 수(204명)가 비교적 적어 인근 구역들보다 사업 속도가 빠른 편”이라고 전했다. 작년 말 조합원 분양 당시 분양가는 전용 84㎡ 기준 7억7000만원이었다. 청량리 9구역은 작년 말 서울시가 민간 재개발 속도를 높이기 위해 마련한 ‘신속통합기획’ 대상지로 선정됐다.청량리역 일대는 과거 집창촌, 노후화한 전통시장이 밀집한 탓에 서울 부도심 가운데 가장 낙후된 곳으로 꼽혔다. 하지만 GTX, 경전철 동북선 등 철도 교통망이 속속 확충되고 대규모 재개발 사업까지 마무리되면 서울 동북권 인기 주거 타운으로 자리매김할 것이란 관측이 많다. GTX-B, C 노선이 예정대로 구축되면 청량리역은 서울역, 삼성역과 더불어 ‘3대 GTX 환승역’이 된다.청량리역 5·6번 출구 일대는 3개 주상복합의 막바지 공사가 한창이다. 내년 1월부터 청량리 3구역을 재개발해 짓는 용두동 청량리역해링턴플레이스(220가구, 1월 입주)와 청량리역한양수자인192(1152가구, 5월), 청량리4구역에 들어서는 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65(1425가구, 7월)가 순차적으로 준공된다. 3개 단지의 입주 물량만 약 2800가구에 달한다. 롯데캐슬SKY-L65 전용 84㎡ 분양권은 지난 3월 13억5000만원에 거래됐다. 2019년 일반분양 당시 동일 주택형 최고 분양가(10억2930만원)보다 3억원 뛴 가격이다. 안전진단을 통과해 재건축이 확정된 청량리동 미주(1089가구, 1978년 준공) 전용 137㎡는 3월 15억7000만원에 거래되며 최고가를 경신했다.하헌형 기자 [email protected]
인터뷰- 이교현 제기4구역 재개발조합장
[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울 동대문구 제기4구역 재개발조합이 관리처분계획수립을 눈앞에 두면서 사업막바지를 향해 나아가고 있다. 이곳은 과거 이주 및 철거 단계에서 조합설립 무효소송에서 패소하면서 조합이 해산되고, 조합을 다시 설립하고 나서도 전 조합장이 비리로 인해 구속되는 등 우여곡절이 많았다.하지만 지난 2019년 이교현 조합장을 필두로 2기 집행부가 구성되면서 사업이 빠르게 정상화됐다. 이 조합장은 사업을 다시 정상화시킬 수 있었던 비결로 원칙과 소통을 강조했다.
▲제기4구역 재개발사업에 대해 소개해 달라
=제기4구역 재개발사업은 서울 동대문구 제기동 288번지 일대 구역면적 3만3천485.7㎡을 대상으로 한다. 이곳에 지하 2층~지상 최고 25층 아파트 11개동 909가구 및 부대복리시설을 신축할 계획이다.
향후 조합원들의 의견에 따라 기존 59㎡ 위주로 된 설계를 84㎡ 위주로 변경을 준비하고 있다. 설계변경을 하게 된다면 총 신축 가구수는 820가구 규모다. 구역은 지난 2005년 정비구역으로 지정됐지만, 과거 각종 소송으로 인해 우여곡절이 많았다.
지난 2013년 5월 대법원으로부터 조합설립 무효판결을 받고 조합이 해산되는 아픔을 겪었다. 이후 2016년 3월 다시 조합창립총회를 개최해 조합을 재설립했지만, 전 조합장이 불미스러운 사건으로 인해 구속되면서 2019년 전 조합장이 해임되는 등 사업에 난항을 겪었다.
이때 조합원들의 추천으로 2019년 5월 조합장으로 선임됐고, 2기 집행부를 구성해 지금까지 사업을 추진해오고 있다. 2기 집행부가 구성된 후 사업정상화를 위해 전력을 다했고, 그 결과 지난해 시공자를 선정하고 올해 초 조합원 분양신청을 받아 현재 관리처분계획 수립을 눈앞에 두고 있다.
관리처분 총회는 오는 29일 개최된다. 조합을 믿고 묵묵히 지지해준 조합원 모두에게 다시 한 번 진심으로 감사드린다.
▲사업 추진에 있어 가장 중요하게 여기는 부분은
=원칙과 소통이 가장 중요하다. 특히 우리 구역은 각종 소송이 난무했던 현장으로 악재가 겹치며 사업지연 등으로 인한 조합원들의 불만과 불신이 가득한 상태였다. 이에 조합원들의 신뢰를 회복하고 사업을 다시 정상화시키기 위해서는 원칙과 규정에 맞게 업무를 수행하는 것이 가장 중요하다고 판단했다.
어느 현장보다도 책임감을 가지고 공정하게 깨끗하게 운영해야 한다는 사명감을 갖고 있다. 갈등 해소를 위해 소통도 중요하게 여기고 있다. 매분기 소식지를 통해 현재 사업 추진상황을 조합원들에게 알리고, 이슈가 생길 때마다 별도로 소식지를 발송하고 있다.
또한 조합원들의 의견이 사업에 적극 반영될 수 있도록 최선을 다하고 있다. 최근 조합원들의 주택선호도가 크게 바뀌면서 24평형대 위주로 구성된 기존 설계를 30평형대로 변경을 준비하고 있다. 설계 변경이 계획대로 된다면 조합원 모두가 자신이 원하는 평형을 분양받을 수 있게 된다.
▲향후 계획은
=오는 29일 총회 결의를 통해 관리처분계획을 수립한 후 올해 안으로 동대문구청에 관리처분인가를 신청할 계획이다. 우리 구역은 국공유지 소유주가 많아 관리처분인가 신청을 계획대로 하기 위해 전량을 매수하는 과정에 심혈을 기울일 것이다.
내년 초 관리처분인가를 받고 이주 및 철거에 나설 계획이다. 이 기간 동안 설계변경을 끝내고, 조합원 재분양신청을 받은 뒤 착공에 들어가는 것을 목표로 하고 있다. 조합의 현재 계획상 예상 입주시기는 2026년이다.
특히 설계변경을 위해 심혈을 기울이고 있다. 설계변경 기간이 지연되지 않도록 철저한 대비를 하고 있다. 특히 건축심의를 다시 받아야할 경우 수년간 사업이 지연될 수 있기 때문에 건축심의를 받지 않아도 되는 경미한 변경 내에서 설계변경을 하는 방안을 찾아냈다.
쉽게 말해 동배치는 그대로 두고 아파트의 몸집만 키우는 식으로 설계를 변경한다. 좋은 아파트를 짓는 것만큼 지연없이 신속히 사업을 추진하는 것도 재개발사업에 중요한 성공 요소다.
앞으로도 지금과 같이 조합은 원칙과 규정에 따라 조합원 모두의 재산을 지키고 강북에서 고품격 프리미엄 주거지를 완성하는 것을 목표로 모든 역량을 쏟겠다. 지금까지 조합을 믿고 지지해준 조합원 모두에게 감사드리며 앞으로도 조합을 지켜봐 주시고 사업에 적극적으로 동참해 주시길 부탁드린다.
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