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안녕하세요 공인중개사 허준혁 입니다.
오늘은 원룸 월세를 계약할 때 부동산중개
사무소에 지불해야 하는 중개수수료 즉 중개보수를 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
아무래도 부동산 알려주는 금액만 듣고 지불하기보다는 스스로 미리 계산할 수 있으면 도움이 되겠죠
[email protected]
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부동산 중개수수료 계산(오피스텔) – 태백시
민원안내. 홈 민원안내 부동산 부동산중개수수료 오피스텔 … 부동산중개보수계산. 매매/교환, 전세임대차, 월세임대차의 부동산중개보수를 임시산정할 수 있습니다.
Source: www.taebaek.go.kr
Date Published: 6/16/2022
View: 3595
주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
주택은 거래금액에 따라 0.4% ~ 0.9%죠? 주거용 오피스텔 중개수수료 요율은 거래금액 구간과 상관없이 주거용 오피스텔 매매.교환이면 상한요율이 0.5% …
Source: dhhdc1.tistory.com
Date Published: 12/9/2022
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[불합리한 중개관행] 오피스텔 부동산 중개수수료가 너무 비싸요 …
그런데 공인중개사는 오피스텔 중개수수료는 일반 중개수수료에 비해 훨씬 비싸다며 20만원의 두 배인 40만원을 중개수수료로 요구했습니다. 어떻게 해야하나요?
Source: minsnailunion.net
Date Published: 6/25/2022
View: 8609
중개수수료 계산 – 부동산계산기
매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.
Source: ezb.co.kr
Date Published: 2/19/2021
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소식보도자료 – 국토교통부
오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 …
Source: www.molit.go.kr
Date Published: 12/28/2021
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부동산 중개수수료 계산: 주택·오피스텔 매매 – 클로이 비밀 박스
주택 매매/교환 중개수수료 계산 방법 서울시 부동산 중개보수 요율표 (주택 매매/교환) 거래금액 상한요율 한도액 5천만원 미만 0.6% 25만원 5천만원 …
Source: chloesecret.tistory.com
Date Published: 10/30/2022
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오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기!
오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! . 요즘 직장다니시는 분들은 직주근접(직장과의 직접이동거리,실질거리) 때문에 많이 오.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 8/29/2022
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 …
주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 …
Source: yourcurator.tistory.com
Date Published: 11/15/2022
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원룸 오피스텔 계약할 때 중개수수료 중개보수 계산하는 방법 …
2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 … 주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만 …
Source: you.giaohangso1.vn
Date Published: 6/25/2021
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Top 15 오피스텔 중개 수수료 Quick Answer – 1111.com.vn
2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비! 중개수수료 계산; [부린이 가이드] 첫 부동산 계약… ‘중개수수료는 얼마 내야 …
Source: toplist.1111.com.vn
Date Published: 12/10/2021
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주제에 대한 기사 평가 오피스텔 중개 수수료
- Author: 공인중개사 허준혁
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- Date Published: 2020. 10. 8.
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오피스텔 | 태백시청
매매/교환, 전세임대차, 월세임대차의 부동산중개보수를 임시산정할 수 있습니다.
거래금액 거래금액 입력 월세액 월세액 입력 협의보수요율 (상한요율 이내) 협의보수요율 입력
– 최대중개보수(VAT별도) 원
– 상한요율 %
– 거래금액 원
부동산 거래 시 부과될 수 있는 부동산 중개보수 예상 금액을 산정하기 위한 참고용 계산기이며, 실제 부과되는 중개보수와는 차이가 있을 수 있습니다.
주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
중개수수료라 함은 우리 중개의뢰인들이 부동산 사무실을 개업한 개업공인중개사에게 중개를 의뢰하여 해당 공인중개사가 매도인 혹은 임대인을 임차인 또는 매수인과 컨택시켜 중개 계약을 성사시켰을 경우
중개 계약이 의뢰를 통해 성사되면 이제 공인중개사에게 일정 금액을 지급하는 것을 중개수수료라고 합니다. 근데 우리같이 보통 사람들은 공인중개사법령 같은 법령을 잘 안찾아 보잖아요?
보통은 그냥 네이버나 다음 혹은 구글에 중개수수료 검색만해보고 그렇다더라~ 저렇다더라~ 라는 카더라식 정보만 믿고 중개수수료를 지급하는 경우가 부지기수인데요. 오늘은 제가 그런 일이 없도록 하기 위해 주거용 오피스텔 중개수수료를 얼마나 주면 되는지? 중개수수료 요율이나 기타 여러가지에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
주거용 오피스텔은 뭘까?
오피스텔은 원래 상업용을 목적으로 지어지는 건축물입니다. 그래서 업무용 오피스텔이라고 하기도 하고, 상업용 오피스텔이라고 하기도 합니다.
보통은 사무실이나 사무소 같이 상업용 목적을 위해 임차할 수 있는 공간으로 지어지는데 우리 세법에서는 있는 그대로 보고 과세하는 실질과세 원칙에 따라 만약 오피스텔이라도 주거용으로, 즉 화장실을 갖추고 요리를 할 수 있는 부엌이 있으며 거주를 할 수 있게 방도 있게 주거목적으로 사용한다면 오피스텔도 주거용으로 봅니다.
이렇게 주거목적으로 오피스텔을 개조하였고, 또 실제로 거주가 가능한 오피스텔은 주거용 오피스텔이라 이해하시면 됩니다. 요즘엔 분양할 때 부터 이미 주거용으로 분양하는 오피스텔도 많습니다. 참고로
주거용 오피스텔 중개보수요율은 몇%일까?
주거용 오피스텔 중개수수료 요율은 몇% 일까요? 주거용 오피스텔, 전용면적 85m2 미만이며(솔직히 오피스텔이 전용면적 85m2 초과하기 힘듬)부엌, 수세식 화장실, 주거가 가능한 수준의 일정설비를 갖춘 오피스텔은 일반적인 주택 매매, 임대차 중개수수료 요율과는 다르게 적용됩니다.
주택은 거래금액에 따라 0.4% ~ 0.9%죠? 주거용 오피스텔 중개수수료 요율은 거래금액 구간과 상관없이 주거용 오피스텔 매매.교환이면 상한요율이 0.5% 이며, 만약 주거용 오피스텔 임대차면 0.4%로 적용하여 중개수수료를 계산합니다.
참고로 주거용이 아닌 업무용 오피스텔은 매매든 임대차든 상관없이 0.9%가 적용되게 되죠. 어떤가요? 주택과는 조금 차이가 있죠? 많은 분들이 주거용 오피스텔과 일반 상업용 오피스텔의 중개수수료 요율을 잘 모르시는 편이라 이렇게 포스팅합니다.
주거용 오피스텔 중개수수료 계산 사례
한 번 주거용 오피스텔 중개수수료를 계산해보겠습니다. 예를 들어 주거용 오피스텔 4억 짜리를 매매한다고 가정해보겠습니다. 그럼 4억 X 0.5% = 200만 원이 최대 중개수수료 한도액이 되겠군요.
그럼 2,000만 / 80만 원의 월세로 주거용 오피스텔을 임대차한다고 가정해보겠습니다. 그럼 먼저 환산보증금을 구하면 80만 X 100 = 8,000만 + 2,000만 보증금 = 1억이 환산보증금이고 여기에 X 0.4% 를 해주면 40만 원이 최대 중개수수료 한도액이 되겠습니다.
그리고 위의 200만 / 40만 기준은 최대로 받을 수 있는 중개수수료 금액대를 얘기한 것이지 저렇게 지급하라는 뜻이 아닙니다. 모든 중개수수료를 공인중개사와 협의하에 결정할 수 있으므로 한도액이 200만 원 나왔다고 해서 200만 원 지급이 아닌 중개서와 협의하여 120만 원을 지급할 수도 있으니 이 부분 꼭 참고하셔서
공인중개사 분들이 과도하게 한도액 까지 다 받을려고 한다면 협의를 통해 일정부분 금액대를 조율하시면 되겠습니다. 오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
그리드형
중개수수료 계산
매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.
중개보수 개정 반영 안내
2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다.
1) 주택 매매 거래 보수요율
6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4%
9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7%
2) 주택 임대차 거래 보수요율
3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%
6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%
중개수수료 또는 중개보수란?
중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.
중개수수료의 지급과 지급시기
일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조
중개수수료의 상한요율과 한도액
주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조
중개수수료의 결정
중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.
공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다.
공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.
중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회
전용입식 부엌 등을 갖춘 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔의 중개보수가 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%로 낮아져 직장 초년생과 신혼부부 등의 거래 부담이 완화될 것으로 보인다.
국토교통부(장관 서승환)는 “부동산(주택+오피스텔) 중개보수체계 개선안” 발표(‘14.11.4) 후속조치의 하나로, 오피스텔 중개보수 개선을 위한 ｢공인중개사법 시행규칙｣ 개정을 완료하고, 6일 거래계약 체결 분부터 적용한다.
오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 부엌 등 일정설비*를 갖춘 경우 매매·교환 / 임대차가 각각 1천분의 5 / 1천분의 4 (상한)로 변경된다.
* 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식부엌, 전용 수세식화장실 및 목욕시설
* 그 외의 오피스텔은 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의 유지
이에 따라, 일정설비를 갖춘 오피스텔에 대해서는 주택요율과 비슷한 수준으로 중개보수가 책정되어 주택과 오피스텔 요율간의 형평성이 제고되고, 직장 초년생·신혼부부 등 주거취약계층의 거래부담도 완화될 것으로 본다.
한편, “주택 중개보수 요율 개선안”은 공인중개사법에 따라 지자체 조례로 정하도록 하고 있는 데, 정부의 개선권고에 따라 지자체들이 ‘15.2월 이후 지방의회 조례개정안 처리를 위한 입법절차를 진행 중에 있다.
* 서울시·경기도의 경우 입법예고(’14.12) 완료 → 내부심의 후 지방의회 상정 계획 (‘14.12∼’15.1) → ‘15.2월경 지방의회 처리 예정
권대철 국토교통부 토지정책관은 “오피스텔 중개보수 요율체계 개선을 완료한 만큼, 지방자치단체들도 주택 중개보수요율 합리화를 위한 조례개정을 서둘러 줄 것을 요청한다”고 밝혔다.
부동산 중개수수료 계산: 주택·오피스텔 매매·임대차 중개보수 계산 (서울)
카톡 용량 정리 방법 (1): 아이폰 카카오톡 앱 저장 공간 확인, 파일 삭제 방법
요새는 카카오톡 앱으로 사진, 동영상 등을 많이 공유하다 보니 아이폰 저장 공간을 은근히 많이 차지합니다. 저는 주기적으로 정리를 해서 불필요한 저장 공간 사용을 피하는데, 제 친구는 한 �
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오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기!
요즘 직장다니시는 분들은 직주근접(직장과의 직접이동거리,실질거리) 때문에 많이 오
피스텔 거주를 선호하고 계십니다 직장과의 이동거리가 짧아야 내 개인시간이 늘어 삶의
질이 향상되기 때문입니다 그래서 위치와 가격 등 여러 가지를 따져서 오피스텔 월세를
계약하시곤 합니다 이런 과정에서 부동산에서 원룸 소개받아 계약을 하시는 경우가 대부
분인데 이 중개수수료 때문에 많은 다툼이 일어나기도 하고 생각외의 지출이 되기도 합니
다 이번 포스팅에서는 오피스텔 중개수수료를 쉽게 계산하는 방법을 소개해드리고 인터
넷 계산기를 통해 정확한 금액을 산출하는 것을 도와드리려고 합니다 많은 도움이 되었으
면 합니다
2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
안녕하세요 오늘은 부동산 중개 수수료율을 정리해보았습니다.
공인 중개사를 통해 부동산 거래를 하면 금액에 따라 수수료를 지불하는데요,
이 수수료 금액은 거래금액별, 거래 유형 별로 시, 도 조례에 따라 달라지게 됩니다.
다음은 서울시 2021년 7월 기준의 중개 수수료율입니다.
주택 – 매매 시: 매매, 교환 등
거래금액 상한요율 한도액 5000만원 미만 0.6% 25만원 5000만원~2억원 미만 0.5% 80만원 2억원 이상~ 6억원 미만 0.4% 없음 6억원 이상 ~9억원 미만 0.5% 없음 9억원 이상 0.9% 이내에서 협의
5000만 원 미만~9억 원 미만: 중개보수 한도 = 거래금액 x 상한 요율
단, 한도액을 초과할 수 없음
주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등)
거래금액 상한요율 한도액 5000만원 미만 0.5% 20만원 5000만원~2억원 미만 0.4% 30만원 2억원 이상~ 6억원 미만 0.3% 없음 6억원 이상 ~9억원 미만 0.4% 없음 9억원 이상 0.8% 이내에서 협의
5000만 원 미만~9억 원 미만: 중개보수 한도 = 거래금액 x 상한 요율
단, 한도액을 초과할 수 없음
오피스텔 – 매매 시: 매매, 교환 등
조건 상한요율 전용면적 85 제곱미터 이하
상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우 0.5% 위 경우 외 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
오피스텔 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등
조건 상한요율 전용면적 85 제곱미터 이하
상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우 0.4% 위 경우 외 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
위 경우 외의 경우 거래금액의 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
토지, 상가 등 주택 외 – 매매/교환/ 임대차 계약시
0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
지금까지 부동산 중개 수수료율을 알아보았는데요,
높아지는 아파트 값으로 그만큼 복비가 부담되고 있어
현재 정부는 공인중개사협회와 중개수수료율을 재 검토 하는 방향을 논의 중에 있습니다
앞으로 변경될 수 있으니 최신의 정보는 공인중개사 협회의 사이트를 참고하시길 바랍니다!
오피스텔 중개 수수료 | 원룸 오피스텔 계약할 때 중개수수료 중개보수 계산하는 방법 4728 명이 이 답변을 좋아했습니다
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Date Published: 10/15/2022
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Date Published: 4/30/2021
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Date Published: 2/1/2022
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Date Published: 8/10/2021
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Date Published: 6/27/2021
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Date Published: 3/13/2021
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Date Published: 9/2/2021
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Date Published: 9/10/2022
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오피스텔은 다른 기준 적용= 그렇다면 부린이들이 자주 계약하게 되는 오피스텔의 중개요율은 어떨까요? 앞서 언급한 중개보수요율은 모두 주택 기준 …
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Date Published: 8/12/2022
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주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 …
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Date Published: 8/29/2022
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원룸 오피스텔 계약할 때 중개수수료 중개보수 계산하는 방법
원룸 오피스텔 계약할 때 중개수수료 중개보수 계산하는 방법
부동산 중개수수료 계산(오피스텔) – 부동산중개수수료 – 부동산 – 민원안내 – 태백시청
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부동산 중개수수료 계산(오피스텔) – 부동산중개수수료 – 부동산 – 민원안내 – 태백시청
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Summary of article content: Articles about [불합리한 중개관행] 오피스텔 부동산 중개수수료가 너무 비싸요ㅜㅜ #중개수수료 #중개보수요율 : 민달팽이유니온 그런데 공인중개사는 오피스텔 중개수수료는 일반 중개수수료에 비해 훨씬 비싸다며 20만원의 두 배인 40만원을 중개수수료로 요구했습니다. 어떻게 해야하나요? …
Most searched keywords: Whether you are looking for [불합리한 중개관행] 오피스텔 부동산 중개수수료가 너무 비싸요ㅜㅜ #중개수수료 #중개보수요율 : 민달팽이유니온 그런데 공인중개사는 오피스텔 중개수수료는 일반 중개수수료에 비해 훨씬 비싸다며 20만원의 두 배인 40만원을 중개수수료로 요구했습니다. 어떻게 해야하나요? 사례 1 : 대학 생활 내내 저렴한 집을 찾아 이리저리 떠돌던 J군은 대학원에 진학하게 되면서 “이제 더 이상은 안되겠어! 그래도 사람이 살 수 있는 곳에 살고 싶어!”라며 주변의 도움을 받아 전세 4,500만 원에 오피스텔을 알아보고 계약하게 되었습니다.비교적 저렴하게 잘 구했다고 안심하던 J군은 주변의 이야기를 듣고 중개수수료로 20만원 정도를 생각하고 있었습니다.그런데 공인중개사는 오피스텔 중개수수료는 일반 중개수수료에 비해 훨씬 비싸다며 20만원의 두 배인 40만원을 중개수수료로 요구했습니다. 어떻게 해야하나요? 그래도 되는 건가요?답변 : 중개수수료 산정 시, 부동산은 [주택]과 [주택 이외의 부동산]으로 구분됩니다.[주택]은 사람들이 살아가는 데 있어 필수적인 요소이기 때문에 법으로 중개수수료를 비교적 낮게 제한하지만 [주택 이외의 부동산]은 토지, 상가, 오피스텔 등으로 삶에 필수적인 요소라고 보지 않기 때문에 [주택]에 비해 수수료 제한이 느슨합니다.여기에서 오피스텔은 [주택 이외의 부동산]에 포함되기 때문에 같은 가격의 [주택]보다 통상적으로 중개수수료가 비싸게 되는 것입니다.그런데 [주거용 오피스텔을 임차하는 임차인]의 입장에서는 [주택]과의 형평성 문제나 [매매]와의 형평성 문제가 생깁니다.같은 가격이라도 [주택]보다 수수료가 비싸고, 심지어 오피스텔 [매매]와 최고수수료율이 같기 때문입니다.하지만 안타깝게도 현재는 공인중개사에게 사정을 잘 봐달라고 할 수밖에 없습니다. 법이 그냥 그 따위입니다.단, 이 때 공인중개사가 오피스텔 중개수수료율이 무조건 0.9%인 것처럼 이야기하는 경우가 있는데, 0.9% 이내에서 협의하는 것이지 무조건 0.9%는 아닌 점 꼭 기억하시기 바랍니다.결론적으로 법이 바뀌기 전까지는 [인간적인 정에 호소], [경제적 사정을 강조]하는 방법이 최선으로 보입니다.하아. 제목만 뚫어뻥이지 하나도 안 시원해..다음 사진은 ‘서울시’ 부동산 중개수수료 요율표입니다. 혹시 부동산에서 계약을 하러 가실 경우에는 먼저 꼭 살펴보시길 바랄게요:D한국공인중개사협회(http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp)에서는 각 시·도별 중개보수 요율을 확인할 수 있도록 링크로 연결하고 있으니 해당하는 지역을 찾아 확인해보세요!출처 : 서울특별시 부동산 종합정보(http://klis.seoul.go.kr/sis/userService/html/html.do?url=/info/realestate/realestate_fee)한줄 요약: 법이 바뀌기 전까지는 [인간적인 정에 호소], [경제적 사정을 강조]하는 방법이 최선으로 보입니다ㅜㅜ함께 보면 좋은 글[불합리한 중개관행] 중도 해지 시 새로운 임차인을 구하기 위한 부동산 중개수수료는 누가 부담해야 할까요? #중개보수 #중도계약해지 * 위의 글을 클릭하시면 해당 페이지가 열립니다.민달팽이유니온,민달팽이,청년정책,청년주택,주거문제,민유
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중개수수료 계산 – 부동산계산기
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Summary of article content: Articles about 중개수수료 계산 – 부동산계산기 매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 중개수수료 계산 – 부동산계산기 매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다. 매매, 전월세 임대차 등 부동산 거래 시 공인중개사에게 지불해야 하는 중개수수료(중개보수)를 부동산계산기 EZB에서 확인해보세요중개수수료, 중개보수, 복비, 매매, 전세, 월세, 임대차, 부동산계산기, EZB
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중개수수료 계산 – 부동산계산기
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오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! : 네이버 블로그
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Summary of article content: Articles about 오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! : 네이버 블로그 오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! . 요즘 직장다니시는 분들은 직주근접(직장과의 직접이동거리,실질거리) 때문에 많이 오. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! : 네이버 블로그 오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! . 요즘 직장다니시는 분들은 직주근접(직장과의 직접이동거리,실질거리) 때문에 많이 오.
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오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! : 네이버 블로그
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부동산 중개수수료 계산: 주택·오피스텔 매매·임대차 중개보수 계산 (서울)
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주택 매매교환 중개수수료 계산 방법
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부동산 중개수수료 계산: 주택·오피스텔 매매·임대차 중개보수 계산 (서울)
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Summary of article content: Articles about 보도자료 오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 보도자료 오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 …
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Article author: www.asiae.co.kr
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Summary of article content: Articles about [부린이 가이드] 첫 부동산 계약… ‘중개수수료는 얼마 내야 하나요?’ – 아시아경제 오피스텔은 다른 기준 적용= 그렇다면 부린이들이 자주 계약하게 되는 오피스텔의 중개요율은 어떨까요? 앞서 언급한 중개보수요율은 모두 주택 기준 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for [부린이 가이드] 첫 부동산 계약… ‘중개수수료는 얼마 내야 하나요?’ – 아시아경제 오피스텔은 다른 기준 적용= 그렇다면 부린이들이 자주 계약하게 되는 오피스텔의 중개요율은 어떨까요? 앞서 언급한 중개보수요율은 모두 주택 기준 … 부동산 기자가 되면 친구들에게 뜬금없이 카톡이 오곤 합니다. “청약 넣으려면 어떻게 해야 돼?” “1순위가 뭐야?” 청약통장은 그저 부모님이 어릴 때 만들어준 통장에 불과한 2030 ‘부린이(부동산+어린이)’를 위해서 제가 가이드를 만들어보려고 합니다. 부모님으로부터 독립해서 새로 살 집을 구하고 나면 집을 알아봐 준 중개사에게는 ‘수고비를 얼마나 줘야 하나’하는 고민에 빠지는 부린이들이 있을텐중개보수,공인중개사,부린이,중개비,매매,임대차,부린이가이드
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주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
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Summary of article content: Articles about 주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요 주택은 거래금액에 따라 0.4% ~ 0.9%죠? 주거용 오피스텔 중개수수료 요율은 거래금액 구간과 상관없이 주거용 오피스텔 매매.교환이면 상한요율이 0.5% … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요 주택은 거래금액에 따라 0.4% ~ 0.9%죠? 주거용 오피스텔 중개수수료 요율은 거래금액 구간과 상관없이 주거용 오피스텔 매매.교환이면 상한요율이 0.5% … 주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요 중개수수료라 함은 우리 중개의뢰인들이 부동산 사무실을 개업한 개업공인중개사에게 중개를 의뢰하여 해당 공인중개사가 매도인 혹은 임대인을 임차인 또는 매수..
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주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
주거용 오피스텔은 뭘까
주거용 오피스텔 중개보수요율은 몇%일까
주거용 오피스텔 중개수수료 계산 사례
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주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
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토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료
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Summary of article content: Articles about 토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료 오피스텔은 면적에 따라서 중개수수료가 크게 차이가 납니다. 기본적으로 우리가 알고 있는 원룸이나 투룸형 소형 오피스텔의 경우는 매매, 교환 시 0.5% … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료 오피스텔은 면적에 따라서 중개수수료가 크게 차이가 납니다. 기본적으로 우리가 알고 있는 원룸이나 투룸형 소형 오피스텔의 경우는 매매, 교환 시 0.5% … 주택거래에 대한 중개수수료율이 개정 적용되었는데요, 토지나 오피스텔은 기존과 동일한 중개수수료율을 적용하고 있습니다. 토지와 상가등 중개수수료 0.9%이내에서 부동산 중개인과 의뢰인이 합의하여 결정..
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토지와 상가등 중개수수료
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토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
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Summary of article content: Articles about 2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비! 주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 … …
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
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중개수수료 계산
매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다. 중개보수 개정 반영 안내 2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다. 1) 주택 매매 거래 보수요율 6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4% 9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7% 2) 주택 임대차 거래 보수요율 3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3% 6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6% 중개수수료 또는 중개보수란? 중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다. 중개수수료의 지급과 지급시기 일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조 중개수수료의 상한요율과 한도액 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조 중개수수료의 결정 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다. 공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다. 공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다. 중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회
전용입식 부엌 등을 갖춘 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔의 중개보수가 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%로 낮아져 직장 초년생과 신혼부부 등의 거래 부담이 완화될 것으로 보인다. 국토교통부(장관 서승환)는 “부동산(주택+오피스텔) 중개보수체계 개선안” 발표(‘14.11.4) 후속조치의 하나로, 오피스텔 중개보수 개선을 위한 ｢공인중개사법 시행규칙｣ 개정을 완료하고, 6일 거래계약 체결 분부터 적용한다. 오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 부엌 등 일정설비*를 갖춘 경우 매매·교환 / 임대차가 각각 1천분의 5 / 1천분의 4 (상한)로 변경된다. * 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식부엌, 전용 수세식화장실 및 목욕시설 * 그 외의 오피스텔은 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의 유지 이에 따라, 일정설비를 갖춘 오피스텔에 대해서는 주택요율과 비슷한 수준으로 중개보수가 책정되어 주택과 오피스텔 요율간의 형평성이 제고되고, 직장 초년생·신혼부부 등 주거취약계층의 거래부담도 완화될 것으로 본다. 한편, “주택 중개보수 요율 개선안”은 공인중개사법에 따라 지자체 조례로 정하도록 하고 있는 데, 정부의 개선권고에 따라 지자체들이 ‘15.2월 이후 지방의회 조례개정안 처리를 위한 입법절차를 진행 중에 있다. * 서울시·경기도의 경우 입법예고(’14.12) 완료 → 내부심의 후 지방의회 상정 계획 (‘14.12∼’15.1) → ‘15.2월경 지방의회 처리 예정 권대철 국토교통부 토지정책관은 “오피스텔 중개보수 요율체계 개선을 완료한 만큼, 지방자치단체들도 주택 중개보수요율 합리화를 위한 조례개정을 서둘러 줄 것을 요청한다”고 밝혔다.
법적으로 정해진 ‘보수 상한’ 존재… 한도 내에서 협의해 결정 주택 매매는 최대 0.9%, 임대차는 최대 0.8% 주택 아닌 오피스텔은 0.9%… 하지만 조건 맞추면 임대차 0.4% [아시아경제 이춘희 기자] 부동산 기자가 되면 친구들에게 뜬금없이 카톡이 오곤 합니다. “청약 넣으려면 어떻게 해야 돼?” “1순위가 뭐야?” 청약통장은 그저 부모님이 어릴 때 만들어준 통장에 불과한 2030 ‘부린이(부동산+어린이)’를 위해서 제가 가이드를 만들어보려고 합니다. 부모님으로부터 독립해서 새로 살 집을 구하고 나면 집을 알아봐 준 중개사에게는 ‘수고비를 얼마나 줘야 하나’하는 고민에 빠지는 부린이들이 있을텐데요. 사실 큰 고민에 빠질 이유가 없습니다. 이미 법적으로 정해져 있기 때문입니다. 현행법상 개업공인중개사는 중개사자격증 등과 함께 중개보수를 얼마 받을지 정해놓은 표를 의무적으로 업소 내에 붙여놔야 합니다. 이 ‘주택 중개보수 요율 및 한도액’표를 확인하고 해당 금액 또는 협의를 통해 상한선 아래의 금액으로 정한 중개보수를 제공하면 됩니다. ▲ 서울 기준 주택 중개보수 요율표 (제공=한국공인중개사협회) 썝蹂몃낫湲 븘씠肄 ◆ 매매는 최대 0.9%, 임대차는 0.8%= 중개보수요율은 각 광역지자체별로 조례로 정하도록 돼있습니다. 서울을 기준으로 보면 주택의 매매·교환액이 5000만원 미만일 경우 거래금액의 최대 0.6% 또는 25만원이 한도액으로 정해져 있습니다. 즉 4500만원짜리 주택을 매입했다면 0.6%는 27만원이지만 한도액이 25만원이니 최대 25만원만 주면 됩니다. 이 금액은 앞서 말했듯 상한액인 만큼 협의를 통해 더 낮출 수 있지만 통상적으로는 이 상한요율표를 기준으로 보수가 지급됩니다. 현재 매매·교환은 ▲5000만원 미만 0.6% 또는 25만원 ▲2억원 미만 0.5% 또는 80만원 ▲6억원 미만 0.4% ▲9억원 미만 0.5% ▲9억원 이상 0.9%, 임대차 등은 ▲5000만원 미만 0.5% ▲1억원 미만 0.4% ▲3억원 미만 0.3% ▲6억원 미만 0.4% ▲6억원 이상 0.8%로 상한이 정해져 있습니다. 그런데 매매는 거래액, 전세는 보증금을 기준으로 간단하게 계산하면 되지만 보증금과 임대료가 동시에 적용되는 월세 계약은 어떻게 하면 될까요? 이 경우에는 보증금과 월 임대료에 100을 곱한 금액을 더한 액수를 기준으로 합니다. 보증금 5000만원에 월세 100만원짜리 계약을 맺었다면 ‘5000만원 + (100만원 * 100)’인 1억5000만원을 기준으로 해 0.3%의 요율인 45만원이 최고 중개보수입니다. 하지만 고액 거래의 경우 별도 한도액이 없이 거래액의 비례로만 이뤄지다보니 최근같은 상승장에서는 중개사들의 중개보수가 자연스레 높아질 수밖에 없습니다. 지난해 10월 이뤄진 서초구 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84㎡ 34억원 거래의 경우 중개사가 받을 수 있는 보수는 최대 3060만원에 달합니다. 여기에 쌍방 모두에게 보수를 받을 수 있는 점을 감안하면 최대 6120만원까지도 올라갑니다. 하지만 서울 중위아파트 가격이 9억원에 육박하는 상황에서 최고구간의 기준을 ‘9억원 이상’으로 설정하는 것은 지나치게 넓다는 지적도 나오고 있습니다. 자연스레 IT기술을 내건 다양한 스타트업들도 출현하고 있습니다. 한쪽에게만 수수료를 받거나 다른 쪽의 수수료는 깎아주는 ‘박리다매’형 서비스를 내건 집토스, 다윈중개 등이 대표적입니다. ▲ 한 오피스텔의 실내 모습 썝蹂몃낫湲 븘씠肄 ◆ 오피스텔은 다른 기준 적용= 그렇다면 부린이들이 자주 계약하게 되는 오피스텔의 중개요율은 어떨까요? 앞서 언급한 중개보수요율은 모두 주택 기준입니다. 하지만 오피스텔은 건축법상 주택이 아니죠. 현행법상 주택을 제외한 부동산의 중개보수 요율은 0.09% 이하에서 협의토록 돼있습니다. 하지만 이렇게 되면 같은 보증금인데도 주택과 오피스텔의 중개보수가 최대 3배까지 차이가 나게 됩니다. 보증금 2억원이라면 주택은 보수가 최대 60만원인데 비해 오피스텔은 180만원을 내야 합니다. 그래서 오피스텔은 별도의 조항이 존재하는데요. 전용면적 85㎡ 이하이고 부엌과 화장실 등이 갖춰진 주거용 오피스텔이라면 매매는 최대 0.5%, 임대차는 최대 0.4%로 별도 요율이 있습니다. 이 경우 2억원 기준 80만원까지 보수가 낮아지게 됩니다. 이춘희 기자 [email protected]
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부동산 중개수수료 계산(오피스텔) – 부동산중개수수료 – 부동산 – 민원안내 – 태백시청
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부동산 중개수수료 계산(오피스텔) – 부동산중개수수료 – 부동산 – 민원안내 – 태백시청
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[불합리한 중개관행] 오피스텔 부동산 중개수수료가 너무 비싸요ㅜㅜ #중개수수료 #중개보수요율 : 민달팽이유니온Article author: minsnailunion.net
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중개수수료 계산 – 부동산계산기
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오피스텔 중개수수료 계산 인터넷 계산기로 쉽게하기! : 네이버 블로그
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부동산 중개수수료 계산: 주택·오피스텔 매매·임대차 중개보수 계산 (서울)
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[부린이 가이드] 첫 부동산 계약… ‘중개수수료는 얼마 내야 하나요?’ – 아시아경제Article author: www.asiae.co.kr
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주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
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주거용 오피스텔 중개수수료 정확히 알고 주세요
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주거용 오피스텔 중개수수료 계산 사례
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토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료
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Summary of article content: Articles about 토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료 오피스텔은 면적에 따라서 중개수수료가 크게 차이가 납니다. 기본적으로 우리가 알고 있는 원룸이나 투룸형 소형 오피스텔의 경우는 매매, 교환 시 0.5% … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료 오피스텔은 면적에 따라서 중개수수료가 크게 차이가 납니다. 기본적으로 우리가 알고 있는 원룸이나 투룸형 소형 오피스텔의 경우는 매매, 교환 시 0.5% … 주택거래에 대한 중개수수료율이 개정 적용되었는데요, 토지나 오피스텔은 기존과 동일한 중개수수료율을 적용하고 있습니다. 토지와 상가등 중개수수료 0.9%이내에서 부동산 중개인과 의뢰인이 합의하여 결정..
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토지와 상가등 중개수수료
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토지, 오피스텔 중개수수료율표, 월세거래시 중개수수료
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
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Summary of article content: Articles about 2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비! 주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비! 주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 … 안녕하세요 오늘은 부동산 중개 수수료율을 정리해보았습니다. 공인 중개사를 통해 부동산 거래를 하면 금액에 따라 수수료를 지불하는데요, 이 수수료 금액은 거래금액별, 거래 유형 별로 시, 도 조례에 따라 달..
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
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중개수수료 계산
매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다. 중개보수 개정 반영 안내 2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다. 1) 주택 매매 거래 보수요율 6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4% 9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7% 2) 주택 임대차 거래 보수요율 3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3% 6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6% 중개수수료 또는 중개보수란? 중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다. 중개수수료의 지급과 지급시기 일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조 중개수수료의 상한요율과 한도액 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조 중개수수료의 결정 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다. 공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다. 공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다. 중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회
전용입식 부엌 등을 갖춘 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔의 중개보수가 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%로 낮아져 직장 초년생과 신혼부부 등의 거래 부담이 완화될 것으로 보인다. 국토교통부(장관 서승환)는 “부동산(주택+오피스텔) 중개보수체계 개선안” 발표(‘14.11.4) 후속조치의 하나로, 오피스텔 중개보수 개선을 위한 ｢공인중개사법 시행규칙｣ 개정을 완료하고, 6일 거래계약 체결 분부터 적용한다. 오피스텔 중개보수는 지금까지 거래금액의 1천분의 9 이내에서 개업공인중개사와 소비자가 협의하여 결정하도록 하던 것을, 앞으로는 전용면적 85㎡ 이하로서 전용입식 부엌 등 일정설비*를 갖춘 경우 매매·교환 / 임대차가 각각 1천분의 5 / 1천분의 4 (상한)로 변경된다. * 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식부엌, 전용 수세식화장실 및 목욕시설 * 그 외의 오피스텔은 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의 유지 이에 따라, 일정설비를 갖춘 오피스텔에 대해서는 주택요율과 비슷한 수준으로 중개보수가 책정되어 주택과 오피스텔 요율간의 형평성이 제고되고, 직장 초년생·신혼부부 등 주거취약계층의 거래부담도 완화될 것으로 본다. 한편, “주택 중개보수 요율 개선안”은 공인중개사법에 따라 지자체 조례로 정하도록 하고 있는 데, 정부의 개선권고에 따라 지자체들이 ‘15.2월 이후 지방의회 조례개정안 처리를 위한 입법절차를 진행 중에 있다. * 서울시·경기도의 경우 입법예고(’14.12) 완료 → 내부심의 후 지방의회 상정 계획 (‘14.12∼’15.1) → ‘15.2월경 지방의회 처리 예정 권대철 국토교통부 토지정책관은 “오피스텔 중개보수 요율체계 개선을 완료한 만큼, 지방자치단체들도 주택 중개보수요율 합리화를 위한 조례개정을 서둘러 줄 것을 요청한다”고 밝혔다.
[부린이 가이드] 첫 부동산 계약… ‘중개수수료는 얼마 내야 하나요?’법적으로 정해진 ‘보수 상한’ 존재… 한도 내에서 협의해 결정 주택 매매는 최대 0.9%, 임대차는 최대 0.8% 주택 아닌 오피스텔은 0.9%… 하지만 조건 맞추면 임대차 0.4% [아시아경제 이춘희 기자] 부동산 기자가 되면 친구들에게 뜬금없이 카톡이 오곤 합니다. “청약 넣으려면 어떻게 해야 돼?” “1순위가 뭐야?” 청약통장은 그저 부모님이 어릴 때 만들어준 통장에 불과한 2030 ‘부린이(부동산+어린이)’를 위해서 제가 가이드를 만들어보려고 합니다. 부모님으로부터 독립해서 새로 살 집을 구하고 나면 집을 알아봐 준 중개사에게는 ‘수고비를 얼마나 줘야 하나’하는 고민에 빠지는 부린이들이 있을텐데요. 사실 큰 고민에 빠질 이유가 없습니다. 이미 법적으로 정해져 있기 때문입니다. 현행법상 개업공인중개사는 중개사자격증 등과 함께 중개보수를 얼마 받을지 정해놓은 표를 의무적으로 업소 내에 붙여놔야 합니다. 이 ‘주택 중개보수 요율 및 한도액’표를 확인하고 해당 금액 또는 협의를 통해 상한선 아래의 금액으로 정한 중개보수를 제공하면 됩니다. ▲ 서울 기준 주택 중개보수 요율표 (제공=한국공인중개사협회) 썝蹂몃낫湲 븘씠肄 ◆ 매매는 최대 0.9%, 임대차는 0.8%= 중개보수요율은 각 광역지자체별로 조례로 정하도록 돼있습니다. 서울을 기준으로 보면 주택의 매매·교환액이 5000만원 미만일 경우 거래금액의 최대 0.6% 또는 25만원이 한도액으로 정해져 있습니다. 즉 4500만원짜리 주택을 매입했다면 0.6%는 27만원이지만 한도액이 25만원이니 최대 25만원만 주면 됩니다. 이 금액은 앞서 말했듯 상한액인 만큼 협의를 통해 더 낮출 수 있지만 통상적으로는 이 상한요율표를 기준으로 보수가 지급됩니다. 현재 매매·교환은 ▲5000만원 미만 0.6% 또는 25만원 ▲2억원 미만 0.5% 또는 80만원 ▲6억원 미만 0.4% ▲9억원 미만 0.5% ▲9억원 이상 0.9%, 임대차 등은 ▲5000만원 미만 0.5% ▲1억원 미만 0.4% ▲3억원 미만 0.3% ▲6억원 미만 0.4% ▲6억원 이상 0.8%로 상한이 정해져 있습니다. 그런데 매매는 거래액, 전세는 보증금을 기준으로 간단하게 계산하면 되지만 보증금과 임대료가 동시에 적용되는 월세 계약은 어떻게 하면 될까요? 이 경우에는 보증금과 월 임대료에 100을 곱한 금액을 더한 액수를 기준으로 합니다. 보증금 5000만원에 월세 100만원짜리 계약을 맺었다면 ‘5000만원 + (100만원 * 100)’인 1억5000만원을 기준으로 해 0.3%의 요율인 45만원이 최고 중개보수입니다. 하지만 고액 거래의 경우 별도 한도액이 없이 거래액의 비례로만 이뤄지다보니 최근같은 상승장에서는 중개사들의 중개보수가 자연스레 높아질 수밖에 없습니다. 지난해 10월 이뤄진 서초구 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84㎡ 34억원 거래의 경우 중개사가 받을 수 있는 보수는 최대 3060만원에 달합니다. 여기에 쌍방 모두에게 보수를 받을 수 있는 점을 감안하면 최대 6120만원까지도 올라갑니다. 하지만 서울 중위아파트 가격이 9억원에 육박하는 상황에서 최고구간의 기준을 ‘9억원 이상’으로 설정하는 것은 지나치게 넓다는 지적도 나오고 있습니다. 자연스레 IT기술을 내건 다양한 스타트업들도 출현하고 있습니다. 한쪽에게만 수수료를 받거나 다른 쪽의 수수료는 깎아주는 ‘박리다매’형 서비스를 내건 집토스, 다윈중개 등이 대표적입니다. ▲ 한 오피스텔의 실내 모습 썝蹂몃낫湲 븘씠肄 ◆ 오피스텔은 다른 기준 적용= 그렇다면 부린이들이 자주 계약하게 되는 오피스텔의 중개요율은 어떨까요? 앞서 언급한 중개보수요율은 모두 주택 기준입니다. 하지만 오피스텔은 건축법상 주택이 아니죠. 현행법상 주택을 제외한 부동산의 중개보수 요율은 0.09% 이하에서 협의토록 돼있습니다. 하지만 이렇게 되면 같은 보증금인데도 주택과 오피스텔의 중개보수가 최대 3배까지 차이가 나게 됩니다. 보증금 2억원이라면 주택은 보수가 최대 60만원인데 비해 오피스텔은 180만원을 내야 합니다. 그래서 오피스텔은 별도의 조항이 존재하는데요. 전용면적 85㎡ 이하이고 부엌과 화장실 등이 갖춰진 주거용 오피스텔이라면 매매는 최대 0.5%, 임대차는 최대 0.4%로 별도 요율이 있습니다. 이 경우 2억원 기준 80만원까지 보수가 낮아지게 됩니다. 이춘희 기자 [email protected]
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