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#예비당첨자 #분양가상한제 #준비물
분양가 상한제 시행을 앞두고 아파트 청약이라는 걸 해봤습니다.
둔촌 주공아파트 청약을 염두에 두고, 래미안 라클래시에 한번 경험삼아 넣어봤는데요, 예비당첨자 연락이 오더라구요.
처음 해보는 거라 청약 준비물도 많고 그랬는데, 저처럼 예비당첨자가 되면 뭘 준비해야 하고 어떤 과정을 겪는지,
예를 들어 추첨일날 어떤 일들이 벌어지는지 그 과정을 담아봤습니다. 분명 저처럼 궁금해하시는 분이 계실거라 ^^
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법)
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- Author: b급TV
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- Date Published: 2019. 11. 15.
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법)
운 좋으면 당첨? 아파트 청약 예비당첨이란
청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다. 예비 순번일지라도 앞번호라면 당첨되는 경우가 많습니다. 포기하기엔 이릅니다. 그럼 아파트 청약 예비당첨에 대해 알아볼게요.
아파트 청약 예비당첨 / 선정비율
01_예비당첨이란 무엇일까?
02_예비당첨자 선정비율
03_예비당첨 선정방법
01_예비당첨이란 무엇일까?
예비당첨이란, 확정적으로 당첨되어 동호수가 부여된 것은 아니지만, 기존의 당첨자가 당첨 후 적격 여부를 판단하였을 때, 자격에 부적격 요건이 있어 탈락하여 발생한 세대 또는 동호수가 마음에 들지 않는 등의 이유로 미계약이 발생하였을 때 예비 순번대로 당첨의 가능성이 있는 사람을 말합니다.
예비당첨자격 유효기간
예비입주자 현황은 청약 당첨자의 계약이 시작된 날로부터 60일까지 홈페이지에 공개하도록 되어있습니다. 그러므로 최초 공급계약 체결일로부터 60일이라고 보시면 됩니다. 이 이후에 발생되는 물량이 ‘줍줍’에 해당됩니다.
02_예비당첨자 선정비율
보통 투기과열지구는 공급 세대수의 500% 선정을 하며, 조정지역은 300% 선정합니다.
기존 개선안 비고 -투기과열지구 : 500%
-그 외 지역 : 40% -투기과열지구 : 500%
-청약과열지역 : 300%
-수도권(인천, 경기) : 300%
-지방 광역시 : 300%
(부산, 대구, 대전, 광주, 울산)
-그 외 지역 : 40% *금번에 확대된 지역 중 투기과열지구와 중복된 경우에는 강화됨 – 500% 비율 적용
*주택법에 따른 조정대상지역 중 청약이 과열되었거나 우려가 되는 지역으로, 20년 3월 기준으로 조정대상지역은 청약과열지역과 동일
03_예비당첨 선정방법
예비당첨자는 특별공급과 일반공급에서 각각 발생하고, 그 안에서도 타입별로만 경쟁하게 됩니다.
1. 특별공급
예를 들어 청약 조정대상 지역의 특별 공급 84A 타입의 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 특별공급물량(일반공급 84A타입의 예비자들은 따로 일반공급 예비당첨자들끼리 경쟁한다) 총합이 100세대라면 84A타입 특별 공급 예비당첨자는 300명을 선정하고, 특별 공급 84A타입에서 계약이 안 된 세대들이 나오면 차례로 잔여분을 계약할 수 있습니다.
특별공급이라면 조건이 까다롭다 보니 잔여 세대가 공급되는 세대의 20~30% 정도까지도 나오게 됩니다. 위의 경우 예비번호 30번까지는 가능성이 있으니 서류를 미리 준비해 놓는 것이 필요합니다.
2. 일반공급
일반 공급의 경우에는 10~20%가 일반적입니다. 생각보다 부적격자 혹은 미계약분이 많이 나오므로 예비입주자의 비율을 미리 인지하고 있는 것도 혹시 모르는 상황에 대비할 수 있는 방법입니다.
일단 본인이 예비당첨이 되고 서류를 제출하라는 연락을 받았다면 손해 보는 것은 없으니 반드시 제출해보세요. 예비당첨자 서류 제출과 계약 일정은 정식 계약이 끝나고 바로 차주에 진행되게 되고, 예비당첨자로 선정되면 안내 일정이 문자로 오거나 홈페이지에 게재되니 수시로 확인하는 게 좋습니다.
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아파트 예비당첨 제도 , 간단히 정리하기!
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주택청약에 가입하여 여러 해 동안 열심히 납입해서 모은 소중한 청약통장으로 아파트 청약을 신청하면 당첨이 되었을 때 입주하고 그렇지 않다면 다른 곳에 청약해야 된다, 이 정도의 간단한 논리는 모든 분들이 알고 계실 텐데요.
이번 시간에는 아파트 예비당첨 제도는 무엇이며 예비당첨이 되었을때 챙겨야 할 것 그리고 아파트 예비당첨에서 주의해야 할 점을 간단히 짚어보겠습니다.
● 아파트 예비당첨이 되면 순번을 확인해라
아파트 예비당첨은 1순위로 아파트를 배정받지 못하였을때 여러 가지 사유로 인해서 남는 아파트 동 호수를 순번 이외에 분들이 배정받을 수 있는 제도입니다.
1. 예비당첨자는 왜 생길까?
예를 들어 아파트 분양을 총 100세대를 분양해야하는데 1순위로 100명이 배정되었지만 각자의 사유 또는 사후 심사를 통해서 부적격 당첨자가 나왔을 경우입니다.
– 사후 심사 중 부적격 당첨자
– 기간 내에 잔금 처리 불가
– 개인 적인 사유로 배정 포기
2. 예비 당첨자가 되었을 때 해야 할 일
예비 당첨자로 당첨이 되었을때는 먼저 본인의 순번을 확인하는 것이 중요합니다. 예비당첨자 순번은 사업체의 홈페이지에서 공지하게 되어있으니 참고할 수 있으며 이는 특별 분양 이외에 매우 중요합니다.
예비당첨자의 경우 투기 과열지구 500%, 청약 과열지역 300% , 규제가 없는 지방의 경우는 기준세대의 40%를 예비당첨자로 발표할 수 있습니다. 그런데 잔여물량을 확인했을 때 세대에 비해서 본인의 순번이 많이 뒤편이면 굳이 청약에 참여하지 않아도 될 수 있는 일을 번거롭게 참여해야 할 수도 있습니다.
예비당첨자의 경우는 등기로 및 유선으로 안내하니 안내를 받았을때 먼저 확인하는 방법도 있습니다.
● 청약을 하려면 서류는 내고 동 호수를 배정받아라.
아파트 예비 당첨자 명단에 오르게되면 예비당첨자들을 모델하우스에 모아 남은 동 호수를 안내하고 배정을 받게 되는데 이때도 예비 당첨자의 권리를 포기하는 분들이 발생합니다. 그래서 본인이 배정을 받게 된다면 나중에 생각해 봐야지 라며 우선 배정받는 행동은 위험합니다.
아파트 동 호수를 배정 받은 후 서류를 내면 아파트 청약에 당첨된 것으로 간주, 청약 통장은 상실 사용이 불가합니다. 나중에 번복하려 해도 늦게 됩니다.
동 호수가 맘에 들지 않거나, 잔금에 관련해서 문제가 있다면 예비 당첨 자격을 포기해야 하며 서류를 발송하지 않았다면 청약통장은 다시 사용이 가능합니다.
● 아파트 예비 당첨자가 챙겨야 할 것
청약 예비당첨자 선정 기준 출처 : 국토교통부
아파트 예비당첨이 되었다면 모델 하우스에 방문하게 되어 서류 안내 및 동호수를 배정받게 될텐데 준비될 사항으로는 청약 당첨 지역의 전입 날자를 정확 히 알아야 합니다.
그러므로 원초본을 준비하여 틀리지 않은 정확한 정보를입력해야하며 , 은행 대출 여부를 사전에 확인하여 잔금 처리 시에 잔금 처리 문제로 지연되지 않아야 합니다.
그리고 큰 금액을 송금 할 수 있도록 먼저 이체 한도를 풀어놓아야 하며 , 배정받을 때는 시간에 맞춰 입장할 수 있도록 해야 합니다.
주의 사항으로는 예비 당첨자로 당첨이 되었다고 하더라도 서류를 준비하지 않고, 동 호수를 배정받지 않는다면 당첨자로 간주되지 않으므로 청약 통장이 다시 사용 가능하고 혹시 여러 군데 청약을 신청하였다면 한 곳은 예비당첨자 , 한 곳은 정당 당첨자로 된 경우에는 예비당첨자의 자격이 해지될 수 있으니 청약은 신중하게 신청하는 것이 옳겠습니다.
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당첨자 발표 및 취소 여부 확인 < 아파트 분양받기
당첨자 선정 방법 및 당첨 여부 확인
아파트 청약 당첨자는 순위별로 선정되는데, 1순위 청약신청 접수 미달 시에만 2순위 청약신청 접수자가 당첨자로 선정됩니다.
공공분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많거나(40㎡ 초과), 납입횟수가 많은(40㎡ 이하) 사람 순으로 입주자가 선정됩니다.
민간분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하의 민영주택은 가점제가 우선적으로 적용되고, 85㎡ 초과 민영주택은 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다.
인쇄체크 일반공급의 당첨자 선정방법
순차별 선정 순차별 선정
사업주체는 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법으로 배정합니다( 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법으로 배정합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제25조 제2항).
※ 순위선정방법에 대한 자세한 사항은 이 콘텐츠 < 일반공급의 신청순위 확인 >에서 확인할 수 있습니다.
공공분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 공공분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우
공공분양의 일반공급 입주자 선정 시 제1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서대로 입주자가 선정됩니다( 공공분양의 일반공급 입주자 선정 시 제1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서대로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제2항).
40㎡를 초과하는 주택의 공급순차 40㎡를 초과하는 주택의 공급순차
√ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람
√ 저축총액이 많은 사람
40㎡ 이하인 주택의 공급순차 40㎡ 이하인 주택의 공급순차
√ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 사람
√ 납입횟수가 많은 사람
위 순서 내에서도 저축총액이나 납입횟수가 동일하거나 2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 위 순서 내에서도 저축총액이나 납입횟수가 동일하거나 2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제4항).
1순위와 2순위 내에서 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있는 경우에는 선착순의 방법으로 입주자가 선정될 수 있습니다( 1순위와 2순위 내에서 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있는 경우에는 선착순의 방법으로 입주자가 선정될 수 있습니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제5항).
민간분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 민간분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우
85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우
85㎡ 이하 민영주택의 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 구분에 따라 그 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택에는 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 85㎡ 이하 민영주택의 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 구분에 따라 그 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택에는되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제2항).
√ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정)에서 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 투기과열지구에서 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 청약과열지역에서 입주자를 선정하는 경우 : 75%
√ 그 밖의 경우 : 40% 이하에서 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 정하여 공고하는 비율(별도로 정하여 공고한 경우만 해당)
85㎡ 초과 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 초과 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우
다만, 다음의 구분에 따른 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택은 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 다만, 다음의 구분에 따른 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택은 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제4항 단서).
√ 공공건설임대주택의 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정) : 50% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율
√ 투기과열지구 : 50%
√ 청약과열지역에서 입주자를 선정하는 경우 : 30%
가점제 적용 제외 대상자 가점제 적용 제외 대상자
민영주택의 입주자 선정 시 가점제를 우선적으로 적용하여 제1순위에서입주자를 선정하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 가점제 적용이 제외됩니다( 민영주택의 입주자 선정 시 가점제를 우선적으로 적용하여 제1순위에서입주자를 선정하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 가점제 적용이 제외됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제6항 본문, 제1호 및 제2호).
√ 1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람
√ 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 사람
다만, 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있어 가점제가 우선 적용되는 ‘그 밖의 경우’(40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율)에 해당하는 주택의 입주자를 선정할 때에는 위의 ‘1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람’도 가점제의 적용 대상에 포함합니다( 다만, 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있어 가점제가 우선 적용되는 ‘그 밖의 경우’(40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율)에 해당하는 주택의 입주자를 선정할 때에는 위의 ‘1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람’도 가점제의 적용 대상에 포함합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제6항 단서).
가점제를 적용하여 가점제 점수가 같은 경우에는 추첨의 방법에 따르며, 가점제를 적용하는 주택의 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 추첨제를 적용하는 주택의 추첨 대상자에 포함됩니다( 가점제를 적용하여 가점제 점수가 같은 경우에는 추첨의 방법에 따르며, 가점제를 적용하는 주택의 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 추첨제를 적용하는 주택의 추첨 대상자에 포함됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제7항).
사업주체는 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많으면 다음 순서에 따라 입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많으면 다음 순서에 따라 입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항).
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75퍼센트(소수점 이하는 올림)를 무주택세대구성원에게 공급
2. 나머지 주택(1.에 따라 무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함)은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 사람(기존 소유 주택 처분조건을 승낙한 사람으로 한정)에게 공급
3. 1. 및 2.에 따라 공급하고 남은 주택은 제1순위에 해당하는 사람에게 공급
인쇄체크 특별공급의 입주자 선정방법
우선순위기준에 따른 선정 우선순위기준에 따른 선정
신혼부부 특별공급의 경우 신혼부부 특별공급의 경우
√ 제1순위 : 다음의 어느 하나에 해당하는 경우
1) 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함)하여 자녀가 있는 경우
2) 「민법」 제855조 제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우
√ 제2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 경우
위의 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자가 선정됩니다( 위의 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제41조 제2항).
√ 해당 주택건설지역의 거주자(대규모 택지개발지구, 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만㎡이상인 지역 또는 행정중심복합도시 예정지역은 제외)
√ 자녀수가 많은 사람
√ 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 사람
노부모 부양자 특별공급의 경우 노부모 부양자 특별공급의 경우
노부모 부양자 특별공급의 경우에는 순위에 따라 입주자가 선정되나, 1순위에서 경쟁이 있는 경우에는 다음에 해당하는 방법에 따라 입주자가 선정됩니다( 노부모 부양자 특별공급의 경우에는 순위에 따라 입주자가 선정되나, 1순위에서 경쟁이 있는 경우에는 다음에 해당하는 방법에 따라 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제46조 제2항).
√ 공공분양 : 40㎡ 초과하는 주택의 공급순차와 40㎡ 이하인 주택의 공급순차 방법에 따름
√ 민영주택 : 가점제를 적용하되, 동점일 경우에는 추첨방법에 따름
추첨을 이용한 선정 추첨을 이용한 선정
생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우
생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제43조 ).
인쇄체크 예비입주자의 선정 및 당첨절차
특별공급 예비입주자의 선정 특별공급 예비입주자의 선정
사업주체는 특별공급 절차에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는 특별공급 대상 주택 수의 40% 이상의 예비입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 특별공급 절차에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는 특별공급 대상 주택 수의 40% 이상의 예비입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2 제1항 본문).
다만, 입주자 모집 결과 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 주택 수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 않은 특별공급 신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 다만, 입주자 모집 결과 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 주택 수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 않은 특별공급 신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2 제1항 단서).
일반공급 예비입주자의 선정 일반공급 예비입주자의 선정
사업주체는 입주자를 선정하는 경우 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 40% 이상(소수점 이하 절상)의 예비입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 40% 이상(소수점 이하 절상)의 예비입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항 본문).
다만, 제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자 수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 못한 공급신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 다만, 제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자 수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 못한 공급신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항 단서).
일반공급 예비입주자의 선정방법 일반공급 예비입주자의 선정방법
가점제가 적용되는 주택의 예비입주자를 선정하는 경우에는 제1순위 중 가점이 높은 사람(가점이 같은 경우에는 추첨을 통하여 선정된 사람)을 앞 순번의 예비입주자로 정하고,그 다음 순번의 예비입주자는 가점제가 적용되지 않는 제1순위 공급신청자 중에서 추첨의 방법으로 정합니다( 가점제가 적용되는 주택의 예비입주자를 선정하는 경우에는 제1순위 중 가점이 높은 사람(가점이 같은 경우에는 추첨을 통하여 선정된 사람)을 앞 순번의 예비입주자로 정하고,그 다음 순번의 예비입주자는 가점제가 적용되지 않는 제1순위 공급신청자 중에서 추첨의 방법으로 정합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제2항).
예비입주자의 순번 공개 예비입주자의 순번 공개
사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 60일까지(예비입주자가 소진될 경우에는 그 때까지) 인터넷 홈페이지에 공개해야 합니다( 사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 60일까지(예비입주자가 소진될 경우에는 그 때까지) 인터넷 홈페이지에 공개해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제4항).
예비입주자의 당첨절차 예비입주자의 당첨절차
다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 입주자로 선정된 사람의 공급자격 또는 선정순위의 정당 여부에 대한 소명기간이 지난 후 순번에 따라 예비입주자가 선정됩니다( 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 입주자로 선정된 사람의 공급자격 또는 선정순위의 정당 여부에 대한 소명기간이 지난 후 순번에 따라 예비입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제5항 본문 및 제26조의2 제4항).
입주자로 선정된 사람 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 않은 사람이 있는 경우 입주자로 선정된 사람 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 않은 사람이 있는 경우
입주자로 선정된 사람 중 공급계약을 해약한 사람이 있는 경우 입주자로 선정된 사람 중 공급계약을 해약한 사람이 있는 경우
특별공급 예비입주자에게 공급하고 남는 주택이 있는 경우 특별공급 예비입주자에게 공급하고 남는 주택이 있는 경우
1. 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당주택의 동·호수의 공개
2. 예비입주자가 동·호수를 배정하는 추첨에 참가할 것인지 의사를 표시할 수 있도록 안내
3. 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동·호수 배정
청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..
첫 청약의 결과는 예비 당첨자로 25번이었습니다. 그리고 지난 주말에 추첨을 다녀왔습니다. 결과는 탈락. 제 앞앞에서 주택청약 예비당첨자 추첨은 끝이났습니다. 총 13세대가 남았고 저는 15번째 순서였습니다. 총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다.
1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳으로 신청했습니다. 그리고 선택한곳이 바로 봉담이었습니다. 무조건 좋은곳을 썼다면 처음부터 바로 낙첨이 되었을거지만, 막상 예비당첨자로 추첨까지 갔는데 낙첨되니 기분이 좋지는 않네요.
청약 예비당첨자 진행 순서
처음 청약 예비당첨자가 되면 어떻게 진행되는지 모르셔서 당황하실 수 있다고 생각이 됩니다. 저도 진행 순서를 몰라 전화를 해보기도 하고 홈페이지에 계속 방문하면서 공지가 바뀌는지 확인을 계속 했었습니다. 전화로 문의를 드리니 정당계약이 끝나고 공지가 올라올거라 했습니다.
진행은 건설사마다 다를 수 있으니 예비당첨자라면 전화문의 해보시는것도 추천드려요. 저는 부동산 카페에도 문의드려보니 예비당첨자들도 일반 당첨자와 서류를 같이 받는다는 곳들도 있더라구요. 이건 아마 입주자 공고에 따라서 조금 다를듯합니다. 제가 청약 한 곳은 중흥S클래스였고, 정당계약이 끝나는 시점에 공지가 예비당첨자 서류 접수가 올라왔습니다.
그리고 예비당첨자 서류 접수 등기우편도 받았습니다. 잔여세대에 따라서 예비입주자 %인 300%가 적용되었습니다. 그래서 예비입주자 서류 모집번호도 39번 까지 받더라구요. 39번인걸 보고 잔여세대가 13세대 남았겠구나 예상을 했었고, 추첨하러 갔을시 잔여세대 13세대를 확인했습니다.
총 서류접수 가능 예비 당첨자 번호는 39번까지였습니다. 하지만 총 오신분이 16분이었고 마지막 당첨자 분이 22번이셨던거 같습니다. 마지막으로 오신분은 예비 당첨번호가 제바로 뒤인 26번이었습니다. 확실히 30번대 분들은 오시지 않았습니다. 아마 잔여 물량을 다들 예측하셨던거 같습니다. 어쨌든 20번대 분도 당첨이 된 만큼 예비당첨자시라면 꼭 추첨은 가보시는걸 추천드립니다.
그리고 예비 당첨자로 추첨을 진행하게되면 청약 일반 당첨과 동일하게 적용되니 추첨진행 후 포기하면 청약 당첨 후 포기와 동일하게 적용이 됩니다. 이점 참고해주세요!
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청약 예비 당첨 가능성 | [분양알리미] 예비당첨자 총정리! 답을 믿으세요
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[분양알리미] 예비당첨자 총정리!대한민국 1등 분양정보앱, 분양알리미에서예비당첨자 총정리를 해보았습니다!매일매일 다양한 분양 소식을 알고 싶다면?✔분양알리미 앱 다운로드http://bitly.kr/cHdbDxzEn#분양알리미 #예비당첨자#공공분양#민간분양 #분양가상한제#공공임대#분양가 #평면도#내생애최초특별공급 #특별공급#신혼특별공급여기서 예를 들어 공급되는 주택이 100호라고 했을 때 먼저 선순위로 신청자를 100명을 받아 사후 검증을 진행합니다. 사후 검증 단계에서 여러 가지 …
+ 여기에 표시
Source: nextlevel01.tistory.com
Date Published: 6/14/2021
View: 4955
청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다.
+ 더 읽기
Source: ssugbujaeng.tistory.com
Date Published: 11/19/2022
View: 6423
이에 대한 추가 정보 청약 예비 당첨 가능성 주제에 대해서는 다음 문서를 참조하십시오. 아이디어가 있으면 기사 아래에 댓글을 달거나 주제에 대한 다른 …
+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오
Source: ko.maxfit.vn
Date Published: 4/18/2022
View: 2163
총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다. 1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳 …
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Source: minmong.tistory.com
Date Published: 2/3/2022
View: 3789
잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다. 예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수 …
+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오
Source: smarthome.tistory.com
Date Published: 5/25/2022
View: 4450
아파트 청약, 예비당첨의 마법을 잊지 말자 … 을 날려 버리기 때문에 일반분양보다 선호도가 낮은 동이나 층을 선택할 가능성이 큰 게 사실이다.
+ 여기에 자세히 보기
Source: raemian.co.kr
Date Published: 10/24/2021
View: 4250
주택청약 예비당첨자 순번 추첨현장 리얼후기 알려드려요 … 처분 미서약’을 선택했는데, 청약 경쟁률이 예비 추첨자 비율을 초과하면 당첨 가능성이 아예 없어진다.
+ 여기를 클릭
Source: welkommetres.com
Date Published: 11/16/2021
View: 9806
내가 넣은 평형 타입이 총 650세대중에 200세대인데 내가 예비 30번대라 이게 서류 준비하려면 연차 내야 되는데 아예 가망도 없는거면 휴가 쓰고 싶지 않아서.
+ 더 읽기
Source: theqoo.net
Date Published: 4/11/2022
View: 3945
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Top 33 아파트 예비 당첨자 All Answers
[분양알리미] 예비당첨자 총정리! [분양알리미] 예비당첨자 총정리!아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업
Article author: ssugbujaeng.tistory.com
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업
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아파트 예비당첨 제도 , 간단히 정리하기!
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Article author: dalkomhaessal.com Reviews from users: 30279 Ratings Ratings Top rated: 3.5 Lowest rated: 1 Summary of article content: Articles about 청약 예비당첨 포기하면 불이익이 있나요? 부동산분양과 청약이 불장인 시기입니다. 특히 서울아파트분양은 거의 정점이라 들어가기도 힘들고 가격도 만만치 않아서 그림의 떡이라는 표현이 … … Most searched keywords: Whether you are looking for 청약 예비당첨 포기하면 불이익이 있나요? 부동산분양과 청약이 불장인 시기입니다. 특히 서울아파트분양은 거의 정점이라 들어가기도 힘들고 가격도 만만치 않아서 그림의 떡이라는 표현이 … 부동산분양과 청약이 불장인 시기입니다. 특히 서울아파트분양은 거의 정점이라 들어가기도 힘들고 가격도 만만치 않아서 그림의 떡이라는 표현이 어울릴 지경이 되었습니다. 이렇게 어려운 서울아파트 분양에 당.. Table of Contents: 태그 관련글 댓글0 청약 예비당첨 포기하면 불이익이 있나요? Read More See more articles in the same category here: toplist.khunganhtreotuong.vn/blog. 아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) 운 좋으면 당첨? 아파트 청약 예비당첨이란 청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다. 예비 순번일지라도 앞번호라면 당첨되는 경우가 많습니다. 포기하기엔 이릅니다. 그럼 아파트 청약 예비당첨에 대해 알아볼게요. 아파트 청약 예비당첨 / 선정비율 01_예비당첨이란 무엇일까? 02_예비당첨자 선정비율 03_예비당첨 선정방법 01_예비당첨이란 무엇일까? 예비당첨이란, 확정적으로 당첨되어 동호수가 부여된 것은 아니지만, 기존의 당첨자가 당첨 후 적격 여부를 판단하였을 때, 자격에 부적격 요건이 있어 탈락하여 발생한 세대 또는 동호수가 마음에 들지 않는 등의 이유로 미계약이 발생하였을 때 예비 순번대로 당첨의 가능성이 있는 사람을 말합니다. 예비당첨자격 유효기간 예비입주자 현황은 청약 당첨자의 계약이 시작된 날로부터 60일까지 홈페이지에 공개하도록 되어있습니다. 그러므로 최초 공급계약 체결일로부터 60일이라고 보시면 됩니다. 이 이후에 발생되는 물량이 ‘줍줍’에 해당됩니다. 02_예비당첨자 선정비율 보통 투기과열지구는 공급 세대수의 500% 선정을 하며, 조정지역은 300% 선정합니다. 기존 개선안 비고 -투기과열지구 : 500% -그 외 지역 : 40% -투기과열지구 : 500% -청약과열지역 : 300% -수도권(인천, 경기) : 300% -지방 광역시 : 300% (부산, 대구, 대전, 광주, 울산) -그 외 지역 : 40% *금번에 확대된 지역 중 투기과열지구와 중복된 경우에는 강화됨 – 500% 비율 적용 *주택법에 따른 조정대상지역 중 청약이 과열되었거나 우려가 되는 지역으로, 20년 3월 기준으로 조정대상지역은 청약과열지역과 동일 03_예비당첨 선정방법 예비당첨자는 특별공급과 일반공급에서 각각 발생하고, 그 안에서도 타입별로만 경쟁하게 됩니다. 1. 특별공급 예를 들어 청약 조정대상 지역의 특별 공급 84A 타입의 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 특별공급물량(일반공급 84A타입의 예비자들은 따로 일반공급 예비당첨자들끼리 경쟁한다) 총합이 100세대라면 84A타입 특별 공급 예비당첨자는 300명을 선정하고, 특별 공급 84A타입에서 계약이 안 된 세대들이 나오면 차례로 잔여분을 계약할 수 있습니다. 특별공급이라면 조건이 까다롭다 보니 잔여 세대가 공급되는 세대의 20~30% 정도까지도 나오게 됩니다. 위의 경우 예비번호 30번까지는 가능성이 있으니 서류를 미리 준비해 놓는 것이 필요합니다. 2. 일반공급 일반 공급의 경우에는 10~20%가 일반적입니다. 생각보다 부적격자 혹은 미계약분이 많이 나오므로 예비입주자의 비율을 미리 인지하고 있는 것도 혹시 모르는 상황에 대비할 수 있는 방법입니다. 일단 본인이 예비당첨이 되고 서류를 제출하라는 연락을 받았다면 손해 보는 것은 없으니 반드시 제출해보세요. 예비당첨자 서류 제출과 계약 일정은 정식 계약이 끝나고 바로 차주에 진행되게 되고, 예비당첨자로 선정되면 안내 일정이 문자로 오거나 홈페이지에 게재되니 수시로 확인하는 게 좋습니다. 👇카카오뷰 퇴근길 부자수업 바로가기👇 도움 되는 다른 글 더 보기 아파트 청약 모집공고 핵심만 빠르게 파악하기 (+오산 세교 2 지구 A1블록 호반 써밋 그랜빌 2차) 아파트 예비당첨 제도 , 간단히 정리하기! 반응형 주택청약에 가입하여 여러 해 동안 열심히 납입해서 모은 소중한 청약통장으로 아파트 청약을 신청하면 당첨이 되었을 때 입주하고 그렇지 않다면 다른 곳에 청약해야 된다, 이 정도의 간단한 논리는 모든 분들이 알고 계실 텐데요. 이번 시간에는 아파트 예비당첨 제도는 무엇이며 예비당첨이 되었을때 챙겨야 할 것 그리고 아파트 예비당첨에서 주의해야 할 점을 간단히 짚어보겠습니다. ● 아파트 예비당첨이 되면 순번을 확인해라 아파트 예비당첨은 1순위로 아파트를 배정받지 못하였을때 여러 가지 사유로 인해서 남는 아파트 동 호수를 순번 이외에 분들이 배정받을 수 있는 제도입니다. 1. 예비당첨자는 왜 생길까? 예를 들어 아파트 분양을 총 100세대를 분양해야하는데 1순위로 100명이 배정되었지만 각자의 사유 또는 사후 심사를 통해서 부적격 당첨자가 나왔을 경우입니다. – 사후 심사 중 부적격 당첨자 – 기간 내에 잔금 처리 불가 – 개인 적인 사유로 배정 포기 2. 예비 당첨자가 되었을 때 해야 할 일 예비 당첨자로 당첨이 되었을때는 먼저 본인의 순번을 확인하는 것이 중요합니다. 예비당첨자 순번은 사업체의 홈페이지에서 공지하게 되어있으니 참고할 수 있으며 이는 특별 분양 이외에 매우 중요합니다. 예비당첨자의 경우 투기 과열지구 500%, 청약 과열지역 300% , 규제가 없는 지방의 경우는 기준세대의 40%를 예비당첨자로 발표할 수 있습니다. 그런데 잔여물량을 확인했을 때 세대에 비해서 본인의 순번이 많이 뒤편이면 굳이 청약에 참여하지 않아도 될 수 있는 일을 번거롭게 참여해야 할 수도 있습니다. 예비당첨자의 경우는 등기로 및 유선으로 안내하니 안내를 받았을때 먼저 확인하는 방법도 있습니다. ● 청약을 하려면 서류는 내고 동 호수를 배정받아라. 아파트 예비 당첨자 명단에 오르게되면 예비당첨자들을 모델하우스에 모아 남은 동 호수를 안내하고 배정을 받게 되는데 이때도 예비 당첨자의 권리를 포기하는 분들이 발생합니다. 그래서 본인이 배정을 받게 된다면 나중에 생각해 봐야지 라며 우선 배정받는 행동은 위험합니다. 아파트 동 호수를 배정 받은 후 서류를 내면 아파트 청약에 당첨된 것으로 간주, 청약 통장은 상실 사용이 불가합니다. 나중에 번복하려 해도 늦게 됩니다. 동 호수가 맘에 들지 않거나, 잔금에 관련해서 문제가 있다면 예비 당첨 자격을 포기해야 하며 서류를 발송하지 않았다면 청약통장은 다시 사용이 가능합니다. ● 아파트 예비 당첨자가 챙겨야 할 것 청약 예비당첨자 선정 기준 출처 : 국토교통부 아파트 예비당첨이 되었다면 모델 하우스에 방문하게 되어 서류 안내 및 동호수를 배정받게 될텐데 준비될 사항으로는 청약 당첨 지역의 전입 날자를 정확 히 알아야 합니다. 그러므로 원초본을 준비하여 틀리지 않은 정확한 정보를입력해야하며 , 은행 대출 여부를 사전에 확인하여 잔금 처리 시에 잔금 처리 문제로 지연되지 않아야 합니다. 그리고 큰 금액을 송금 할 수 있도록 먼저 이체 한도를 풀어놓아야 하며 , 배정받을 때는 시간에 맞춰 입장할 수 있도록 해야 합니다. 주의 사항으로는 예비 당첨자로 당첨이 되었다고 하더라도 서류를 준비하지 않고, 동 호수를 배정받지 않는다면 당첨자로 간주되지 않으므로 청약 통장이 다시 사용 가능하고 혹시 여러 군데 청약을 신청하였다면 한 곳은 예비당첨자 , 한 곳은 정당 당첨자로 된 경우에는 예비당첨자의 자격이 해지될 수 있으니 청약은 신중하게 신청하는 것이 옳겠습니다. 반응형 당첨자 발표 및 취소 여부 확인 < 아파트 분양받기 당첨자 선정 방법 및 당첨 여부 확인 아파트 청약 당첨자는 순위별로 선정되는데, 1순위 청약신청 접수 미달 시에만 2순위 청약신청 접수자가 당첨자로 선정됩니다. 공공분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많거나(40㎡ 초과), 납입횟수가 많은(40㎡ 이하) 사람 순으로 입주자가 선정됩니다. 민간분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하의 민영주택은 가점제가 우선적으로 적용되고, 85㎡ 초과 민영주택은 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다. 인쇄체크 일반공급의 당첨자 선정방법 순차별 선정 순차별 선정 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법으로 배정합니다( 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법으로 배정합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제25조 제2항). ※ 순위선정방법에 대한 자세한 사항은 이 콘텐츠 < 일반공급의 신청순위 확인 >에서 확인할 수 있습니다. 공공분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 공공분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 공공분양의 일반공급 입주자 선정 시 제1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서대로 입주자가 선정됩니다( 공공분양의 일반공급 입주자 선정 시 제1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서대로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제2항). 40㎡를 초과하는 주택의 공급순차 40㎡를 초과하는 주택의 공급순차 √ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람 √ 저축총액이 많은 사람 40㎡ 이하인 주택의 공급순차 40㎡ 이하인 주택의 공급순차 √ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 사람 √ 납입횟수가 많은 사람 위 순서 내에서도 저축총액이나 납입횟수가 동일하거나 2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 위 순서 내에서도 저축총액이나 납입횟수가 동일하거나 2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제4항). 1순위와 2순위 내에서 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있는 경우에는 선착순의 방법으로 입주자가 선정될 수 있습니다( 1순위와 2순위 내에서 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있는 경우에는 선착순의 방법으로 입주자가 선정될 수 있습니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제5항). 민간분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 민간분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하 민영주택의 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 구분에 따라 그 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택에는 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 85㎡ 이하 민영주택의 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 구분에 따라 그 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택에는되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제2항). √ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정)에서 입주자를 선정하는 경우 : 100% √ 투기과열지구에서 입주자를 선정하는 경우 : 100% √ 청약과열지역에서 입주자를 선정하는 경우 : 75% √ 그 밖의 경우 : 40% 이하에서 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 정하여 공고하는 비율(별도로 정하여 공고한 경우만 해당) 85㎡ 초과 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 초과 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다만, 다음의 구분에 따른 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택은 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 다만, 다음의 구분에 따른 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택은 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제4항 단서). √ 공공건설임대주택의 입주자를 선정하는 경우 : 100% √ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정) : 50% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율 √ 투기과열지구 : 50% √ 청약과열지역에서 입주자를 선정하는 경우 : 30% 가점제 적용 제외 대상자 가점제 적용 제외 대상자 민영주택의 입주자 선정 시 가점제를 우선적으로 적용하여 제1순위에서입주자를 선정하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 가점제 적용이 제외됩니다( 민영주택의 입주자 선정 시 가점제를 우선적으로 적용하여 제1순위에서입주자를 선정하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 가점제 적용이 제외됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제6항 본문, 제1호 및 제2호). √ 1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람 √ 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 사람 다만, 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있어 가점제가 우선 적용되는 ‘그 밖의 경우’(40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율)에 해당하는 주택의 입주자를 선정할 때에는 위의 ‘1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람’도 가점제의 적용 대상에 포함합니다( 다만, 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있어 가점제가 우선 적용되는 ‘그 밖의 경우’(40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율)에 해당하는 주택의 입주자를 선정할 때에는 위의 ‘1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람’도 가점제의 적용 대상에 포함합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제6항 단서). 가점제를 적용하여 가점제 점수가 같은 경우에는 추첨의 방법에 따르며, 가점제를 적용하는 주택의 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 추첨제를 적용하는 주택의 추첨 대상자에 포함됩니다( 가점제를 적용하여 가점제 점수가 같은 경우에는 추첨의 방법에 따르며, 가점제를 적용하는 주택의 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 추첨제를 적용하는 주택의 추첨 대상자에 포함됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제7항). 사업주체는 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많으면 다음 순서에 따라 입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많으면 다음 순서에 따라 입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항). 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75퍼센트(소수점 이하는 올림)를 무주택세대구성원에게 공급 2. 나머지 주택(1.에 따라 무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함)은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 사람(기존 소유 주택 처분조건을 승낙한 사람으로 한정)에게 공급 3. 1. 및 2.에 따라 공급하고 남은 주택은 제1순위에 해당하는 사람에게 공급 인쇄체크 특별공급의 입주자 선정방법 우선순위기준에 따른 선정 우선순위기준에 따른 선정 신혼부부 특별공급의 경우 신혼부부 특별공급의 경우 √ 제1순위 : 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 1) 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함)하여 자녀가 있는 경우 2) 「민법」 제855조 제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우 √ 제2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 경우 위의 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자가 선정됩니다( 위의 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제41조 제2항). √ 해당 주택건설지역의 거주자(대규모 택지개발지구, 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만㎡이상인 지역 또는 행정중심복합도시 예정지역은 제외) √ 자녀수가 많은 사람 √ 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 사람 노부모 부양자 특별공급의 경우 노부모 부양자 특별공급의 경우 노부모 부양자 특별공급의 경우에는 순위에 따라 입주자가 선정되나, 1순위에서 경쟁이 있는 경우에는 다음에 해당하는 방법에 따라 입주자가 선정됩니다( 노부모 부양자 특별공급의 경우에는 순위에 따라 입주자가 선정되나, 1순위에서 경쟁이 있는 경우에는 다음에 해당하는 방법에 따라 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제46조 제2항). √ 공공분양 : 40㎡ 초과하는 주택의 공급순차와 40㎡ 이하인 주택의 공급순차 방법에 따름 √ 민영주택 : 가점제를 적용하되, 동점일 경우에는 추첨방법에 따름 추첨을 이용한 선정 추첨을 이용한 선정 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제43조 ). 인쇄체크 예비입주자의 선정 및 당첨절차 특별공급 예비입주자의 선정 특별공급 예비입주자의 선정 사업주체는 특별공급 절차에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는 특별공급 대상 주택 수의 40% 이상의 예비입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 특별공급 절차에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는 특별공급 대상 주택 수의 40% 이상의 예비입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2 제1항 본문). 다만, 입주자 모집 결과 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 주택 수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 않은 특별공급 신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 다만, 입주자 모집 결과 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 주택 수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 않은 특별공급 신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2 제1항 단서). 일반공급 예비입주자의 선정 일반공급 예비입주자의 선정 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 40% 이상(소수점 이하 절상)의 예비입주자를 선정해야 합니다( 사업주체는 입주자를 선정하는 경우 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 40% 이상(소수점 이하 절상)의 예비입주자를 선정해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항 본문). 다만, 제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자 수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 못한 공급신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 다만, 제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자 수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 못한 공급신청자 모두를 예비입주자로 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항 단서). 일반공급 예비입주자의 선정방법 일반공급 예비입주자의 선정방법 가점제가 적용되는 주택의 예비입주자를 선정하는 경우에는 제1순위 중 가점이 높은 사람(가점이 같은 경우에는 추첨을 통하여 선정된 사람)을 앞 순번의 예비입주자로 정하고,그 다음 순번의 예비입주자는 가점제가 적용되지 않는 제1순위 공급신청자 중에서 추첨의 방법으로 정합니다( 가점제가 적용되는 주택의 예비입주자를 선정하는 경우에는 제1순위 중 가점이 높은 사람(가점이 같은 경우에는 추첨을 통하여 선정된 사람)을 앞 순번의 예비입주자로 정하고,그 다음 순번의 예비입주자는 가점제가 적용되지 않는 제1순위 공급신청자 중에서 추첨의 방법으로 정합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제2항). 예비입주자의 순번 공개 예비입주자의 순번 공개 사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 60일까지(예비입주자가 소진될 경우에는 그 때까지) 인터넷 홈페이지에 공개해야 합니다( 사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 60일까지(예비입주자가 소진될 경우에는 그 때까지) 인터넷 홈페이지에 공개해야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제4항). 예비입주자의 당첨절차 예비입주자의 당첨절차 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 입주자로 선정된 사람의 공급자격 또는 선정순위의 정당 여부에 대한 소명기간이 지난 후 순번에 따라 예비입주자가 선정됩니다( 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 입주자로 선정된 사람의 공급자격 또는 선정순위의 정당 여부에 대한 소명기간이 지난 후 순번에 따라 예비입주자가 선정됩니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제5항 본문 및 제26조의2 제4항). 입주자로 선정된 사람 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 않은 사람이 있는 경우 입주자로 선정된 사람 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 않은 사람이 있는 경우 입주자로 선정된 사람 중 공급계약을 해약한 사람이 있는 경우 입주자로 선정된 사람 중 공급계약을 해약한 사람이 있는 경우 특별공급 예비입주자에게 공급하고 남는 주택이 있는 경우 특별공급 예비입주자에게 공급하고 남는 주택이 있는 경우 1. 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당주택의 동·호수의 공개 2. 예비입주자가 동·호수를 배정하는 추첨에 참가할 것인지 의사를 표시할 수 있도록 안내 3. 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동·호수 배정
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청약 예비당첨 통장 사용 여부 및 추후 당첨 영향에 관한 진실
아파트 청약을 넣으셨는데 예비당첨이 되셨나요?
바로 한번에 당첨이 되면 너무 좋겠지만..
예비당첨이라 많이 속상하면서도, 한편으론 그럼 청약 통장은 어떻게 되는거고, 다른곳에 넣은건 어떻게 되는건지 궁금하실것 같습니다.
하나하나 확실하게 알아보고 넘어가도록 하겠습니다.
청약신청을 하셨는데, 예비당첨이 되셨을때 청약통장은 일단 그대로 있습니다.
만약, 예비당첨 된곳을 취소하고 싶으시면 그냥 가.만.히 계시면 됩니다.
모든 예비당첨자에게 추첨안내 연락이 오는건 아닙니다. 가까운 예비당첨자라면, 연락이 와서 계약을 하시겠느냐? 계약하실꺼면 모델하우스나 해당 아파트 분양시무실에서 가셔서 동호수 추첨을 하게 되는데, 이때 추첨을 하게 되면 당.연.히 청약 통장을 사용 하게되는겁니다.
그렇지 않고, 안하겠다고 하거나, 아무런 연락을 못받으신 예비당첨자의 경우, 청약 통장은 살아 있게되는겁니다. 걱정하지 않으셔도 되요!
동호수 추첨을 안하셨으면?? 당연 미사용이 되겠죠?! ㅎㅎ
동호수 추첨을 하는날이 빨리 왔으면 좋겠습니다…전…ㅠㅠ
그럼, 예비당첨이 되셨는데, 이미 넣은 다른 청약에 영향이 있을까요?
이것 역시! 영향이 없습니다!
대신 동호수 추첨하시면! 그때부턴 영향이 갑니다! 조심하셔야겠죠?!?!?! ㅎㅎ
모쪼록 이글을 보시는 모든분들 아파트 청약!! 꼭 되시길 바랍니다!
감사합니다.
2020.12.19 – [Daily life] – 아파트투유 홈페이지 한국부동산원 청약홈으로 변경
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by.sTricky
아파트 예비당첨 주의사항 확인
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아파트 청약을 하다보면 예비당첨에 대서 궁금증이 생기게 됩니다.
예비당첨이란?
청약에 당첨되었다고 끝이 아닙니다. 몇가지 절차들이 더 남아 있거든요.
운좋게 당첨이 되었더라도 계약을 하기까지 몇가지 관문이 있습니다.
1. 부적격심사
청약을 할때 입력했던 정보들이 사실과 일치하는지를 확인합니다.
소득기준이나, 가점기준등을 확인하는 것이지요.
단지마다 청약기준이 다르기때문에 이부분을 헷갈려서 잘못 청약을했다면
당첨이 취소됩니다. 이것을 부적격이라고 해요.
2. 자금마련
매우 낮은 확률로 청약에 당첨이 되었더라도, 자금마련을 하지 못한다면
당첨이 취소됩니다. 자금마련 계획을 세우고 준비해야만 이러한 문제를 예방할수 있어요.
위에서 살펴본 이유로 당첨이 취소되면, 빈자리가 생기게 됩니다.
그 빈자를 채우기 위해서 미리 예비당첨자들을 선정해두는것입니다.
대학입시에서 예비번호를 받는것과 동일합니다.
통계마다 다르지만, 여러가지 이유로 미계약물량이 10~20%정도가 생겨난다고 하니다.
그래서 예비당첨자들을 미리 뽑아두었다가 빠진 물량을 배정하는 것이지요.
예비번호도 예비번호 나름입니다. 앞번호를 받게되면 떨리는 마음으로 기대를
할수 있지만, 뒷번호를 받게되면 사실 무용지물이거든요.
예비당첨자가 되면 분양사무실에서 개별적으로 연락을 받게 됩니다.
연락을 받은뒤 예비당첨 입주자들을 중에서 추첨을 통하여 진행여부를 결정합니다.
만약 추첨에 참여했다면, 청약통장 재사용이 불가하다는점을 기억해두세요.
예비당첨자들 중에서 추첨에 참여하려면, 예비 번호 순서대로 추첨에 들어갑니다.
다같이 모여서 추첨하는 형식이 아니라서, 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다.
대부분 앞번호에서 물량을 배정하고, 뒷번호는 추첨의 기회조차 없어요.
예비당첨자로 선정되어서 분양사무실로 방문할땐때는 합격한 사람들과
동일한 서류들을 준비해야 합니다. 서류가 정확해야 하기때문에
서류준비에 대한것들을 꼼꼼히 확인해보고 방문하셔야 합니다.
그리고 그자리에서 바로 계약금을 보내야 하는경우가 대부분입니다.
자금 여럭을 확인하셔야하고, 은행에 가셔서 미리 이체한도를 조정해두는 것이 좋습니다.
만약, 서류가 잘못되거나 자금마련이 되지 않았을 경우라면, 예비당첨자로 선정되었더라도
부적격 판정을 받게됩니다. 이렇게되면 앞으로 청약통장을 사용할수 없기에
더욱더 조심해야 하죠.
개인적인 경험을 말씀드리자면
저역시 예비 2번으로 선정되었다가, 부적격 판정을 받은적이 있습니다.
올해 5월에 용두동 래미안 엘리니티에 예비 2번으로 당첨되었었는데
소득기준을 잘못계산했던 것이지요. 당첨의 부푼 기대를 안고 분양사무실을
방문했는데, 소득기준 계산법이 잘못되어서 7만원의 소득을 넘기고 말았고
결국 예비입주자 추첨에 참여하지 못했습니다.
실망스러웠지만, 그나마 예비로합격한것이 다행이라는 위로를 받았어요.
만약 예비가 아니라 실제로 합격했었다면, 청약통장이 날아갈뻔 했던 상황이었습니다.
그뒤로 청약에대한 공부를 제대로 해보자라는 마음을 먹게 되었고,
공부한 내용들을 많은 분들과 공유하고자 이렇게 블로그를 운영하는 중입니다.
궁금한점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 아는 범위 내에서 최대한
성의껏 답변드리겠습니다.
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